估價員兼記錄員華金·托雷斯提醒房主在3月31日截止日期前審核房產價值

加州三藩市——評估員兼記錄員華金·托雷斯提醒房主，2026 年 3 月 31 日是申請對其房產評估價值進行免費非正式審核的截止日期，以便為即將到來的 2026-2027 財年獲得為期 1 年的臨時減免。

房產稅是根據評估價值計算的，州法律允許在房產的公平市場價值低於評估價值時暫時減免。 

這項服務是免費提供的，適用於獨棟住宅、住宅公寓、聯排別墅、居住辦公閣樓或合作單位的業主。

「如果房主認為其房屋的評估價值高於市場價值，他們應該提交非正式審核，」評估員兼記錄員華金·托雷斯說。 “非正式審核程序為房主提供了一個便捷且免費的機會，讓他們在收到稅單之前對其房屋價值進行審查。”

如需申請非正式審核，您必須提交書面申請，並附上支持您估值意見的證據，包括銷售資訊和/或由持牌房地產估價師出具的估價報告。銷售資訊或估價報告的估價日期應盡可能接近2026年1月1日的留置權登記日期，但不得晚於2026年3月31日。

您可以透過多種方式提交申請，包括透過評估員-記錄員辦公室的新線上入口網站、電子郵件或郵寄方式。申請表表和其他詳細資訊可在我們的網站上找到： www.sf.gov/apply-decline-value。

提交後，該辦公室將審核房產所有者的可比較銷售和其他市場數據，根據州法律估算房產在 2026 年 1 月 1 日留置權日期的市場價值，然後將該市場價值與房產當前的調整基準年價值（包括強制性年度通貨膨脹調整的評估價值）進行比較。 

如果 1 月 1 日的市場價值低於基準年的價值，則 2026 年的評估價值將降低至市場價值。 

審核結果將在7月郵寄給業主的《評估價值通知書》中公佈。相關的稅單將於2026年10月發出，屆時將根據暫時降低後的評估價值計算。 

任何減免僅適用於 2026 年評估年度。如果市場狀況改善，房產市場價值回升至或超過基準年調整後的價值，州法律不允許繼續減免。此外，即使在臨時減免期間，根據第 13 號提案要求的年度通貨膨脹調整仍然有效。

如果房主對 2026 年的評估價值有異議，包括在非正式審核之後，他們應該行使權利，向評估上訴委員會提交評估上訴申請表。該委員會是一個獨立的機構，由市參事會書記在秋季申請期間管理。