Pinirmahan ni Mayor Lurie ang Lehislasyon para Palakasin ang Pagbabago ng Walang laman na mga Gusali sa Opisina sa Bagong Tahanan sa Downtown

SAN FRANCISCO – Nilagdaan ngayon ni Mayor Daniel Lurie ang lehislasyon para itaguyod ang isang masiglang 24/7 na kapitbahayan sa downtown, na lumilikha ng distritong financing ng revitalization sa downtown upang suportahan ang conversion ng mga bakanteng at hindi gaanong ginagamit na mga opisina at komersyal na gusali sa lubhang kailangan na pabahay.

Pinagtibay ng Lupon ng mga Superbisor, ang batas ay minarkahan ang unang pormal na hakbang sa pagtatatag ng bagong distrito ng pagpopondo at co-sponsored ni Board President Rafael Mandelman kasama ng District 6 Supervisor Matt Dorsey, District 5 Supervisor Bilal Mahmood, District 3 Supervisor Danny Sauter, District 2 Supervisor Stephen Sherrill, at District 4 Supervisor Joel. Ang bagong batas ay binubuo sa isang ordinansa —na itinataguyod ni Mayor Lurie at kasama ng mga Superbisor na sina Dorsey at Sauter—na napakaraming pumasa noong Pebrero, na nag-aalis ng ilang mga bayarin para sa mga proyektong ito ng conversion.

Si Mayor Lurie ay agresibong kumilos upang pabilisin ang pagbabagong-buhay ng downtown, gumawa ng matapang na hakbang upang putulin ang red tape at panatilihing ligtas at malinis ang mga lansangan. Noong nakaraang buwan, naghatid siya ng mahahalagang piraso ng PermitSF , pinutol ang burukratikong red tape upang gawing mas mabilis, mas simple, at mas madaling ma-access ang pagpapahintulot. Noong Abril, malugod na tinanggap ni Mayor Lurie ang mga bagong retail pop-up sa downtown sa pamamagitan ng Vacant to Vibrant na programa at ipinakilala ang isang permanenteng San Francisco Police Department Hospitality Zone Task Force upang panatilihing ligtas ang Union Square, Moscone Convention Center, at Yerba Buena Gardens 365 araw sa isang taon.

“Ang Downtown ang nagtutulak sa ekonomiya ng San Francisco, at ang pagpapasigla sa lugar na iyon ay susi sa pagbabalik ng ating buong lungsod,” sabi ni Mayor Lurie . "Ngayon, gumagawa tayo ng malaking hakbang patungo sa isang 24/7 downtown kung saan nakatira, nagtatrabaho, at naglalaro ang mga tao, gamit ang isang bagong tool na tutulong na gawing libu-libong bagong tahanan ang mga walang laman na opisina. Nagpapasalamat ako kina President Mandelman at Supervisors Dorsey at Sauter para sa kanilang partnership at sa kanilang pangako sa paglikha ng mas malakas, mas masiglang hinaharap para sa downtown at para sa San Francisco."

Ang financing district ay magbibigay-insentibo sa conversion ng hindi gaanong nagamit na espasyo ng opisina sa mga residential unit sa pamamagitan ng muling pag-invest sa tumaas na kita sa buwis sa ari-arian na nabuo ng mga proyektong ito upang mabawi ang mga gastos sa pagpapaunlad. Ang mga buwis sa ari-arian ay isa sa mga pangunahing gastos sa pampublikong sektor para sa mga may-ari ng gusali, at ang mga pagtaas sa buwis sa ari-arian na ginawa ng mga conversion na ito sa tirahan ay magiging karapat-dapat para sa muling pamumuhunan sa mga proyektong ito upang mabawi ang mga gastos sa pagpapaunlad at mapabuti ang pagiging posible ng mga mapaghamong proyektong ito. Sasakupin ng distrito ang pangunahing opisina sa downtown at mga komersyal na lugar kabilang ang Market Street corridor mula sa waterfront hanggang Civic Center, ang Financial District, Union Square, at ang East Cut, Rincon, at Yerba Buena na mga kapitbahayan sa timog ng Market.

Tinatantya ng paunang pagsusuri ang humigit-kumulang 1,200 ari-arian sa iminungkahing distrito ang magiging karapat-dapat para sa programa, kung saan humigit-kumulang 50 ari-arian—kumakatawan sa kapasidad para sa humigit-kumulang 4,400 residential units—ay kasalukuyang maaaring maging angkop na mga kandidato batay sa mga katangian ng gusali tulad ng edad, laki, kondisyon, at kasalukuyang rate ng bakante. Ang isang katulad na insentibo sa buwis sa New York City ay humantong sa conversion ng hindi na ginagamit na espasyo ng opisina sa mahigit 12,000 unit sa lower Manhattan sa loob ng 10 taon mula sa huling bahagi ng 1990s hanggang unang bahagi ng 2000s.

Ang batas at ang paglikha ng distrito ng pagpopondo ay pinagana ng Assembly Bill 2488, na itinaguyod ni dating Assemblymember Phil Ting at ng Bay Area Council at nilagdaan bilang batas noong nakaraang taon.

"Para umunlad ang San Francisco, dapat umunlad ang ating downtown. Ang pagtatatag ng Downtown Revitalization and Economic Recovery Financing District ay isang elemento ng mas malawak na diskarte ng lungsod upang ilabas ang potensyal ng hindi gaanong ginagamit na mga gusali, suportahan ang adaptive na muling paggamit, at makagawa ng libu-libong kailangang-kailangan na mga tahanan," sabi ni President Mandelman . "Salamat at pagbati kay dating Assemblyman Ting at Mayor Lurie sa pagsusulong ng panukala; Ipinagmamalaki kong i-sponsor ang batas na ito."

“Sa pamamagitan ng paggawa ng lahat ng aming makakaya upang bigyang-insentibo ang mga komersyal-sa-residential na conversion, hindi lang namin pinapabilis ang kinakailangang pag-unlad sa produksyon ng pabahay — ina-update namin ang mga desisyon sa paggamit ng lupa sa ika-20 siglo upang lumikha ng umuunlad na 21st-century mixed-use na mga kapitbahayan,” sabi ng Supervisor Dorsey . "Si Mayor Lurie at ang Board ay nasa lock step sa downtown revitalization, at nagpapasalamat ako na nakipagtulungan sa kanya at sa kanyang team sa pagpapatupad ng AB 2488 upang maitama ang mga nakaraang pagkakamali ng underinvestment sa downtown residential projects. Inaasahan kong makipagtulungan sa aking mga kasamahan upang magawa ang mahalagang gawaing ito para makapag-chart tayo ng bagong landas para sa downtown."

"Ang pag-convert ng bakanteng at hindi gaanong nagamit na espasyo ng opisina ay isang kumplikadong hamon sa pag-unlad at ang mga malikhaing solusyon tulad nitong downtown revitalization financing district ay malugod na mga inisyatiba upang palakasin ang ating pagbawi sa downtown at tiyakin ang isang masiglang kinabukasan para sa puso ng San Francisco," sabi ni Supervisor Mahmood .

"Ang pagtatatag ng distrito ng pagpopondo sa downtown ay nangangahulugan na malapit na tayo sa isang modernong downtown na puno ng mga bagong tahanan, mataong maliit na negosyo, at isang 24/7 na eksena sa sining at kultura," sabi ni Supervisor Sauter . "Sa pamamagitan ng pag-unlock ng higit na kakayahang umangkop sa pagpopondo at pagpaplano, ang batas na ito ay maghahatid ng isang alon ng bagong aktibidad upang mapabilis ang aming pagbawi sa downtown."

"Kailangan namin ng mga tao sa downtown, hindi lang para bumisita o magtrabaho kundi para mamuhay. Nakakatulong ang batas na ito na maibalik ang sigla at buhay sa kaibuturan ng ating lungsod sa pamamagitan ng muling pamumuhunan sa pagpapalit ng mga walang laman na opisina sa mga tahanan," sabi ni Supervisor Sherrill . "Ako ay nagpapasalamat kay Mayor Lurie at ipinagmamalaki na tumayo sa tabi niya sa paggawa ng aksyon upang muling pasiglahin ang downtown. Kapag nagtagumpay ang downtown, ang buong lungsod ay angat dito."

Kasama sa legislative package na nilagdaan ngayon ang isang resolusyon na nagsasaad ng layunin ng lungsod na ipatupad ang bagong programa na pinahintulutan ng batas ng estado at isang ordinansa para lumikha ng Downtown Revitalization Financing District Board na bubuuin ng mga miyembro ng Board of Supervisors at mga miyembro ng publiko na itinalaga ng Board of Supervisors. Sa pag-apruba na ngayon ng batas, magtatrabaho na ang lungsod upang bumuo ng District Board at bumuo ng isang detalyadong plano sa pagpopondo at mga regulasyon sa programa na pagtibayin ng District Board at Board of Supervisors sa huling bahagi ng taong ito.

Kapag naitatag na ang distrito ng pagpopondo, ang mga karapat-dapat na proyekto ng conversion ay magkakaroon hanggang 2032 na magpatala sa programa at makakatanggap ng taunang pagdaragdag ng buwis sa ari-arian nang hanggang 30 taon upang mabawi ang mga gastos sa pagbuo ng proyekto.

"Ang Bay Area Council ay nagpapasalamat kay Mayor Lurie sa pagmungkahi ng ordinansang ito na mag-opt in sa AB 2488, na magpapabilis sa pagbawi ng downtown San Francisco. Ang mga pagbabagong ito sa opisina-sa-pabahay ay makakakuha ng mas maraming tahanan sa downtown at mas maraming talampakan sa kalye," sabi ni Jim Wunderman, Presidente at CEO ng Bay Area Council . “Sa gitna ng tumataas na trapiko sa downtown San Francisco, ang ordinansang ito ay isa sa maraming dahilan para maging optimistiko tungkol sa kinabukasan ng San Francisco.”

“Sa paglikha ng distritong financing ng pagbabagong-buhay sa downtown na pinasimulan ngayon ni Mayor Lurie at ng Board President Mandelman, ang San Francisco ay sumasama sa hanay ng mga pangunahing lungsod sa buong bansa, mula New York hanggang Boston hanggang Chicago, na kinikilala ang kapangyarihan ng pag-aalis ng buwis sa ari-arian upang bigyang-daan ang pagbabagong-buhay ng mga distrito sa downtown sa pamamagitan ng mga pagbabago sa opisina-to-residential," sabi ni Marc Babsin, Presidente ng Fund . “Kasama ang mga naunang pagsisikap ng lungsod na bawasan ang mga bayarin sa epekto at paglilipat ng mga buwis sa mga conversion, inaasahan namin na ang paglikha ng distritong ito sa pagpopondo ay direktang hahantong sa pag-convert ng maraming gusali ng opisina sa downtown tungo sa lubhang kailangan na pabahay, na magdadala ng enerhiya at pag-activate sa mga lansangan ng downtown San Francisco.”

"Ang aming opisina ay laser-focused sa paghahanap ng mga creative na paraan upang i-unlock ang development pipeline sa pakikipagtulungan sa mga developer na handang mamuhunan ng malaki sa San Francisco," sabi ni Anne Taupier, Direktor ng Development sa Office of Economic and Workforce Development . "Ang ekonomiya pagkatapos ng pandemya ay nananawagan para sa mga bago at makabagong estratehiya upang suportahan ang aming pagbawi, at ang bagong distritong ito sa pagpopondo para sa mga conversion na komersyal-sa-residential ay ang pinakabago sa isang serye ng mga hakbang na ginawa namin upang makamit iyon. Nakikita na namin na nagbubunga ang aming mga pagsisikap, at patuloy kaming magsusumikap upang makagawa ng higit pa.