市府律師達成和解協議，以改善愛麗絲·格里菲斯醫院的狀況

三藩市（2026 年 8 月 26 日）—三藩市市府律師邱信福、丹尼爾·羅偉市長、市參事華頌善和市長住房及社區發展辦公室(MOHCD) 主任 Dan Adams 今天宣布，市府已與 Alice Griffith 住宅區的業主達成一項史無前例的 900 萬美元和解協議，以解決該房產的健康和安全問題。

這是該市歷史上首例要求將和解金直接用於房產改善的違規執法和解協議。根據協議，Alice Griffith 房產的業主必須將 300 萬美元直接投資於關鍵的房地產改善項目，例如蟲害防治、保全升級和維修。

除了上述協議外，安大略省住房和社區發展部（MOHCD）還將額外撥款200萬加元，用於改善愛麗絲·格里菲斯社區中心庭院的遊樂區。加上物業改善資金，愛麗絲·格里菲斯社區的居民將看到該物業獲得500萬加元的投資。

業主還將向市府支付 300 萬美元的罰款，以解決數十項違規行為，並向三藩市Public Utilities Commission(SFPUC) 支付近 300 萬美元的未繳水費和污水處理費。

「任何舊金山居民都不應該居住在不達標的住房中，當居民被剝奪了安全健康的居住環境時，必須追究相關責任，」市府律師邱表示。 「這項和解協議是改善愛麗絲·格里菲斯公寓狀況的重要一步。我們知道不可能一夜之間解決所有問題，但這項協議確實為愛麗絲·格里菲斯公寓帶來了實實在在的資金，並追究了業主對該公寓惡劣狀況的責任。我感謝市政府各部門的合作，他們努力調查了眾多違規行為，並採取了協調一致的執法行動。」

「每位舊金山居民都應該擁有價格合理、安全且維護良好的住房，而愛麗絲·格里菲斯公寓的居民卻未能享有這樣的住房。過去一年，市政府與市府檢察官辦公室合作，追究業主和物業管理人員的責任，讓他們為居民所遭受的惡劣居住環境負責，」市長羅偉表示。 「這項和解協議是保障愛麗絲·格里菲斯公寓居民安全和尊嚴的重要一步，但我們也深知，多年的疏忽無法在一夜之間得到解決。因此，市府將額外撥款200萬美元用於物業改善，以兌現此前對該社區做出的承諾。”

「多年來，愛麗絲·格里菲斯養老院的住戶一直被業主告知要等待條件改善，」市參事華頌善說。 「住戶理應享有清潔安全的居住環境，包括正常運行的電梯、無蟲害的房屋和無垃圾的區域，而這項和解協議迫使業主最終兌現承諾，為住戶提供這些保障。我們的辦公室將繼續監督並追究業主的責任，確保每一分錢都用於改善居住條件。”

「根據這項協議，我們正在推進愛麗絲·格里菲斯公寓的重要改造，以確保居民擁有安全健康的生活條件，」市長住房及社區發展辦公室主任丹尼爾·亞當斯表示。 “透過指導業主出資進行重大維修，並輔以市長住房和社區發展辦公室的專項投資，我們正在加快關鍵改造的步伐，同時確保業主對其義務承擔全部責任。”

背景
位於舊金山灣景區的愛麗絲·格里菲斯公寓是一座擁有338套住房的補貼性住宅大樓，於2017年開放，是原始公共住宅改造計畫的一部分。該改造計畫由3,050萬美元的聯邦撥款以及其他公共和私人融資資助。

雖然三藩市房屋署擁有土地所有權，但該地塊完全由五個有限合夥企業的私人投資者擁有和營運。在每個合夥企業中，麥考馬克·巴倫·薩拉扎爾律師事務所的子公司擔任共同管理合夥人。

多年來，該房產的狀況不斷惡化，導致市政府各部門針對違反市衛生、住房、管道、電氣、建築和消防法規的行為，發出了數十份違規通知書 (NOV)。

過去一年，市政府各部門與市府檢察官辦公室一直在調查該房產的違規行為。調查結束後，業主開始著手解決這些違規問題。截至目前，業主已整改了41項違規行為中的31項。

本月達成的協議要求業主：

• 在 Alice Griffith 處理並解決所有未決的違規通知。
• 向市府支付 300 萬美元罰款，這些罰款與數十項違反法規的行為有關。
• 向舊金山公共事業委員會支付近 300 萬美元先前未支付的水費和污水處理費。
• 投資 300 萬美元用於愛麗絲格里菲斯學院的關鍵設施改善。這些資金將用於以下特定用途：
  • 對 50 套目前無法居住的房屋進行改造；
  • 安全存取控制升級；
  • 害蟲防治；
  • 電梯維修；
  • 垃圾房升級改造；
  • 安防攝影機升級；
  • 熱水和機械系統改良；
  • 其他緊急或緊急改善措施須事先獲得衛生和社區發展部的書面批准；
  • 雜項資金需求。

安大略省住房和社區發展部 (MOHCD) 將透過貸款提供所需 300 萬美元修繕費用中的 250 萬美元，該貸款需由業主償還，這凸顯了市政府致力於加快愛麗絲·格里菲斯養老院修繕工作的決心。這種方式既能確保修繕工作迅速啟動，也能保證業主承擔償還貸款的責任。

除和解協議外，安大略省住房和社區發展部（MOHCD）還將投資200萬加元，用於改善愛麗絲·格里菲斯社區庭院內的遊樂區。這項補充投資旨在進一步提升居民的生活品質。這兩項投資合計為500萬加元，將用於該社區的各項建設。

8月21日，Alice Griffith的投資者批准了和解協議；8月24日，市府也批准了協議。今天，市府向三藩市三藩市高等法院提交了一份同意令，該同意令將以法院命令的形式正式確認雙方達成的協議。一旦法院批准該同意令，業主必須在12個月內投入150萬美元用於房屋修繕，並在24個月內再投入150萬美元。查看和解協議及同意令的副本。