Luật sư thành phố tăng cường việc tuân thủ luật tổ chức người thuê nhà.

SAN FRANCISCO (24 tháng 5 năm 2023) — Luật sư Thành phố David Chiu hôm nay thông báo rằng Veritas Investments đã thay đổi nội quy nhà ở cho người thuê nhà theo Sắc lệnh "Công đoàn tại nhà" của San Francisco, sau các cuộc thảo luận với Văn phòng Luật sư Thành phố. Các chính sách được cập nhật đã loại bỏ những hạn chế hà khắc đối với các hoạt động tổ chức công đoàn của người thuê nhà tại các khu nhà của Veritas.

“Việc tổ chức người thuê nhà có thể mang lại lợi ích to lớn trong việc bảo vệ những người thuê nhà dễ bị tổn thương khỏi bị đuổi khỏi nhà và thúc đẩy việc ban hành các chính sách công bằng hơn,” Luật sư Thành phố Chiu cho biết. “Tôi rất vui vì những thay đổi gần đây sẽ cho phép người thuê nhà tổ chức nhiều hơn tại các khu nhà của Veritas. Sắc lệnh về quyền được làm việc tại nhà là luật ở San Francisco, và chúng tôi muốn đảm bảo tất cả các chủ nhà đều tuân thủ luật này.”

“Sự an toàn và tôn nghiêm của ngôi nhà mỗi cá nhân là điều thiết yếu cho một cuộc sống khỏe mạnh và hiệu quả,” Chủ tịch Hội đồng Giám sát Aaron Peskin , người soạn thảo đạo luật mang tính bước ngoặt về Quyền Tổ chức của Người thuê nhà, cho biết. “Cũng như người lao động có khả năng tổ chức để đòi hỏi mức lương và điều kiện làm việc tốt hơn, người thuê nhà cũng nên có quyền tổ chức để đòi hỏi điều kiện sống tốt hơn, không bị can thiệp tùy tiện. Những hạn chế này là sự trả đũa trắng trợn của một chủ nhà đầu tư tư nhân nhằm đáp trả đạo luật của chúng tôi. Tôi tự hào về Hiệp hội Người thuê nhà Veritas và biết ơn Luật sư Thành phố vì đã khẳng định quyền hợp pháp của họ trong việc tổ chức.”

“Điều cực kỳ quan trọng là phải đảm bảo các chủ nhà cho thuê lớn như Veritas tôn trọng quyền thành lập hội của người thuê nhà,” Giám sát viên Quận 5 Dean Preston cho biết. “Thành phố chúng ta đã thông qua luật mang tính đột phá mà tôi tự hào là người đồng bảo trợ để đảm bảo người thuê nhà có thể thành lập hội mà không bị quấy rối và thành lập các hiệp hội người thuê nhà, và những người thuê nhà của Veritas đã đi đầu trong những nỗ lực này. Tôi đánh giá cao sự quan tâm của Luật sư Thành phố Chiu trong việc bảo vệ các quyền này và đảm bảo các quy định của Veritas tuân thủ luật pháp địa phương của chúng ta.”

“Kể từ khi Sắc lệnh về Quyền được làm việc tại nhà có hiệu lực, với sự hỗ trợ của các nhà vận động quyền lợi người thuê nhà, nhóm của tôi đã xác định thêm các cách để tăng cường luật này nhằm bảo vệ người thuê nhà. Đó là lý do tại sao tôi sẽ trình dự luật nhằm củng cố quyền lợi của người thuê nhà và yêu cầu chủ nhà phải giao tiếp và đàm phán với người thuê nhà một cách thiện chí,” bà Connie Chan, Giám sát viên Khu vực 1 , đồng tác giả của Sắc lệnh về Quyền được làm việc tại nhà do Chủ tịch Hội đồng Aaron Peskin đề xuất, cho biết. “Tôi cũng cảm ơn Luật sư Thành phố David Chiu và văn phòng của ông vì những nỗ lực không ngừng nhằm bảo vệ hơn nữa quyền lợi của người thuê nhà.”

“Các thành viên VTA rất vui mừng khi thấy Luật sư Thành phố Chiu đứng về phía họ chống lại chiến dịch chống công đoàn hung hăng do Veritas tiến hành,” bà Lenea Maibaum, thành viên Hiệp hội Người thuê nhà Veritas (VTA ) cho biết. “Mặc dù hành động của Thành phố là tốt và cần thiết, nhưng các thành viên VTA vẫn tiếp tục kêu gọi Veritas tôn trọng người thuê nhà của mình bằng cách đến bàn đàm phán một cách thiện chí về các vấn đề mà chúng tôi đã nêu ra.”

Lý lịch
Năm 2022, Hội đồng Giám sát đã thông qua Sắc lệnh về Tổ chức Công đoàn tại nhà, cung cấp khuôn khổ cho việc thương lượng tập thể giữa chủ nhà và các hiệp hội người thuê nhà, đồng thời cấm chủ nhà can thiệp vào hoạt động tổ chức công đoàn của người thuê nhà. Cụ thể, sắc lệnh quy định chủ nhà không được cấm người thuê nhà sử dụng không gian chung để tổ chức công đoàn, và bất kỳ hạn chế nào về thời gian, địa điểm hoặc cách thức tổ chức phải hợp lý và không gây cản trở đáng kể đến các hoạt động tổ chức.

Không lâu sau khi sắc lệnh có hiệu lực, Veritas Investments, chủ sở hữu bất động sản nhà ở lớn nhất tại San Francisco, đã ban hành các "quy tắc nhà ở" được cập nhật cho người thuê nhà, dường như vi phạm Sắc lệnh về Công đoàn tại nhà. Trong số những điều khoản khác, các quy tắc này hạn chế một cách không cần thiết cách thức và thời điểm phân phát tài liệu và đe dọa đuổi người thuê nhà nếu họ không tuân thủ.

Sau các cuộc thảo luận với Văn phòng Luật sư Thành phố, Veritas Investments và công ty quản lý bất động sản của họ, GreenTree Property Management, đã ban hành các quy định mới như sau:

• Loại bỏ các lệnh cấm tuyệt đối đối với tài liệu hoặc các bài đăng được đặt ở khu vực chung.
• Hãy loại bỏ những hạn chế không hợp lý về thời gian và tần suất phân phát tài liệu và khảo sát tận nhà, đồng thời cho phép khách mời phân phát tài liệu.
• Thêm điều khoản ngoại lệ vào lệnh cấm treo biển báo.
• Các cuộc họp của hội người thuê nhà và các hoạt động tổ chức khác được quy định trong Sắc lệnh được miễn trừ khỏi chính sách yêu cầu phê duyệt bằng văn bản trước đối với các sự kiện tại khu vực chung.
• Hãy xóa bỏ điều khoản trong nội quy nhà ở có nội dung đe dọa rằng “Việc không tuân thủ các quy định nêu trên sẽ cấu thành hành vi vi phạm nghiêm trọng hợp đồng thuê nhà và có thể là lý do chính đáng để bị đuổi khỏi nhà.”