Luật sư thành phố thắng kiện và nhận được hơn 1 triệu đô la trong vụ án gian lận chống lại nhà phát triển bất động sản Kevin O'Connor.

SAN FRANCISCO, CA (Ngày 5 tháng 11 năm 2025) — Luật sư thành phố David Chiu hôm nay thông báo rằng một thẩm phán Tòa án cấp cao San Francisco đã phán quyết rằng nhà phát triển Kevin O'Connor phải trả cho thành phố hơn 1 triệu đô la sau khi thành phố thắng kiện chống lại ông ta vì vi phạm luật tiểu bang và địa phương bằng cách nói dối các quan chức thành phố, đào bới dưới các ngôi nhà mà không có giấy phép và gây nguy hiểm cho công nhân và các tài sản lân cận.

“Kevin O'Connor đã cố tình lừa đảo Thành phố và gây nguy hiểm cho người dân San Francisco,” Luật sư Thành phố Chiu cho biết. “Ông ta đã liều lĩnh đào bới dưới các ngôi nhà mà không có giấy phép để kiếm lời nhanh chóng. Chúng tôi đánh giá cao việc Tòa án đồng ý rằng hành vi này hoàn toàn không thể chấp nhận được và cần phải chịu một hình phạt nặng. Tổng cộng, vụ kiện của chúng tôi chống lại O'Connor, Santos và các đồng phạm đã thu về hơn 3 triệu đô la.”

“Việc đào bới hàng tấn đất và đá trong khu vực sạt lở mà không có giấy phép, không có thiết kế kỹ thuật hợp lệ và không có báo cáo khảo sát đất là một công thức dẫn đến thảm họa,” Giám đốc Sở Kiểm tra Xây dựng Patrick O'Riordan, CBO , cho biết. “Những ngôi nhà được xây dựng an toàn không được xây dựng bằng những lời nói dối, sự giả mạo và hàng nhái. Tôi hy vọng rằng phán quyết này sẽ ngăn cản những người khác cố gắng tăng lợi nhuận bằng cách làm tắt.”

Lý lịch
Kevin O'Connor sở hữu và quản lý các dự án xây dựng tại số 107 đường Marietta và số 147 đường Marietta, hai ngôi nhà riêng lẻ nằm trong khu Miraloma Park của San Francisco. O'Connor có ý định bán lại các bất động sản này để kiếm lời, thậm chí từng nói với một đồng phạm rằng mục tiêu của một trong hai bất động sản là "bán đi rồi đốt đi".

Để xây thêm tường chắn và không gian sinh hoạt bổ sung nhằm tăng gấp đôi diện tích tại số nhà 147 đường Marietta Drive, ông O'Connor cần phải tiến hành đào bới. Tuy nhiên, khu đất này nằm trong khu vực có nguy cơ sạt lở và việc đào bới cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo an toàn địa chấn. Ông O'Connor đã không tuân thủ quy trình xem xét bổ sung và không xin bất kỳ giấy phép đào bới cần thiết nào trước khi tiến hành. Việc đào bới trái phép đã tạo ra tình huống nguy hiểm và làm suy yếu hoàn toàn nền móng của khu đất, với ba trong bốn mặt bị ảnh hưởng. Cho đến nay, một số vi phạm quy định xây dựng tại số nhà 147 đường Marietta Drive vẫn chưa được khắc phục. Các hoạt động bất hợp pháp của ông O'Connor cũng gây thiệt hại cho khu đất liền kề tại số nhà 151 đường Marietta Drive, vốn có chung nền móng với số nhà 147 đường Marietta Drive.

Trong suốt quá trình cải tạo, O'Connor đã thể hiện sự coi thường hoàn toàn luật pháp và sự an toàn của cư dân lân cận cũng như những công nhân mà ông ta thuê. Ông ta đã đưa ra nhiều thông tin sai lệch với Sở Kiểm tra Xây dựng San Francisco (DBI), tiến hành công việc và đào bới mà không có giấy phép xây dựng, nói dối để xin giấy phép xây dựng và nộp một báo cáo kiểm tra đặc biệt giả mạo. Tại cả hai khu đất, O'Connor đã đặt các công nhân xây dựng vào tình trạng nguy hiểm đáng kể. DBI đã ban hành nhiều Thông báo Vi phạm (NOV), và các vấn đề nghiêm trọng đến mức DBI đã ra lệnh ngừng thi công tại cả hai khu đất. Tuy nhiên, O'Connor vẫn tiếp tục đào bới.

O'Connor đã tạo ra một mạng lưới những kẻ lừa đảo làm theo lệnh của hắn để nhanh chóng bán lại các bất động sản này và kiếm lời. Hắn thuê một nhà thầu không có giấy phép và một thanh tra đặc biệt bất hợp pháp, người đã nộp báo cáo kiểm tra đặc biệt giả mạo thay mặt O'Connor. Họ đã gian lận bằng cách sử dụng danh tính của các nhà thầu có giấy phép và chiếm đoạt giấy phép đào hào/đào đất của Cơ quan Quản lý An toàn và Sức khỏe Nghề nghiệp California (OSHA) của các nhà thầu này để giả vờ rằng các nhà thầu đủ điều kiện đang làm việc trên các dự án trong khi thực tế không phải vậy. O'Connor cũng thuê kỹ sư tai tiếng Rodrigo Santos làm kỹ sư kết cấu cho các dự án này.

Năm 2018, luật sư thành phố đã đệ đơn kiện O'Connor và những người khác với cáo buộc họ vi phạm nhiều luật và gây ra phiền toái công cộng bằng cách gây nguy hiểm cho người dân thông qua các công trình xây dựng quy mô lớn, không được cấp phép.

Vào ngày 21 tháng 10 năm 2025, sau phiên tòa xét xử không có bồi thẩm đoàn, Thẩm phán Garrett L. Wong của Tòa án cấp cao San Francisco đã phán quyết rằng O'Connor vi phạm các quy định về xây dựng và quy hoạch của San Francisco, Luật Cạnh tranh không lành mạnh của California và Luật Nhà ở của tiểu bang. Tòa án nhận thấy rằng O'Connor không phải là một nhân chứng đáng tin cậy, viết: “Mọi lời khẳng định quan trọng mà ông ta đưa ra trong lời khai đều bị chính lời nói của ông ta bác bỏ hoặc bị mâu thuẫn bởi bằng chứng đáng tin cậy. Bằng chứng cho thấy khuynh hướng lừa dối và lợi dụng cơ hội của ông ta, ngay cả khi đã tuyên thệ.”

Tòa án xác định hành vi sai trái của O'Connor đáng bị "bồi thường đáng kể", ra lệnh cho ông ta phải trả cho Thành phố 1.076.500 đô la tiền phạt dân sự. Tòa án cũng phán quyết Thành phố được hưởng phí luật sư và chi phí tố tụng, đồng thời ban hành lệnh cấm để khắc phục tất cả các vi phạm quy định còn lại nhằm đưa các bất động sản đang tranh chấp tuân thủ pháp luật.

Phán quyết chống lại O'Connor xuất phát từ cuộc điều tra đối với Rodrigo Santos, Albert Urrutia, doanh nghiệp của họ, các nhà thầu và khách hàng, bao gồm cả Kevin O'Connor. Văn phòng Luật sư Thành phố đã đệ đơn kiện dân sự vào năm 2018 chống lại O'Connor, Santos và nhiều bị cáo khác vì đã tham gia vào các hành vi gian lận quy mô lớn nhằm lách luật tiểu bang và địa phương, đồng thời đánh lừa các phòng ban của Thành phố để tránh sự quản lý và giám sát của các phòng ban này.

Ngày 3 tháng 6, Thành phố đã đạt được thỏa thuận dàn xếp trị giá 1,425 triệu đô la với Rodrigo Santos, Albert Urrutia và công ty kỹ thuật xây dựng của họ, Santos & Urrutia Associates, Inc. Trước đó, Thành phố đã thu được thêm 500.000 đô la tiền bồi thường từ các bị cáo khác. Tổng cộng, cuộc điều tra và vụ kiện của Thành phố đã thu về hơn 3 triệu đô la, buộc các bị cáo phải chịu trách nhiệm về hành vi sai trái của họ.

Trong nhiều năm qua, các nhân viên của Văn phòng Luật sư Thành phố gồm Frances Arnold, Jennifer Choi, Wade Chow, Elizabeth Coolbrith, Peter Keith, Yvonne Meré, Renée Rosenblit, Hunter Sims, Keslie Stewart, Carol Stuart, cùng với các cựu nhân viên khác, đã nỗ lực giải quyết vấn đề này để buộc O'Connor, Santos và các đồng phạm phải chịu trách nhiệm về hành vi vi phạm pháp luật.

Vụ kiện là City and County of San Francisco, et al. v. Santos & Urrutia Associates, Inc., et al., Tòa án cấp cao San Francisco, Số vụ án CGC-18-569923. Xem bản án .