布里德市長簽署住房刺激和自由改革計畫以加快住房建設速度

加州舊金山——今天，倫敦市長布里德 (London N. Breed) 將住房刺激和費用改革計劃簽署為法律。布里德市長和監事會主席亞倫·佩斯金 (Aaron Peskin) 介紹了立法，以解鎖住房管道並加快全市現有和新項目的規劃、審批和建設。該計劃暫時降低了新的和已批准的開發項目和改革的包容性住房要求，並推遲了開發影響費，以刺激開發項目和經濟活動。  

舊金山市長倫敦布里德 (London Breed) 表示：「我們正在從根本上改變舊金山住房審批和建設的方式。這些新規定將刺激全市新建住房，並釋放那些已獲批准但因成本過高而陷入困境的計畫。老年人提供更多的住房。  

監事會表示：「這項合作努力是一項意義重大、有時限的激勵計劃，它發出了一個明確的信息，即舊金山在當前困難的經濟環境下認真考慮建造新的市場價住房——既可以啟動管道項目，又可以吸引新項目。 “接下來，我們必須利用我們的集體動力，在明年 3 月通過經濟適用房債券，以建造我們迫切需要的數千套經濟適用房。”  

布里德市長在第 3 街 395 號停車場簽署了該法案，該停車場預計將由 Strada Investment Group 在市場南部開發 500 多套新住房，其中包括約 80 套經濟適用房。今天簽署成為法律的計劃將幫助該項目和其他類似項目向前推進，而此前該計劃一直難以實現。  

住房刺激和費用改革計劃以舊金山的數據為基礎制定政策，並設定費用水平以支持新住房。按照先前的結構，舊金山目前的費用結構導致新項目提案的減少，以及已經不斷上升的成本導致數千套已批准的房屋停滯不前。批准的立法鼓勵新的住房提案，並幫助解鎖管道項目，以便它們能夠迅速開始建設，從而產生急需的新住房，增加建築工作崗位，並增加該市的稅基。   

這項新法律有可能解鎖全市近 8,000 個已獲批准但尚未建成的單位。僅在市中心地區，該管道中就有超過 2,500 個單元，建成後將加速實現市長市中心路線圖中提出的混合用途願景。  

擬議項目中有超過 10,000 個尚未獲得批准的單位將能夠利用減少的包容性方案，這將使它們能夠更快地從批准進入建設階段。  

Strada Investment Group 創始合夥人 Michael Cohen 表示：“這項立法可能是舊金山至少十年來為支持住房生產而做出的最有影響力的努力。” 「該立法非常重要，因為它旨在直接解決當今住房生產的最大障礙- 財務可行性。儘管還有更多工作要做，而且一些問題超出了紐約市的控制範圍- 例如聯邦財政政策- 通過大幅減少由於住房生產成本部分在市政府的控制範圍內，這項舉措最終將使更多的住房更快建成。套住房。  

「i 組認可並讚賞市長 London Breed 和市政府工作人員為降低在舊金山建造新住房的障礙所做的努力。我們最大的優勢是我們的員工。 Group i 很榮幸能夠為舊金山的重生做出貢獻，讓我們的城市能夠為工人和家庭提供便利。是全面的合作夥伴參與為大城市做出貢獻的發展生態系統。包容性住房比例的降低將對住房成為現實大有幫助。 Group i 期待在 770 Woolsey 開始建造 62 套住宅，並在 988 Market 開始建造 45 套辦公住宅改建公寓。 

「我很高興看到市長和監事會與開發和經濟適用房社區合作，制定解決當今經濟現實的立法，」鐵獅門公司的卡爾香農 (Carl Shannon) 說道。 “雖然這項立法不是靈丹妙藥，但它是重啟住房生產集體努力的重要一步，自大流行以來，住房生產基本上已被凍結。”   

這項立法是根據市包容性住房技術諮詢委員會(TAC) 流程製定的，其中市主計長安排一名獨立顧問進行可行性研究，TAC 利用該研究向市長和監事會就包容性住房率將產生的結果提出建議經濟上可行的最經濟適用住房。該立法超越了 TAC 的建議，不僅側重於取消管道項目，還制定激勵措施以刺激新的住房開發提案。  

這項立法是布里德市長全民住房計劃的重要組成部分，該計劃是該市為在未來 8 年內建造 82,000 套新住房而做出的努力。該法案符合市府住房要素中規定的義務，該要素於 1 月獲得監事會一致批准並獲得國家認證。  

舊金山規劃部主任 Rich Hillis 表示：「我們都受到舊金山住房負擔能力危機的影響。這項立法是建立更多住房多樣性的關鍵組成部分，以便我們現有的居民能夠留下來並發展壯大，同時滿足子孫後代的需要。  

「舊金山多元化的勞動力對我們的經濟至關重要。住房刺激和費用改革計劃將使我們能夠保持競爭力，為建築商和投資者創造可預測性，並確保住房繼續發展、加速並為我們所有工人和家庭建造，」該辦公室發展主任 Anne Taupier 說經濟和勞動力發展部。 “這項立法顯示了該市在住房目標方面取得的真正進展，並支持了我們的經濟成長和活力。”   

根據數據制定普惠住房要求  

舊金山先前的包容性住房要求，即某些住房計畫必須為經濟適用房預留的要求，是全國最高的，並且自2017 年以來一直沒有重新評估。設定的包容性住房水準使得目前建造新住房不可行，TAC建議相應削減以刺激新住房開發。  

這項新計劃減少了管道項目（已獲得市政府批准的項目）和新住房項目的包容性要求。此外，該提案還將未來三年內所有其他發展影響費減少 33%。  

穩定和改革影響費  

舊金山對新建案收取多項影響費，以支付規劃部公佈的年度影響費登記冊中指定的開放空間、交通和藝術等公共基礎設施的部分或全部成本。這些費用的計算結構是不可預測的，並且會導致專案生命週期內的成本嚴重上升。透過簡化和標準化這些費用，舊金山可以為專案的推進創造穩定性，而不會造成乾擾，並為尋求融資的開發商提供確定性。  

影響費改革立法改變了開發影響費的升級方式，使其不再與複雜的建築成本估算掛鉤，而是每年簡單地提高 2%。批准的立法允許開發項目鎖定在獲得市政府批准時需要支付的影響費的類型和費率，而不是每年繼續提高費率，直到項目能夠破土動工。它還恢復了費用延期計劃，因此項目在施工結束之前不必支付開發影響費。  

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