La alcaldesa London Breed celebra la inauguración del nuevo complejo de viviendas para personas mayores en la Misión

San Francisco, CA — Hoy, la alcaldesa London N. Breed se unió a funcionarios de la ciudad, líderes locales y socios de desarrollo para celebrar el inicio de las obras de 1633 Valencia Street, un nuevo desarrollo de viviendas 100% asequibles en el límite de Bernal Heights y el Distrito de la Misión de San Francisco para personas mayores que experimentan o están en riesgo de quedarse sin hogar. 

Una vez finalizado, 1633 Valencia contará con cinco pisos de 145 apartamentos asequibles para personas mayores de bajos ingresos que ganen hasta el 50 % del ingreso medio del área (AMI), y los residentes no pagarán más del 30 % de sus ingresos en alquiler. La planta baja cuenta con un vestíbulo residencial cerca del acceso al ascensor, espacios comunes para los residentes que incluyen una sala comunitaria, dos oficinas para la administración de la propiedad, una suite de servicios de apoyo y estacionamiento para bicicletas.  

1633 Valencia es el primer proyecto que recibe financiación a través del recientemente anunciado Fondo de Innovación en Vivienda del Área de la Bahía, un vehículo de inversión de 50 millones de dólares para acelerar el desarrollo de viviendas asequibles lanzado por el Fondo Acelerador de Vivienda de San Francisco (HAF) en asociación con Sobrato Philanthropies, Destination: Home y Apple. 

El proyecto de desarrollo planificado se suma a los esfuerzos por aumentar la vivienda en San Francisco como parte de la estrategia Vivienda para Todos de la alcaldesa Breed, que cambia fundamentalmente la forma en que la ciudad aprueba y construye viviendas. La estrategia de la alcaldesa establece un plan de acción para que la ciudad alcance el ambicioso objetivo de permitir la construcción de 82.000 nuevas viviendas como parte del Elemento de Vivienda exigido por el Estado. 

“Construir más viviendas es el eje central de nuestro trabajo para garantizar que nuestros residentes, incluidas las poblaciones vulnerables como nuestros adultos mayores, puedan vivir en esta ciudad”, dijo la alcaldesa Breed . “Seguiré trabajando con ahínco para eliminar las barreras que se interponen en el camino de la construcción de viviendas, de modo que construyamos viviendas como las de 1633 Valencia, que brindan los servicios y el apoyo necesarios para mantener a las personas alojadas y estables. Y no podemos hacerlo solos. Quiero agradecer a los fundadores del Fondo de Innovación en Vivienda del Área de la Bahía y a los socios de desarrollo de proyectos por trabajar con la ciudad para garantizar que proyectos como este puedan convertirse en realidad”. 

Ubicado en un antiguo estacionamiento de Sears entre Cesar Chavez y Mission Street y con vistas al campus médico CPMC Mission Bernal Sutter, 1633 Valencia cuenta con el servicio de una serie de negocios que brindan servicios al vecindario, incluida una tienda de comestibles y una farmacia. El desarrollo, uno de los ocho nuevos proyectos de viviendas 100% asequibles que se han iniciado en Mission desde 2018, también cuenta con el servicio de varias líneas de autobús MUNI y está a menos de 10 minutos a pie de la estación BART de 24th Street Mission. La finalización de la construcción está programada para diciembre de 2025 y los residentes se mudarán en mayo de 2026. 

“Los adultos mayores sin hogar de nuestra comunidad merecen envejecer bien en una vivienda digna. Estoy muy orgullosa de que hoy estemos iniciando la construcción en 1633 Valencia Street y de que 145 adultos mayores sin hogar pronto tendrán una vivienda compasiva, permanente y de apoyo justo en medio del Distrito 9”, dijo la supervisora Hillary Ronen . “Estoy profundamente agradecida por el increíble trabajo del equipo del proyecto para avanzar en los hitos del proyecto y comenzar la construcción tan rápidamente”. 

El Departamento de Viviendas de Apoyo y para Personas sin Hogar (HSH) de San Francisco seleccionó a Mercy Housing California para desarrollar el proyecto de conformidad con el Capítulo 21B del Código Administrativo de la Ciudad, que permite la contratación de servicios para personas sin hogar sin una licitación competitiva para poner en funcionamiento rápidamente unidades de vivienda de apoyo permanentes. Como parte del proceso de arrendamiento, la Ciudad apoyará la priorización del vecindario en la derivación de adultos sin hogar del vecindario de Mission o con vínculos con Mission a través del Punto de acceso de entrada coordinada para adultos de Mission Action (antes conocido como Dolores Street Community Services). Se proporcionarán aproximadamente $80,7 millones en subsidios operativos a través del Programa de subsidios operativos locales (LOSP) de la Ciudad para apoyar el proyecto durante los próximos 19 años. 

“Estas nuevas viviendas en 1633 Valencia Street brindarán una estabilidad que cambiará la vida de 145 adultos mayores que salen de la situación de calle en nuestra ciudad”, dijo Shireen McSpadden, directora ejecutiva del Departamento de Viviendas de Apoyo y Personas sin Hogar de San Francisco . “Con la proximidad a una farmacia, transporte público, supermercados y un hospital, los adultos mayores podrán envejecer en el lugar de manera segura y cómoda durante los próximos años”. 

La HAF y Mercy Housing California propusieron el proyecto 1633 Valencia como una réplica del proyecto de viviendas de apoyo Tahanan (833 Bryant Street) en el área central de South of Market, ejecutado por la HAF y Mercy Housing en asociación con Tipping Point Community. 1633 Valencia utiliza el mismo plano de planta y diseño eficiente que Tahanan, así como otras medidas que permiten ahorrar tiempo y costos. Este enfoque innovador diversifica el modelo de producción de viviendas para producir 145 unidades de vivienda de apoyo permanentes de manera más rápida y rentable. 

“Nuestro éxito con las viviendas modulares en Tahanan demostró que San Francisco puede construir viviendas asequibles de manera rápida y rentable”, dijo Doug Shoemaker, presidente de Mercy Housing California, la organización sin fines de lucro dedicada a la vivienda asequible que desarrollará, poseerá y administrará 1633 Valencia Street . “Ahora, estamos trasladando muchos de esos esfuerzos innovadores de ahorro de costos a las viviendas construidas en el lugar”.  

El proveedor de viviendas sin fines de lucro Sequoia Living ofreció a Mercy Housing la oportunidad de desarrollar este proyecto en una parte de un sitio más grande de un acre previamente adquirido en 2021, antes de construir su propio desarrollo de viviendas para personas mayores de bajos ingresos de 126 unidades junto a 1633 Valencia, que comenzará a construirse en 2026.

“La Junta Directiva de Sequoia Living tuvo la visión de ser el catalizador para permitir la construcción de más de 250 unidades de vivienda asequible asumiendo el riesgo de adquirir terrenos en 2021. Estamos encantados de ver que esta asociación estratégica despegue con el primero de los proyectos de Valencia comenzando a construirse tan pronto”, dijo Sara McVey, presidenta y directora ejecutiva de Sequoia Living. 

Utilizando fondos filantrópicos y privados, el costo unitario de construcción del proyecto de $84,6 millones es al menos un 20% menor que el de viviendas de apoyo permanentes y desarrollos para personas mayores comparables. 1633 Valencia se financia a través de una combinación de créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos del 4%, bonos exentos de impuestos de CalHFA y un préstamo permanente de $16 millones por debajo del mercado proporcionado a través del recientemente lanzado Fondo de Innovación en Vivienda del Área de la Bahía. 

"Estamos increíblemente orgullosos de trabajar junto a un grupo tan dedicado de socios para aprovechar los éxitos de Tahanan y hacer realidad este nuevo desarrollo de viviendas de apoyo para personas mayores. Desde la réplica del diseño hasta un contrato de diseño y construcción y su capital aprovechando el nuevo Fondo de Innovación en Vivienda del Área de la Bahía, este proyecto demuestra que la innovación en viviendas asequibles es posible", dijo Rebecca Foster, directora ejecutiva del Fondo Acelerador de Vivienda de San Francisco. "Más allá de los impactos en los residentes a los que servirá, esperamos que 1633 Valencia también siente un precedente escalable, permitiendo que más miembros vulnerables de la comunidad se muden a viviendas de calidad más rápido". 

La construcción de 1633 Valencia estará a cargo del contratista general Cahill Contractors, con sede en San Francisco. Entre los socios locales de diseño y desarrollo se incluyen David Baker Architects, Fletcher Studio, DCI Engineers, Luk and Associates e Engineering 350, y los servicios de extensión comunitaria estarán a cargo de Mission Action.  

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