市檢察官起訴灣景社區房東，指控從不安全的居住環境中牟利

舊金山（2024年8月8日）—市檢察官大衛邱今日宣布，他已對灣景社區一棟獨棟住宅的業主提起訴訟，指控其製造不安全的居住環境，危及租戶的健康和安全。被告是拉斐爾·加西亞·桑切斯，他多年來一直將非法且不安全的房屋出租給租戶牟利。

「在這種情況下，貪婪凌駕於基本的人性之上，損害了租戶的利益，」市檢察官邱說。 “房東有責任為租戶提供安全健康的居住環境。但這位房東製造的居住條件違法、危險，而且極其惡劣。我們提起訴訟，是為了追究其責任，並解決該房產存在的諸多健康和安全問題。”

背景
自2014年以來，市政府多個部門已就位於奧克代爾大道1465號的房產發出多份違規通知書（NOV），指控其違反衛生、安全和建築規範。該房產為一棟單戶住宅，僅獲準建造一個居住單元。然而，業主卻向約15名租戶收取租金，其中包括12名成年人和3名未成年人。這些租戶居住在其單元內的未經許可的房間以及另外四個未經許可的單元中。業主每月從這些未經許可的房間和單位中收取800至2000美元的租金，總租金收入約為每月9,300美元。

城市檢查人員對該房產進行檢查後，還發現存在未經批准且危險的電線、管道問題、缺少必需的煙霧和一氧化碳探測器、害蟲滋生和糞便、臥室和浴室有黴菌、緊急出口堵塞、電器安裝不當、缺乏必需的照明和通風、未經許可的廚房和浴室、普遍破舊以及其他違反法規的行為。

雖然業主多年來已經處理了一些違規通知單，但目前仍有 13 張未處理的罰單，涉及與衛生、不安全條件和無證施工相關的嚴重違規行為。

該市的訴訟指控被告製造公共妨害，並從居住在非法且不安全房屋中的租戶收取租金中獲利。此外，該市還聲稱業主違反了州住房法、多項市政法規以及加州不公平競爭法。該市正在尋求罰款、費用和禁令救濟，以糾正該房產的違法行為。

該案為舊金山市和縣以及加州人民訴拉斐爾·加西亞·桑切斯等人，舊金山高等法院。