Luật sư thành phố đạt được thỏa thuận cải thiện điều kiện tại Alice Griffith.

San Francisco, CA (26 tháng 8 năm 2026) – Luật sư thành phố San Francisco David Chiu, Thị trưởng Daniel Lurie, Giám sát viên Shamann Walton và Giám đốc Văn phòng Phát triển Nhà ở và Cộng đồng (MOHCD) của Thị trưởng Dan Adams hôm nay đã thông báo rằng Thành phố đã đạt được thỏa thuận dàn xếp trị giá 9 triệu đô la Mỹ, một thỏa thuận chưa từng có tiền lệ, với chủ sở hữu khu nhà ở Alice Griffith để giải quyết các vấn đề về sức khỏe và an toàn tại khu nhà này.

Đây là thỏa thuận thực thi quy định đầu tiên trong lịch sử Thành phố yêu cầu nguồn kinh phí bồi thường phải được sử dụng trực tiếp cho việc cải thiện bất động sản. Theo thỏa thuận, các chủ sở hữu bất động sản tại Alice Griffith phải đầu tư trực tiếp 3 triệu đô la vào các cải tiến quan trọng cho bất động sản như kiểm soát dịch hại, nâng cấp an ninh và sửa chữa.

Ngoài thỏa thuận ban đầu, Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng (MOHCD) sẽ cung cấp thêm 2 triệu đô la để cải thiện các khu vui chơi trong sân trường Alice Griffith. Kết hợp với nguồn vốn cải thiện cơ sở vật chất, cư dân Alice Griffith sẽ nhận được tổng cộng 5 triệu đô la đầu tư vào khu nhà ở này.

Các chủ sở hữu bất động sản cũng sẽ phải trả cho Thành phố 3 triệu đô la tiền phạt để giải quyết hàng chục vi phạm quy định và trả cho Ủy ban Tiện ích Công cộng San Francisco (SFPUC) gần 3 triệu đô la phí dịch vụ nước và thoát nước chưa thanh toán.

“Không một người dân San Francisco nào phải sống trong điều kiện nhà ở tồi tàn, và phải có hậu quả khi người dân bị tước đoạt một nơi ở an toàn và lành mạnh,” Luật sư Thành phố Chiu cho biết. “Thỏa thuận này thể hiện một bước tiến có ý nghĩa hướng tới việc cải thiện điều kiện tại Alice Griffith. Chúng tôi biết rằng không thể giải quyết mọi thách thức trong một sớm một chiều, nhưng thỏa thuận này sẽ rót vốn thực tế vào Alice Griffith và buộc các chủ sở hữu bất động sản phải chịu trách nhiệm về điều kiện tồi tệ tại khu nhà. Tôi đánh giá cao sự hợp tác với các sở ban ngành của Thành phố, những người đã nỗ lực điều tra nhiều vi phạm và phối hợp hành động thực thi pháp luật.”

“Mọi người dân San Francisco đều xứng đáng có nhà ở không chỉ giá cả phải chăng mà còn an toàn và được bảo trì tốt, nhưng cư dân tại khu Alice Griffith lại không có được điều đó. Trong năm qua, chính quyền của chúng tôi đã hợp tác với Văn phòng Luật sư Thành phố để buộc các chủ sở hữu và người quản lý bất động sản phải chịu trách nhiệm về điều kiện sống mà cư dân đã phải gánh chịu,” Thị trưởng Lurie cho biết. “Thỏa thuận này là một bước quan trọng hướng tới việc mang lại sự an toàn và phẩm giá cho cư dân của Alice Griffith, nhưng chúng tôi biết rằng nhiều năm bị bỏ bê sẽ không thể khắc phục trong một sớm một chiều. Đó là lý do tại sao thành phố cam kết bổ sung thêm 2 triệu đô la để cải thiện bất động sản nhằm giúp thực hiện những lời hứa đã được đưa ra cho cộng đồng này.”

“Trong nhiều năm, các gia đình tại Alice Griffith đã được chủ sở hữu thông báo rằng hãy chờ đợi điều kiện được cải thiện,” Giám sát viên Walton cho biết. “Cư dân xứng đáng được sống trong điều kiện sạch sẽ và an toàn, bao gồm thang máy hoạt động tốt, nhà cửa không có côn trùng gây hại và khu vực không có rác thải, và thỏa thuận này buộc chủ sở hữu phải thực hiện điều đó cho cư dân. Văn phòng chúng tôi sẽ tiếp tục theo dõi và yêu cầu chủ sở hữu chịu trách nhiệm để đảm bảo rằng mọi đồng tiền đều được chi tiêu vào việc cải thiện điều kiện sống.”

“Theo thỏa thuận này, chúng tôi đang thúc đẩy những cải tiến quan trọng tại Alice Griffith để đảm bảo điều kiện sống an toàn và lành mạnh cho cư dân,” ông Daniel Adams, Giám đốc Văn phòng Phát triển Nhà ở và Cộng đồng của Thị trưởng, cho biết. “Bằng cách chỉ đạo các sửa chữa quan trọng do chủ sở hữu tự chi trả và bổ sung những nỗ lực đó bằng các khoản đầu tư có mục tiêu từ MOHCD, chúng tôi đang đẩy nhanh các cải tiến quan trọng đồng thời đảm bảo các chủ sở hữu vẫn hoàn toàn chịu trách nhiệm về các nghĩa vụ của họ.”

Lý lịch
Khu căn hộ Alice Griffith, một khu nhà ở trợ cấp gồm 338 căn hộ nằm ở khu Bayview của San Francisco, được khai trương vào năm 2017 như một phần của dự án tái phát triển khu nhà ở công cộng trước đây. Dự án tái phát triển này được tài trợ bởi khoản trợ cấp liên bang trị giá 30,5 triệu đô la và các nguồn tài chính công và tư nhân bổ sung.

Mặc dù Cơ quan Nhà ở San Francisco sở hữu khu đất nền, nhưng toàn bộ dự án thuộc sở hữu và được điều hành bởi các nhà đầu tư tư nhân thông qua năm công ty hợp danh hữu hạn. Trong mỗi công ty hợp danh, một công ty con của McCormack Baron Salazar đóng vai trò là đối tác quản lý chung.

Qua nhiều năm, điều kiện tại khu nhà này đã xuống cấp nghiêm trọng, dẫn đến việc các phòng ban khác nhau của thành phố ban hành hàng chục Thông báo Vi phạm (NOV) vì vi phạm các quy định về sức khỏe, nhà ở, hệ thống ống nước, điện, xây dựng và phòng cháy chữa cháy của thành phố.

Trong năm qua, các phòng ban của Thành phố cùng với Văn phòng Luật sư Thành phố đã điều tra các vi phạm quy định tại khu đất này. Kết quả là, chủ sở hữu khu đất đã bắt đầu khắc phục các vi phạm. Đến nay, chủ sở hữu khu đất đã khắc phục được 31 trong số 41 vi phạm.

Thỏa thuận đạt được trong tháng này yêu cầu các chủ sở hữu bất động sản phải:

• Giải quyết tất cả các thông báo nợ tồn đọng tại Alice Griffith.
• Nộp cho thành phố 3 triệu đô la tiền phạt liên quan đến hàng chục vụ vi phạm quy định.
• Hãy trả cho SFPUC khoản tiền gần 3 triệu đô la phí dịch vụ nước và thoát nước chưa thanh toán trước đó.
• Đầu tư 3 triệu đô la vào việc cải thiện cơ sở vật chất quan trọng tại Alice Griffith. Nguồn vốn này bao gồm các khoản phân bổ cụ thể cho:
  • Cải tạo 50 căn hộ hiện không thể ở được;
  • Nâng cấp hệ thống kiểm soát truy cập an ninh;
  • Diệt trừ sâu bệnh;
  • Sửa chữa thang máy;
  • Nâng cấp phòng chứa rác;
  • Cải tiến hệ thống camera an ninh;
  • Cải tiến hệ thống nước nóng và cơ khí;
  • Các cải tiến khẩn cấp hoặc cấp bách khác phải được Bộ Y tế và Phát triển Cộng đồng (MOHCD) phê duyệt bằng văn bản trước;
  • Các nhu cầu vốn khác.

MOHCD sẽ cung cấp 2,5 triệu đô la trong tổng số 3 triệu đô la cần thiết cho việc cải tạo thông qua một khoản vay mà chủ sở hữu phải hoàn trả, nhấn mạnh cam kết của Thành phố trong việc đẩy nhanh tiến độ sửa chữa tại Alice Griffith. Cách tiếp cận này cho phép bắt đầu cải tạo nhanh chóng đồng thời đảm bảo chủ sở hữu vẫn chịu trách nhiệm trả nợ.

Ngoài thỏa thuận dàn xếp, MOHCD sẽ đầu tư 2 triệu đô la để cải thiện khu vui chơi trong các sân ở tại Alice Griffith. Khoản đầu tư bổ sung này được thiết kế để nâng cao hơn nữa chất lượng cuộc sống của cư dân. Tổng cộng, những cam kết này thể hiện khoản đầu tư 5 triệu đô la vào cộng đồng.

Thỏa thuận dàn xếp đã được các nhà đầu tư của Alice Griffith phê duyệt vào ngày 21 tháng 8 và được Thành phố phê duyệt vào ngày 24 tháng 8. Thành phố đã đệ trình lệnh cấm theo thỏa thuận lên Tòa án cấp cao San Francisco hôm nay, nhằm ghi nhận thỏa thuận giữa các bên trong một phán quyết của tòa án. Sau khi Tòa án phê duyệt lệnh cấm theo thỏa thuận, các chủ sở hữu phải chi 1,5 triệu đô la để cải tạo trong vòng 12 tháng và thêm 1,5 triệu đô la nữa trong vòng 24 tháng. Xem bản sao thỏa thuận dàn xếp và lệnh cấm theo thỏa thuận tại đây .