市檢察官在針對開發商凱文·奧康納的詐欺案中勝訴，獲賠超過100萬美元

加州舊金山（2025 年 11 月 5 日）—市檢察官大衛邱今天宣布，舊金山高等法院法官裁定，開發商凱文奧康納必須向市政府支付超過 100 萬美元的賠償金。此前，市政府在針對奧康納的訴訟中勝訴，指控他違反了州和地方法律，包括向市政府官員撒謊、未經許可在房屋下方挖掘以及危及工人和鄰近財產。

「凱文·奧康納蓄意詐欺市政府，並將舊金山市民置於危險之中，」市檢察官邱說。 「他為了牟取暴利，在未獲得許可的情況下肆意挖掘房屋下方。我們感謝法院認同這種行為完全不可接受，並應處以重罰。我們針對奧康納、桑托斯及其同案被告提起的訴訟，最終為他贏得了超過300萬美元的賠償。”

「在土石流區未經許可、沒有合法工程設計、也沒有土壤報告的情況下挖掘大量泥土和岩石，無異於自取滅亡，」建築檢查部門主管帕特里克·奧裡奧丹（Patrick O'Riordan）表示。 “安全建造的房屋絕非靠謊言、偽造和弄虛作假。我希望這項裁決能夠阻止其他人為了牟取暴利而偷工減料。”

背景
凱文·奧康納擁有並管理舊金山米拉洛馬公園地區的兩棟獨棟住宅——瑪麗埃塔大道107號和147號的建築項目。奧康納打算轉手出售這些房產以牟利，他曾告訴一名共同被告，其中一處房產的目標是「轉手燒掉」。

為了在馬里埃塔大道147號增建擋土牆和額外的居住空間，使房屋面積翻倍，奧康納需要進行挖掘作業。然而，該房產位於土石流危險區，挖掘作業需要經過額外的審查以確保抗震穩定性。奧康納沒有遵守額外的審查規定，也沒有在施工前獲得任何必要的挖掘許可證。未經許可的挖掘作業造成了危險情況，並徹底破壞了房屋的地基，四面牆中有三面都損壞了。時至今日，馬里埃塔大道147號的一些違規行為仍然沒有得到糾正。奧康納的非法行為也損害了與馬里埃塔大道147號共用地基的相鄰房產—馬里埃塔大道151號。

在整個翻修過程中，奧康納完全無視法律，並罔顧鄰近居民和其僱用工人的安全。他多次向舊金山建築檢查局 (DBI) 提供虛假信息，在沒有建築許可證的情況下進行施工和挖掘，為了獲得建築許可證而撒謊，並提交了一份偽造的特別檢查報告。在兩處房產，奧康納都使建築工人處於極大的危險之中。 DBI 發出了多份違規通知書 (NOV)，由於問題非常嚴重，DBI 已對兩處房產發出停工令。然而，奧康納仍然繼續挖掘。

奧康納建立了一個詐騙網絡，這些人聽命於他，迅速轉手這些房產以牟取暴利。他僱用了一名無證承包商和一名非法的特別檢驗員，後者代表奧康納提交了偽造的特別檢驗報告。他們冒用持證承包商的身份，並盜用了這些承包商的加州職業安全與健康管理局頒發的溝槽/挖掘許可證，以此偽裝成由合格承包商負責的項目，而實際上並非如此。奧康納還聘請了聲名狼藉的工程師羅德里戈·桑托斯擔任這些專案的結構工程師。

2018 年，市檢察官對奧康納等人提起訴訟，指控他們違反多項法律，並透過大規模未經許可的建築工程危害公眾安全，造成公共妨害。

2025年10月21日，經過法官審理，舊金山高等法院法官加勒特·L·王裁定奧康納違反了舊金山建築和規劃法規、加州不正當競爭法以及州住房法。法院認為奧康納並非可信證人，並寫道：“他在證詞中提出的每一項實質性主張，要么被他自己的言論所推翻，要么被可信的證據所反駁。證據表明，即使在宣誓後，他仍然有欺騙和投機取巧的傾向。”

法院認定奧康納的違法行為應處以“巨額賠償”，責令其向市政府支付1,076,500美元的民事罰款。法院還判令其承擔市政府的律師費和訴訟費用，並發布禁令，責令其糾正所有剩餘的違規行為，使涉案房產符合法律規定。

對奧康納的判決源於對羅德里戈·桑托斯、阿爾伯特·烏魯蒂亞及其公司、承包商和客戶（包括凱文·奧康納本人）的調查。 2018年，市檢察官辦公室對奧康納、桑托斯及其他多名共同被告提起民事訴訟，指控他們實施大規模欺詐以規避州和地方法律，並誤導市政府部門以逃避監管。

6月3日，市政府與羅德里戈·桑托斯、阿爾伯特·烏魯蒂亞及其建築工程公司桑托斯-烏魯蒂亞聯合公司達成142.5萬美元的和解協議。此前，市政府已從其他共同被告處獲得50萬美元的和解金。總計，市政府的調查和訴訟共追回超過300萬美元的賠償金，使被告為其不當行為承擔了責任。

多年來，市檢察官辦公室的員工 Frances Arnold、Jennifer Choi、Wade Chow、Elizabeth Coolbrith、Peter Keith、Yvonne Meré、Renée Rosenblit、Hunter Sims、Keslie Stewart、Carol Stuart 以及其他前員工，一直致力於追究 O'Connor、Santos 及其共同被告的違法行為。

本案為舊金山市及縣等訴Santos & Urrutia Associates, Inc.等，舊金山高等法院，案號CGC-18-569923。查看判決書。