El fiscal de la ciudad gana más de un millón de dólares en un juicio por fraude contra el desarrollador Kevin O'Connor

SAN FRANCISCO, CA (5 de noviembre de 2025) — El fiscal de la ciudad, David Chiu, anunció hoy que un juez de la Corte Superior de San Francisco dictaminó que el desarrollador Kevin O'Connor debe pagar a la ciudad más de $1 millón luego de la victoria del juicio de la ciudad contra él por violar las leyes estatales y locales al mentir a los funcionarios de la ciudad, excavar debajo de las casas sin permiso y poner en peligro a los trabajadores y las propiedades vecinas.

“Kevin O'Connor defraudó intencionalmente a la Ciudad y puso en peligro a los habitantes de San Francisco”, declaró el Fiscal Municipal Chiu . “Excavó imprudentemente bajo viviendas sin permiso para obtener ganancias rápidas. Apreciamos que el Tribunal haya acordado que esta conducta es totalmente inaceptable y amerita una multa considerable. En total, nuestro litigio contra O'Connor, Santos y sus coacusados ​​recaudó más de $3 millones”.

“Excavar toneladas de tierra y rocas en una zona de deslizamientos sin permiso, sin ingeniería legítima ni informe de suelos es una receta para el desastre”, declaró Patrick O'Riordan, director del Departamento de Inspección de Edificios de la CBO . “Las casas construidas con seguridad no se construyen con mentiras, falsificaciones ni falsificaciones. Espero que esta decisión disuada a otros de intentar aumentar sus ganancias recortando gastos”.

Fondo
Kevin O'Connor era propietario y administrador de los proyectos de construcción en Marietta Drive 107 y Marietta Drive 147, dos viviendas unifamiliares ubicadas en la zona de Miraloma Park en San Francisco. O'Connor pretendía revender las propiedades para obtener ganancias; en un momento dado, le dijo a un coacusado que el objetivo de una propiedad era "revenderla y quemarla".

Para añadir un muro de contención y espacio habitable adicional para duplicar la superficie en 147 Marietta Drive, O'Connor tuvo que realizar excavaciones. Sin embargo, la propiedad se encuentra en una zona con riesgo de deslizamientos de tierra y las excavaciones requieren una revisión adicional para garantizar la estabilidad sísmica. O'Connor no cumplió con la revisión adicional ni obtuvo los permisos de excavación necesarios antes de proceder. Las excavaciones no autorizadas crearon una situación peligrosa y socavaron por completo los cimientos de la propiedad, con tres de los cuatro lados comprometidos. A día de hoy, algunas de las infracciones del código en 147 Marietta Drive siguen sin resolverse. Las actividades ilegales de O'Connor también dañaron una propiedad adyacente en 151 Marietta Drive, que compartía cimientos con 147 Marietta Drive.

Durante las renovaciones, O'Connor demostró un total desprecio por la ley y la seguridad de los vecinos y los trabajadores que contrató. Presentó numerosas declaraciones falsas al Departamento de Inspección de Edificios de San Francisco (DBI), realizó obras y excavaciones sin permiso de construcción, mintió para obtenerlo y presentó un informe de inspección especial falsificado. En ambas propiedades, O'Connor puso en grave peligro a los trabajadores de la construcción. El DBI emitió numerosas Notificaciones de Infracción (NOV), y los problemas fueron tan graves que se emitieron órdenes de suspensión de obras en ambas propiedades. Aun así, O'Connor continuó excavando.

O'Connor creó una red de estafadores que cumplían sus órdenes para vender rápidamente estas propiedades y obtener ganancias. Contrató a un contratista sin licencia y a un inspector especial ilegítimo que presentó el informe de inspección especial falsificado en nombre de O'Connor. Usaron fraudulentamente las identidades de contratistas con licencia y se apropiaron indebidamente de los permisos de excavación de zanjas de la Administración de Seguridad y Salud Ocupacional de California (OSHA) de estos contratistas para simular que contratistas calificados trabajaban en los proyectos cuando no era así. O'Connor también contrató al ingeniero Rodrigo Santos, caído en desgracia, como su ingeniero estructural en estos proyectos.

El Fiscal de la Ciudad presentó una demanda contra O'Connor y otros en 2018 alegando que violaron múltiples leyes y crearon una molestia pública al poner en peligro al público con trabajos de construcción extensos y no permitidos.

El 21 de octubre de 2025, tras un juicio sin jurado, el juez del Tribunal Superior de San Francisco, Garrett L. Wong, determinó que O'Connor había violado los códigos de Construcción y Planificación de San Francisco, la Ley de Competencia Desleal de California y la Ley Estatal de Vivienda. El tribunal determinó que O'Connor no era un testigo creíble, y escribió: «Todas las afirmaciones sustanciales que presentó en su testimonio fueron refutadas por sus palabras o contradichas por pruebas creíbles. Las pruebas demuestran su propensión al engaño y al aprovechamiento de oportunidades, incluso bajo juramento».

El Tribunal determinó que la infracción de O'Connor ameritaba una indemnización sustancial, ordenándole pagar a la Ciudad $1,076,500 en sanciones civiles. El Tribunal también otorgó a la Ciudad el pago de los honorarios y costas de los abogados, y emitió una orden judicial para subsanar todas las infracciones restantes del código y poner las propiedades en cuestión en conformidad con la ley.

La sentencia contra O'Connor se deriva de una investigación sobre Rodrigo Santos, Albert Urrutia, sus negocios, contratistas y clientes, incluyendo a Kevin O'Connor. La Fiscalía Municipal presentó una demanda civil en 2018 contra O'Connor, Santos y muchos otros coacusados ​​que cometieron fraudes a gran escala para eludir las leyes estatales y locales y engañar a los departamentos municipales para evitar su regulación y supervisión.

El 3 de junio, la Ciudad llegó a un acuerdo por $1.425 millones con Rodrigo Santos, Albert Urrutia y su firma de ingeniería de construcción, Santos & Urrutia Associates, Inc. La Ciudad había obtenido previamente $500,000 adicionales en acuerdos con otros coacusados. En total, la investigación y la demanda de la Ciudad generaron más de $3 millones, responsabilizando a los acusados ​​por sus irregularidades.

A lo largo de los años, los empleados de la Fiscalía de la Ciudad, Frances Arnold, Jennifer Choi, Wade Chow, Elizabeth Coolbrith, Peter Keith, Yvonne Meré, Renée Rosenblit, Hunter Sims, Keslie Stewart, Carol Stuart, junto con otros ex empleados, trabajaron en este asunto para responsabilizar a O'Connor, Santos y sus coacusados ​​por violar la ley.

El caso es Ciudad y Condado de San Francisco, et al. contra Santos & Urrutia Associates, Inc., et al., Tribunal Superior de San Francisco, Caso n.° CGC-18-569923. Consulte el escrito de decisión .