倫敦·布里德市長慶祝使命區新老年住房開發項目破土動工

加州舊金山— 今天，市長倫敦·N·布里德(London N. Breed) 與市政府官員、地方領導人和發展合作夥伴一起慶祝巴倫西亞街1633 號破土動工，這是位於伯納爾高地(Bernal Heights) 和舊金山Mission 區邊界的一個新的100% 經濟適用住房開發項目弗朗西斯科為經歷或有無家可歸風險的老年人提供幫助。 

竣工後，1633 Valencia 將提供五層共 145 套經濟適用公寓，為收入高達該地區中等收入 (AMI) 50% 的低收入老年人提供服務，居民支付的租金不超過其收入的 30%。底層設有靠近電梯通道的住宅大廳、居民服務公共空間，包括社區活動室、兩間物業管理辦公室、一間支援服務套房和自行車停車場。  

1633 Valencia 是第一個透過新宣布的灣區住房創新基金獲得資金的項目，該基金是舊金山住房加速器基金(HAF) 與Sobrato Philanthropies 合作推出的5,000 萬美元投資工具，旨在加速經濟適用房的開發，目的地：家鄉，和蘋果。 

該計劃的開發建立在舊金山增加住房的努力的基礎上，作為布里德市長「全民住房」戰略的一部分，該戰略從根本上改變了該市批准和建造住房的方式。市長的策略為該市製定了一項行動計劃，以實現允許建造 82,000 套新住房作為國家規定的住房項目一部分的宏偉目標。 

布里德市長表示：“建造更多住房是我們工作的核心，以確保我們的居民，包括老年人等弱勢群體，能夠負擔得起在這座城市的生活。” 「我將繼續積極努力，消除阻礙住房建設的障礙，因此我們建造了像瓦倫西亞 1633 號這樣的房屋，為人們提供住房和穩定的服務和支持。我們無法獨自做到這一點。我要感謝灣區住房創新基金的創始人和項目開發合作夥伴與市政府的合作，以確保此類項目能夠成為現實。 

1633 Valencia 位於塞薩爾·查韋斯(Cesar Chavez) 和Mission 街之間的前西爾斯(Sears) 停車場，俯瞰著CPMC Mission Bernal Sutter 醫學園區，這裡有許多社區服務企業，包括雜貨店和藥局。該開發案是 Mission 自 2018 年以來破土動工的八個新的 100% 經濟適用住房項目之一，也有多條 MUNI 公車線路提供服務，距離 24 街 Mission BART 車站不到 10 分鐘步行路程。施工預計於 2025 年 12 月完工，居民於 2026 年 5 月入住。 

「我們社區的無家可歸的老年人應該在有尊嚴的住房中安享晚年。我感到非常自豪，我們今天在巴倫西亞街 1633 號破土動工，145 名無家可歸的老年人很快將在第 9 區中部擁有富有同情心、永久和支持性的住房，」主管希拉里·羅南(Hillary Ronen) 說。 “我非常感謝專案團隊在推進專案里程碑並如此迅速破土動工方面所做的令人難以置信的工作。” 

舊金山無家可歸者和支持性住房部(HSH) 選擇加州Mercy Housing 根據該市行政法規第21B 章開發該項目，該章允許在不進行競爭性招標的情況下購買無家可歸者服務，從而快速使永久性支持性住房單元上線。作為租賃過程的一部分，紐約市將支持社區優先推薦來自Mission 社區或透過Mission Action（以前稱為多洛雷斯街社區服務）成人協調入口接入點與Mission 有聯繫的無家可歸的成年人。大約 8,070 萬美元的營運補貼將透過該市的本地營運補貼計畫 (LOSP) 提供，以支持未來 19 年的計畫。 

舊金山無家可歸者和支持性住房部執行董事 Shireen McSpadden 表示：“位於巴倫西亞街 1633 號的這些新住宅將為我們市 145 名擺脫無家可歸的老年人提供改變生活的穩定。” 「由於靠近藥局、公共交通、雜貨店和醫院，老年人將能夠在未來幾年安全舒適地安享晚年。” 

HAF 和 Mercy Housing California 提出了 1633 Valencia 項目，作為市場區中南部 Tahanan 支持性住房（833 Bryant Street）的複製，由 HAF 和 Mercy Housing 與 Tipping Point Community 合作交付。 1633 Valencia 採用與 Tahanan 相同的平面佈局和高效設計，以及其他節省成本和時間的措施。這種創新方法使住房生產模式多樣化，能夠更快、更具成本效益地生產 145 套永久性支持性住房單元。 

「我們在塔哈南的模組化住房的成功表明，舊金山絕對可以快速且經濟高效地建造經濟適用房，」加州 Mercy Housing 總裁 Doug Shoemaker 說道，該組織是一家經濟適用住房非營利組織，將開發、擁有和管理瓦倫西亞街1633 號。 “現在，我們正在將許多創新的成本節約措施引入現場建造的住房中。”  

非營利住房提供者Sequoia Living 為Mercy Housing 提供了在2021 年收購的一塊更大的一英畝土地上開發該項目的機會，然後與1633 Valencia 一起建設自己的126 套低收入高級住房開發項目，該工程將2026年破土動工。

「紅杉生活董事會的願景是，透過在2021 年承擔土地儲備風險，成為推動建造超過250 套經濟適用房的催化劑。我們很高興看到這一戰略合作夥伴關係隨著瓦倫西亞的首個項目的啟動而展開。 

利用慈善和私人資金，建造這個耗資 8,460 萬美元的項目的單位成本比同類永久性支持性住房和老年開發項目低至少 20%。 1633 Valencia 的資金來源包括 4% 的低收入住房稅收抵免、CalHFA 的免稅債券以及透過新推出的灣區住房創新基金提供的 1,600 萬美元低於市場水平的永久貸款。 

「我們非常自豪能夠與這樣一群專注的合作夥伴一起工作，在Tahanan 的成功基礎上，使這一新的老年人支持性住房開發成為現實。從設計複製到設計建造合同，再到利用新灣區的資本堆棧舊金山住房加速器基金首席執行官麗貝卡·福斯特 (Rebecca Foster) 表示： “住房創新基金，這個項目證明了經濟適用房的創新是可能的。除了對其服務的居民產生影響之外，我們希望1633 Valencia 也能樹立一個可擴展的先例，使更多弱勢社區成員能夠更快地搬進優質住房。 

1633 Valencia 的建設將由總部位於舊金山的總承包商 Cahill Contractors 負責監督。其他當地設計和開發合作夥伴包括 David Baker Architects、Fletcher Studio、DCI Engineers、Luk and Associates 和 Engineering 350，並由 Mission Action 提供社區外展服務。  

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