Pinirmahan ni Mayor Breed ang Housing Stimulus at Libreng Repormang Plano para Mas Mabilis na Magtayo ng Pabahay

San Francisco, CA —Ngayon, nilagdaan ni Mayor London N. Breed ang Housing Stimulus at Fee Reform Plan bilang batas. Ipinakilala ni Mayor Breed at Pangulo ng Lupon ng mga Superbisor Aaron Peskin ang batas upang i-unlock ang pipeline ng pabahay at pabilisin ang pagpaplano, pag-apruba at pagtatayo ng mga umiiral at bagong proyekto sa buong lungsod. Pansamantalang binabawasan ng Plano ang inklusyonaryong mga kinakailangan sa pabahay sa mga bago at naaprubahan nang mga proyekto at mga reporma sa pagpapaunlad at ipinagpaliban ang mga bayarin sa epekto sa pagpapaunlad upang mapasigla ang mga proyekto sa pagpapaunlad at aktibidad sa ekonomiya.  

"Sa panimula namin binabago kung paano namin inaprubahan at nagtatayo ng pabahay sa San Francisco," sabi ni Mayor London Breed . "Ang mga bagong panuntunang ito ay mag-uudyok sa mga bagong pabahay sa buong lungsod at mag-a-unlock ng mga proyektong naaprubahan ngunit natigil dahil sa kung gaano ito kamahal sa Kailangan namin ng mas maraming pabahay, at kailangan namin ng higit pang mga pagbabago sa aming mga batas upang magkaroon kami ng mas maraming tahanan para sa mga bata na lumalaki dito, para sa mga taong nagtatrabaho na gustong manirahan dito, at para sa aming mga nakatatanda na gustong manatili sa mga komunidad alam at mahal nila."  

"Ang pagtutulungang pagsisikap na ito ay isang makabuluhang, tiyak na oras na programa ng insentibo na nagpapadala ng isang malinaw na mensahe na ang San Francisco ay seryoso tungkol sa pagtatayo ng bagong market-rate na pabahay sa mahirap na klimang pang-ekonomiya na ito - parehong nagsisimula ng mga pipeline na proyekto at nakakaakit ng mga bago," sabi ng Board of Supervisors Pangulong Aaron Peskin , na kapwa may-akda ng legislative package. "Susunod, dapat nating gamitin ang ating kolektibong momentum para makapasa ng isang bono sa abot-kayang pabahay sa Marso ng susunod na taon upang maitayo ang libu-libong abot-kayang mga yunit na lubhang kailangan natin."  

Nilagdaan ni Mayor Breed ang batas sa 395 3rd Street, isang parking lot na nakatakda para sa mahigit 500 unit ng bagong pabahay sa South of Market area na bubuuin ng Strada Investment Group, kabilang ang humigit-kumulang 80 abot-kayang bahay. Ang Planong nilagdaan bilang batas ngayon ay makakatulong sa proyektong iyon at sa iba pang katulad nito na sumulong, kung saan ito ay nagpupumilit na maging posible.  

Ibinabatay ng Housing Stimulus at Fee Reform Plan ang mga patakaran ng San Francisco sa data at nagtatakda ng mga bayarin sa mga antas upang suportahan ang bagong pabahay. Gaya ng naunang nakabalangkas, ang kasalukuyang istraktura ng bayad ng San Francisco ay nag-ambag sa pagbaba sa mga bagong panukala sa proyekto at ang pagtigil ng libu-libong naaprubahang mga bahay sa pipeline sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng tumataas na mga gastos. Hinihikayat ng naaprubahang batas ang mga bagong panukala sa pabahay at tumutulong sa pag-unlock ng mga proyekto ng pipeline upang mabilis nilang simulan ang pagtatayo, na nagreresulta sa lubhang kailangan ng bagong pabahay, pagtaas ng mga trabaho sa konstruksiyon, at paglago ng base ng buwis ng Lungsod.   

Ang bagong batas na ito ay may potensyal na magbukas ng halos 8,000 na naaprubahan na ngunit hindi pa naitayo na mga yunit sa pipeline sa buong Lungsod. Sa mga lugar sa Downtown lamang, mayroong higit sa 2,500 units sa pipeline na ito na kapag binuo, ay magpapabilis sa mixed-use vision na itinakda sa Downtown Roadmap ng Mayor.  

Mayroong higit sa 10,000 mga yunit sa mga iminungkahing proyekto na hindi pa naaaprubahan na magagawang samantalahin ang pinababang pakete ng pagsasama, na magbibigay-daan sa kanila na lumipat nang mas mabilis mula sa pag-apruba sa konstruksiyon.  

"Ang batas na ito ay marahil ang pinakamabisang pagsisikap na ginawa ng San Francisco upang suportahan ang produksyon ng pabahay sa hindi bababa sa isang dekada," sabi ni Michael Cohen, Founding Partner ng Strada Investment Group . "Napakahalaga ng batas dahil ito ay naglalayong direktang tugunan ang nag-iisang pinakamalaking hadlang sa produksyon ng pabahay sa ngayon – ang pagiging posible sa pananalapi. Habang marami pang dapat gawin at ilang isyu ay lampas sa kontrol ng Lungsod - tulad ng pederal na patakaran sa pananalapi - sa pamamagitan ng napakalaking pagbawas. ang bahagi ng mga gastos sa paggawa ng pabahay na nasa kontrol ng Lungsod, ang inisyatiba na ito ay magbibigay-daan sa mas maagang pagtatayo ng mas maraming pabahay Street, na magbibigay ng mahigit 500 unit ng pabahay sa gitna ng San Francisco.”  

“Kinikilala at pinahahalagahan ng Group i ang mga pagsisikap ng Mayor London Breed at kawani ng Lungsod na mapababa ang mga hadlang sa paglikha ng bagong pabahay sa San Francisco. Ang aming pinakamalaking lakas ay ang aming mga tao. Ang Group i ay pinarangalan na mag-ambag sa muling pagsilang sa San Francisco sa pamamagitan ng paggawa ng ating lungsod na mapupuntahan ng mga manggagawa at pamilya," sabi ni Joy Ou, Group i "Sa pamamagitan ng pakikipag-usap at pagtugon sa mga pangangailangan ng komunidad ng pag-unlad, ipinakita ng mga kawani ng Lungsod ang kanilang sarili bilang ganap na mga kasosyo. sa development ecosystem na nag-aambag sa mga dakilang lungsod. Malaki ang maitutulong ng pinababang porsyento ng inklusyonaryong pabahay sa pagsasakatuparan ng pabahay. Inaasahan ng Group i ang pagsisimula ng konstruksyon sa 62 na bahay sa 770 Woolsey at 45 na apartment sa opisina patungo sa residential conversion sa 988 Market. 

“Ako ay hinihikayat na makita ang Alkalde at Lupon ng mga Superbisor na nakikipagtulungan sa pagbuo at abot-kayang pabahay na mga komunidad upang lumikha ng batas na tumutugon sa mga realidad ng ekonomiya ngayon,” sabi ni Carl Shannon, Tishman Speyer . "Bagaman hindi isang pilak na bala, ang batas na ito ay isang mahalagang hakbang sa kolektibong pagsisikap na i-restart ang produksyon ng pabahay, na mahalagang nagyelo mula noong pandemya."   

Ang batas na ito ay ipinaalam ng proseso ng Inclusionary Housing Technical Advisory Committee (TAC) ng Lungsod, kung saan tinitiyak ng Controller ng Lungsod ang isang independiyenteng consultant na magsagawa ng feasibility study na ginagamit ng TAC para magrekomenda sa Alkalde at Board of Supervisors sa kung anong mga inclusionary rate ang bubuo. ang pinaka-abot-kayang pabahay na magagawa sa ekonomiya. Ang batas ay higit pa sa mga rekomendasyon ng TAC na hindi lamang tumuon sa mga proyektong hindi nakadikit sa pipeline ngunit lumikha ng mga insentibo upang mag-udyok ng mga bagong panukala sa pagpapaunlad ng pabahay.  

Ang batas na ito ay isang mahalagang bahagi ng Housing For All Plan ni Mayor Breed, na siyang pagsisikap ng Lungsod na payagan ang 82,000 bagong bahay na maitayo sa susunod na 8 taon. Ang batas na ito ay nakakatugon sa mga obligasyong itinakda sa Elemento ng Pabahay ng Lungsod, na pinagkaisang inaprubahan ng Lupon ng mga Superbisor noong Enero at pinatunayan ng Estado.  

"Lahat tayo ay apektado ng krisis sa abot-kaya sa pabahay ng San Francisco," sabi ni Rich Hillis, Direktor ng SF Planning Department . pangangailangan ng mga susunod na henerasyon."  

“Ang magkakaibang manggagawa ng San Francisco ay mahalaga sa ating ekonomiya. Ang Housing Stimulus at Fee Reform Plan ay magbibigay-daan sa amin na manatiling mapagkumpitensya, lumikha ng predictability para sa mga builder at investors at matiyak na ang pabahay ay patuloy na sumusulong, bumibilis at maitayo para sa lahat ng aming mga manggagawa at pamilya, " sabi ni Anne Taupier, Direktor ng Pag-unlad sa Opisina ng Economic and Workforce Development . "Ang batas ay nagpapakita ng tunay na pag-unlad patungo sa mga layunin ng pabahay ng lungsod at sumusuporta sa ating paglago at sigla ng ekonomiya."   

Pagtatakda ng Inklusyonaryong mga Kinakailangan sa Pabahay Batay sa Data  

Ang mga naunang kinakailangan sa pagsasama ng pabahay ng San Francisco, na kung saan ang ilang mga proyekto sa pabahay ay dapat ilaan para sa abot-kayang pabahay, ay kabilang sa pinakamataas sa bansa at hindi pa muling nasuri mula noong 2017. Ang pagsusuri na isinagawa ng Controller ay nagpakita na ang mga antas ng inklusyonaryong pabahay na itinakda noong 2017 ay ginawa ang kasalukuyang pagtatayo ng bagong pabahay ay hindi magagawa, at ang TAC ay nagmungkahi ng mga pagbabawas nang naaayon upang mag-udyok ng bagong pagpapaunlad ng pabahay.  

Binabawasan ng bagong planong ito ang mga kinakailangan sa pagsasama para sa parehong Pipeline Project — yaong mga naaprubahan na ng Lungsod — at mga bagong proyekto sa pabahay. Bilang karagdagan, binabawasan ng panukala ang lahat ng iba pang bayarin sa epekto ng pag-unlad ng 33% para sa susunod na tatlong taon.  

Pagpapatatag at Pagbabagong Bayad sa Epekto  

Ang San Francisco ay naniningil ng ilang mga bayarin sa epekto sa mga bagong proyekto sa pagtatayo upang masakop ang bahagyang o kabuuang gastos ng pampublikong imprastraktura tulad ng open space, transportasyon, at sining na itinalaga sa taunang rehistro ng bayad sa epekto na inilathala ng Departamento ng Pagpaplano. Ang istraktura ng kung paano kinakalkula ang mga bayarin na ito ay hindi mahuhulaan at nagdudulot ng matinding pagtaas ng gastos sa buong buhay ng isang proyekto. Sa pamamagitan ng pagpapasimple at pag-standardize sa mga bayarin na ito, maaaring lumikha ang San Francisco ng katatagan para sa mga proyekto na sumulong nang walang pagkaantala at katiyakan para sa mga developer na naghahanap ng financing.  

Binabago ng batas sa Reporma sa Bayad sa Epekto ang paraan ng pagtaas ng mga bayarin sa epekto ng pag-unlad kaya hindi na sila nakatali sa isang kumplikadong pagtatantya ng gastos sa konstruksiyon at sa halip ay itinataas na lamang ng 2% taun-taon. Ang naaprubahang batas ay nagpapahintulot sa mga proyektong pangkaunlaran na i-lock ang uri at rate ng mga bayarin sa epekto na kakailanganin nilang bayaran sa oras na sila ay maaprubahan ng Lungsod – sa halip na patuloy na pataasin ang mga rate ng bayad bawat taon hanggang sa ang isang proyekto ay makapag-break ground. Ibinalik din nito ang programa sa pagpapaliban ng bayad upang ang mga proyekto ay hindi kailangang magbayad ng mga bayarin sa epekto ng pag-unlad hanggang matapos ang konstruksyon.  

###