Ông Joaquín Torres, người phụ trách định giá và ghi nhận thuế bất động sản, nhắc nhở chủ nhà nên xem xét lại giá trị tài sản trước thời hạn ngày 31 tháng 3.

SAN FRANCISCO, CA – Ông Joaquín Torres, Trưởng phòng Định giá và Ghi nhận Thuế, đang nhắc nhở các chủ nhà rằng hạn chót ngày 31 tháng 3 năm 2026 đang đến gần để yêu cầu xem xét không chính thức miễn phí về giá trị định giá tài sản của họ, nhằm có thể được giảm tạm thời trong 1 năm cho năm tài chính 2026-2027 sắp tới.

Thuế bất động sản được tính dựa trên giá trị định giá và luật tiểu bang cho phép giảm thuế tạm thời khi giá trị thị trường hợp lý của bất động sản giảm xuống dưới giá trị định giá. 

Dịch vụ này được cung cấp miễn phí và dành cho chủ sở hữu bất động sản là nhà ở độc lập, căn hộ chung cư, nhà phố, căn hộ kết hợp nhà ở và văn phòng, hoặc căn hộ hợp tác xã.

“Nếu chủ nhà tin rằng giá trị định giá hiện tại của ngôi nhà cao hơn giá trị thị trường, họ nên nộp đơn xin xem xét lại không chính thức,” ông Joaquín Torres, người phụ trách định giá và ghi nhận tài sản, cho biết. “Quy trình xem xét lại không chính thức mang đến cho chủ nhà cơ hội dễ dàng và miễn phí để giá trị tài sản của họ được kiểm tra trước khi nhận được hóa đơn thuế.”

Để yêu cầu xem xét không chính thức, bạn phải gửi yêu cầu bằng văn bản kèm theo bằng chứng hỗ trợ cho ý kiến ​​về giá trị của mình, bao gồm thông tin bán hàng và/hoặc báo cáo thẩm định do một chuyên gia thẩm định bất động sản được cấp phép thực hiện để chứng minh cho yêu cầu của bạn. Thông tin bán hàng hoặc ngày định giá nên càng gần ngày lập thế chấp 1 tháng 1 năm 2026 càng tốt, nhưng không muộn hơn ngày 31 tháng 3 năm 2026.

Có nhiều cách để gửi yêu cầu của bạn, bao gồm thông qua cổng thông tin trực tuyến mới của Văn phòng Đánh giá-Ghi nhận, email hoặc dịch vụ bưu chính. Mẫu đơn và thông tin chi tiết bổ sung có thể được tìm thấy trên trang web của chúng tôi: www.sf.gov/apply-decline-value.

Sau khi nộp hồ sơ, Văn phòng sẽ xem xét các giao dịch bán nhà tương tự và dữ liệu thị trường khác của chủ sở hữu bất động sản, ước tính giá trị thị trường của bất động sản tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2026 theo luật tiểu bang, và sau đó so sánh giá trị thị trường này với giá trị cơ sở hiện tại của bất động sản (giá trị được đánh giá bao gồm điều chỉnh lạm phát hàng năm bắt buộc). 

Nếu giá trị thị trường ngày 1 tháng 1 thấp hơn giá trị cơ sở năm tính toán, giá trị định giá sẽ được hạ xuống bằng giá trị thị trường năm 2026. 

Kết quả của đợt rà soát sẽ được công bố trong Thông báo về Giá trị Định giá, được gửi đến chủ sở hữu bất động sản vào tháng 7. Hóa đơn thuế liên quan, được ban hành vào tháng 10 năm 2026, sẽ dựa trên giá trị tạm thời giảm xuống. 

Bất kỳ khoản giảm nào được cấp chỉ áp dụng cho năm đánh giá 2026. Nếu điều kiện thị trường cải thiện và giá trị thị trường của tài sản tăng trở lại bằng hoặc cao hơn giá trị cơ sở được tính toán trong năm trước, luật tiểu bang không cho phép tiếp tục giảm. Ngoài ra, các điều chỉnh lạm phát hàng năm theo yêu cầu của Đề án 13 vẫn tiếp tục được áp dụng, ngay cả trong thời gian giảm tạm thời.

Nếu chủ nhà không đồng ý với giá trị định giá năm 2026 của mình, kể cả sau khi xem xét không chính thức, họ nên thực hiện quyền nộp đơn kháng nghị định giá lên Hội đồng Kháng nghị Định giá, một cơ quan độc lập do Thư ký Hội đồng Giám sát quản lý trong thời gian nộp đơn mùa thu.