市檢察官加強了對租戶組織法的執行力度

舊金山（2023年5月24日）—舊金山市檢察官大衛邱今日宣布，維瑞塔斯投資公司（Veritas Investments）已根據舊金山《居家工會條例》修改了其租戶房屋規則，此舉是與市檢察官辦公室協商後做出的。更新後的政策取消了先前對維瑞塔斯旗下房產中租戶組織活動的嚴苛限制。

「租戶組織起來對保護弱勢租戶免遭驅逐以及推動制定更公正的政策大有裨益，」市檢察官邱表示。 “我很高興最近的這些變化將允許更多租戶在Veritas旗下的房產組織起來。《居家辦公工會條例》是舊金山的法律，我們希望確保所有房東都依法執行。”

「個人住宅的安全和隱私對於健康和高效的生活至關重要，」監事會主席亞倫·佩斯金說道，他正是具有里程碑意義的《租戶組織權法案》的起草者。 「正如工人有權組織起來爭取更高的工資和更好的工作條件一樣，租戶也應該有權組織起來爭取更好的居住條件，而不受任何任意干涉。這些限制是私人股權房東對我們法案的公然報復。我為維里塔斯租戶協會感到自豪，並感謝市檢察官維護了他們合法的組織權。」

「確保像Veritas這樣的大型企業房東尊重租戶的組織權至關重要，」第五區監事迪恩·普雷斯頓表示。 「我們市通過了一項具有開創性的立法，我曾自豪地參與其中，該立法旨在確保租戶能夠免受騷擾地組織起來並成立租戶協會，而Veritas的租戶一直走在這些努力的最前沿。我感謝市檢察官邱對保護這些權利的關注，並確保Veritas的房屋規章符合我們當地的法律。」

「自從《居家辦公條例》生效以來，在租戶權益倡導者的幫助下，我的團隊找到了更多加強該條例、保護租戶權益的方法。因此，我將提出立法，進一步強化租戶的權利，並要求房東與租戶進行真誠的溝通和協商。」第一區監事康妮·陳（Connie Chan ）的共同建議。 “我也要感謝市檢察官大衛·邱（David Chiu）及其辦公室為進一步保護租戶權益所做的持續努力。”

「VTA成員很高興看到市檢察官邱與他們站在一起，共同對抗Veritas持續不斷的咄咄逼人的反工會運動，」 Veritas租戶協會成員Lenea Maibaum表示。 “雖然市政府的行動是好事，也至關重要，但VTA成員仍然敦促Veritas尊重其租戶，就我們提出的問題真誠地回到談判桌前進行協商。”

背景
2022年，監事會通過了《居家工會條例》，該條例為房東和租戶協會之間的集體談判提供了框架，並禁止房東幹預租戶組織活動。具體而言，該條例規定房東不得禁止租戶使用公共空間進行組織活動，任何對組織活動的時間、地點或方式的限制都必須合理，且不得實質地干擾組織活動。

該法令生效後不久，舊金山最大的住宅房東維里塔斯投資公司（Veritas Investments）向租戶發布了更新後的“房屋守則”，這些守則似乎違反了“居家工會法令”。除此之外，這些守則不必要地限制了宣傳資料的分發方式和時間，並威脅說如果租戶不遵守規定，就會被驅逐。

經過與市檢察官辦公室的討論，Veritas Investments及其物業管理公司GreenTree Property Management發布了以下新規定：

• 取消對公共區域放置書籍或海報的絕對禁止規定。
• 取消宣傳資料分發和上門調查的不合理時間和頻率限制，允許客人分發宣傳資料。
• 禁止張貼標語的規定增加一項例外條款。
• 豁免租戶協會會議和其他受條例保護的組織活動，使其不受公共區域活動需事先獲得書面批准的規定約束。
• 刪除房屋守則中威脅「不遵守上述規則將構成對租賃協議的重大違約，並可能構成驅逐的正當理由」的措辭。