Ipinagdiriwang ni Mayor London Breed ang Groundbreaking ng Bagong Senior Housing Development sa Mission

San Francisco, CA — Ngayon, sumali si Mayor London N. Breed sa mga opisyal ng Lungsod, lokal na lider, at mga kasosyo sa pag-unlad upang ipagdiwang ang groundbreaking ng 1633 Valencia Street, isang bagong 100% abot-kayang pagpapaunlad ng pabahay sa hangganan ng Bernal Heights at Mission District ng San Francisco para sa mga nakatatanda na nakakaranas o nasa panganib ng kawalan ng tirahan. 

Sa pagkumpleto, ang 1633 Valencia ay magbibigay ng limang palapag ng 145 abot-kayang apartment na naglilingkod sa mga nakatatanda na mababa ang kita na kumikita ng hanggang 50% ng area median income (AMI), na ang mga residente ay nagbabayad ng hindi hihigit sa 30% ng kanilang kita sa upa. Nagtatampok ang ground floor ng residential lobby na malapit sa elevator access, resident-serving common spaces kabilang ang community room, dalawang opisina para sa property management, supportive services suite, at bike parking.  

Ang 1633 Valencia ay ang unang proyektong nakatanggap ng pondo sa pamamagitan ng bagong inihayag na Bay Area Housing Innovation Fund, isang $50 milyon na sasakyan sa pamumuhunan upang mapabilis ang abot-kayang pagpapaunlad ng pabahay na inilunsad ng San Francisco Housing Accelerator Fund (HAF) sa pakikipagtulungan sa Sobrato Philanthropies, Destination: Home, at Apple. 

Ang nakaplanong pag-unlad ay bubuo sa mga pagsisikap na dagdagan ang pabahay sa buong San Francisco bilang bahagi ng diskarte ni Mayor Breed na Housing for All na pangunahing nagbabago kung paano inaaprubahan at pagtatayo ng pabahay ang Lungsod. Ang diskarte ng Alkalde ay naglalatag ng isang plano ng aksyon para sa Lungsod upang matugunan ang matapang na layunin na payagan ang 82,000 bagong mga tahanan na maitayo bilang bahagi ng Elemento ng Pabahay na ipinag-uutos ng Estado. 

"Ang pagtatayo ng mas maraming pabahay ay nasa puso ng aming trabaho upang matiyak na ang aming mga residente, kabilang ang mga mahihinang populasyon tulad ng aming mga nakatatanda, ay kayang tumira sa Lungsod na ito," sabi ni Mayor Breed . “Ako ay patuloy na agresibong magtatrabaho upang alisin ang mga hadlang na humahadlang sa pagtatayo ng pabahay, kaya nagtatayo kami ng mga tahanan tulad ng mga nasa 1633 Valencia na nagbibigay ng mga serbisyo at suporta upang mapanatiling maayos at matatag ang mga tao. At hindi natin ito magagawa nang mag-isa. Nais kong pasalamatan ang mga tagapagtatag ng Bay Area Housing Innovation Fund at mga kasosyo sa pagbuo ng proyekto para sa pakikipagtulungan sa Lungsod upang matiyak na ang mga proyektong tulad nito ay maaaring maging katotohanan.” 

Matatagpuan sa dating paradahan ng Sears sa pagitan ng Cesar Chavez at Mission Street at tinatanaw ng CPMC Mission Bernal Sutter medical campus, ang 1633 Valencia ay pinaglilingkuran ng ilang mga negosyong naglilingkod sa kapitbahayan, kabilang ang isang grocery store at parmasya. Ang pag-unlad, isa sa walong bagong 100% abot-kayang mga proyekto sa pabahay na nasira ang lupa sa Mission mula noong 2018, ay pinaglilingkuran din ng ilang linya ng bus ng MUNI at wala pang 10 minutong lakad mula sa 24th Street Mission BART station. Nakatakdang makumpleto ang konstruksiyon sa Disyembre 2025, kung saan lilipat ang mga residente bago ang Mayo 2026. 

“Ang mga nakatatanda na hindi nakatira sa ating komunidad ay nararapat na tumanda nang maayos sa marangal na pabahay. Ipinagmamalaki ko na tayo ay bumabagsak sa 1633 Valencia Street ngayon at na ang 145 na mga nakatatanda na walang tirahan ay malapit nang magkaroon ng mahabagin, permanenteng, at sumusuportang pabahay sa gitna mismo ng Distrito 9,” sabi ng Superbisor na si Hillary Ronen . “Ako ay lubos na nagpapasalamat sa hindi kapani-paniwalang gawain ng pangkat ng proyekto sa pagsulong ng mga milestone ng proyekto at pagbagsak ng lupa nang napakabilis.” 

Pinili ng San Francisco Department of Homelessness and Supportive Housing (HSH) ang Mercy Housing California upang bumuo ng proyekto sa ilalim ng Kabanata 21B ng Administrative Code ng Lungsod na nagbibigay-daan sa pagkuha ng mga serbisyong walang tirahan nang walang mapagkumpitensyang pangangalap upang mabilis na dalhin ang mga permanenteng pansuportang yunit ng pabahay sa online. Bilang bahagi ng proseso ng pag-upa, susuportahan ng Lungsod ang pagbibigay-priyoridad sa kapitbahayan sa referral ng mga walang-bahay na matatanda mula sa kapitbahayan ng Mission o may kaugnayan sa Mission through Mission Action's (dating kilala bilang Dolores Street Community Services) Adult Coordinated Entry Access Point. Humigit-kumulang $80.7 milyon sa mga subsidiya sa pagpapatakbo ay ipagkakaloob sa pamamagitan ng Local Operating Subsidy Program (LOSP) ng Lungsod upang suportahan ang proyekto sa susunod na 19 na taon. 

"Ang mga bagong tahanan na ito sa 1633 Valencia Street ay magbibigay ng pagbabago sa buhay na katatagan para sa 145 na matatandang lumalabas sa kawalan ng tahanan sa ating lungsod," sabi ni San Francisco Department of Homelessness and Supportive Housing Executive Director Shireen McSpadden . "Sa malapit sa isang botika, pampublikong sasakyan, mga pamilihan at isang ospital, ang mga matatanda ay mabibigyang kapangyarihan na tumanda sa lugar nang ligtas at kumportable sa mga darating na taon." 

Iminungkahi ng HAF at Mercy Housing California ang 1633 Valencia project bilang replikasyon ng Tahanan Supportive Housing (833 Bryant Street) sa gitnang Timog ng Market area, na inihatid ng HAF at Mercy Housing sa pakikipagtulungan sa Tipping Point Community. Ginagamit ng 1633 Valencia ang parehong floorplan at mahusay na disenyo gaya ng Tahanan, pati na rin ang iba pang mga hakbang sa pagtitipid at pagtitipid sa oras. Ang makabagong diskarte na ito ay nag-iba-iba sa modelo ng produksyon ng pabahay upang makagawa ng 145 permanenteng sumusuporta sa mga yunit ng pabahay nang mas mabilis at mas epektibo sa gastos. 

"Ang aming tagumpay sa modular na pabahay sa Tahanan ay nagpakita na ang San Francisco ay ganap na makakagawa ng abot-kayang pabahay nang mabilis at matipid," sabi ni Doug Shoemaker, Presidente ng Mercy Housing California, ang abot-kayang pabahay na nonprofit na bubuo, magmamay-ari, at mamamahala sa 1633 Valencia Street . “Ngayon, dinadala namin ang marami sa mga makabagong pagsusumikap sa pagtitipid sa gastos sa pabahay na binuo ng site."  

Ang nonprofit na tagapagbigay ng pabahay na Sequoia Living ay nag-alok sa Mercy Housing ng pagkakataon na bumuo ng proyektong ito sa isang bahagi ng mas malaking one-acre na site na dati nang nakuha noong 2021, bago ang pagtatayo ng sarili nitong 126-unit, low-income senior housing development sa tabi ng 1633 Valencia, na break ground sa 2026.

“Ang Sequoia Living Board of Directors ay nagkaroon ng bisyon na maging katalista para sa pagpapagana ng higit sa 250 unit ng abot-kayang pabahay sa pamamagitan ng pakikipagsapalaran sa land bank noong 2021. Kami ay nasasabik na makita ang estratehikong partnership na ito sa unang bahagi ng Valencia projects breaking ground so soon,” sabi ni Sara McVey, Presidente at CEO, Sequoia Living. 

Gamit ang philanthropic at pribadong pagpopondo, ang per-unit cost ng pagbuo ng $84.6 million na proyekto ay hindi bababa sa 20% na mas mababa kaysa sa maihahambing na permanenteng sumusuporta sa pabahay at senior developments. Ang 1633 Valencia ay pinondohan sa pamamagitan ng kumbinasyon ng 4% Low Income Housing Tax Credits, tax-exempt na mga bono mula sa CalHFA, at isang $16 milyon na below-market na permanenteng pautang na ibinigay sa pamamagitan ng bagong inilunsad na Bay Area Housing Innovation Fund. 

"Kami ay hindi kapani-paniwalang ipinagmamalaki na nagtatrabaho sa tabi ng isang dedikadong grupo ng mga kasosyo upang bumuo sa mga tagumpay ng Tahanan upang gawin itong bagong suportang pagpapaunlad ng pabahay para sa mga nakatatanda. Housing Innovation Fund, pinatutunayan ng proyektong ito na posible ang pagbabago sa abot-kayang pabahay," sabi ni Rebecca Foster, CEO ng San Francisco Housing Accelerator Fund, "Higit pa sa mga epekto sa mga residenteng paglilingkuran nito, umaasa kami na ang 1633 Valencia ay nagtatakda din ng isang scalable precedent, na nagbibigay-daan sa mas mahinang miyembro ng komunidad na lumipat sa mga de-kalidad na tahanan nang mas mabilis." 

Ang pagtatayo ng 1633 Valencia ay pangangasiwaan ng general contractor na nakabase sa San Francisco na Cahill Contractors. Kasama sa mga karagdagang lokal na kasosyo sa disenyo at pag-develop ang David Baker Architects, Fletcher Studio, DCI Engineers, Luk and Associates, at Engineering 350, na may mga serbisyong outreach sa komunidad na ibinibigay ng Mission Action.  

###