Thị trưởng Breed ký kết gói kích thích nhà ở và kế hoạch cải cách miễn phí để xây dựng nhà ở nhanh hơn

San Francisco, CA —Hôm nay, Thị trưởng London N. Breed đã ký Kế hoạch cải cách phí và kích thích nhà ở thành luật. Thị trưởng Breed và Chủ tịch Hội đồng giám sát Aaron Peskin đã giới thiệu luật này để mở đường ống nhà ở và đẩy nhanh quá trình lập kế hoạch, phê duyệt và xây dựng các dự án hiện có và mới trên toàn thành phố. Kế hoạch này tạm thời giảm các yêu cầu về nhà ở bao gồm đối với các dự án phát triển mới và đã được phê duyệt cũng như các cải cách và hoãn các khoản phí tác động phát triển để thúc đẩy các dự án phát triển và hoạt động kinh tế.  

"Chúng tôi đang thay đổi căn bản cách chúng tôi phê duyệt và xây dựng nhà ở tại San Francisco", Thị trưởng London Breed cho biết . "Những quy định mới này sẽ thúc đẩy nhà ở mới trên khắp thành phố và mở khóa các dự án đã được phê duyệt nhưng bị đình trệ vì chi phí xây dựng quá đắt đỏ. Chúng tôi cần nhiều nhà ở hơn và chúng tôi cần nhiều thay đổi hơn đối với luật pháp của mình để có thể có nhiều nhà hơn cho trẻ em đang lớn lên ở đây, cho những người lao động muốn sống ở đây và cho những người cao tuổi muốn ở lại cộng đồng mà họ biết và yêu thích".  

“Nỗ lực hợp tác này là một chương trình khuyến khích quan trọng, có thời hạn, gửi đi một thông điệp rõ ràng rằng San Francisco nghiêm túc trong việc xây dựng nhà ở giá thị trường mới trong bối cảnh kinh tế khó khăn này — vừa thúc đẩy các dự án đường ống vừa thu hút các dự án mới,” Chủ tịch Hội đồng Giám sát Aaron Peskin , người đồng sáng tác gói luật, cho biết. “Tiếp theo, chúng ta phải sử dụng động lực chung của mình để thông qua trái phiếu nhà ở giá rẻ vào tháng 3 năm sau để xây dựng hàng nghìn căn hộ giá rẻ mà chúng ta đang rất cần.”  

Thị trưởng Breed đã ký ban hành luật tại 395 3rd Street, một bãi đậu xe được lên kế hoạch xây dựng hơn 500 căn nhà mới tại khu vực South of Market do Strada Investment Group phát triển, bao gồm khoảng 80 căn nhà giá rẻ. Kế hoạch được ký thành luật ngày hôm nay sẽ giúp dự án đó và các dự án tương tự tiến triển, nơi mà trước đây dự án này đang gặp khó khăn để khả thi.  

Kế hoạch Kích thích Nhà ở và Cải cách Phí dựa trên các chính sách của San Francisco về dữ liệu và đặt mức phí ở mức hỗ trợ nhà ở mới. Theo cấu trúc trước đây, cấu trúc phí hiện tại của San Francisco đã góp phần làm giảm các đề xuất dự án mới và trì hoãn hàng nghìn ngôi nhà đã được phê duyệt trong đường ống bằng cách làm trầm trọng thêm chi phí đang leo thang. Luật được phê duyệt khuyến khích các đề xuất nhà ở mới và giúp mở khóa các dự án đường ống để chúng có thể nhanh chóng bắt đầu xây dựng, dẫn đến nhu cầu nhà ở mới cấp thiết, tăng việc làm trong ngành xây dựng và tăng cơ sở thuế của Thành phố.   

Luật mới này có khả năng mở khóa gần 8.000 đơn vị đã được phê duyệt nhưng chưa xây dựng trong đường ống trên khắp Thành phố. Chỉ riêng ở khu vực Trung tâm thành phố, có hơn 2.500 đơn vị trong đường ống này khi được xây dựng sẽ đẩy nhanh tầm nhìn sử dụng hỗn hợp được nêu trong Lộ trình Trung tâm thành phố của Thị trưởng.  

Có hơn 10.000 căn hộ trong các dự án đề xuất chưa được phê duyệt sẽ có thể tận dụng gói hỗ trợ giảm giá, cho phép họ chuyển từ giai đoạn phê duyệt sang giai đoạn xây dựng nhanh hơn.  

“Luật này có lẽ là nỗ lực có tác động lớn nhất mà San Francisco đã thực hiện để hỗ trợ sản xuất nhà ở trong ít nhất một thập kỷ”, Michael Cohen, Đối tác sáng lập của Strada Investment Group cho biết . "Luật này rất quan trọng vì nó tìm cách giải quyết trực tiếp rào cản lớn nhất đối với sản xuất nhà ở hiện nay – tính khả thi về mặt tài chính. Mặc dù vẫn còn nhiều việc phải làm và một số vấn đề nằm ngoài tầm kiểm soát của Thành phố – như chính sách tài khóa liên bang – bằng cách giảm đáng kể phần chi phí sản xuất nhà ở nằm trong tầm kiểm soát của Thành phố, sáng kiến này cuối cùng sẽ cho phép xây dựng nhiều nhà ở hơn sớm hơn nhiều. Luật này mang lại cho chúng tôi sự tự tin để thúc đẩy dự án của mình tại 395 3rd Street, nơi sẽ cung cấp hơn 500 đơn vị nhà ở tại trung tâm San Francisco.”  

“Group i ghi nhận và đánh giá cao những nỗ lực của Thị trưởng London Breed và đội ngũ nhân viên Thành phố nhằm giảm bớt rào cản trong việc tạo ra nhà ở mới tại San Francisco. Điểm mạnh nhất của chúng tôi là con người. Group i rất vinh dự được đóng góp vào sự tái sinh của San Francisco bằng cách giúp thành phố của chúng tôi trở nên dễ tiếp cận hơn với người lao động và gia đình”, Joy Ou, Group i cho biết “Bằng cách giao tiếp và đáp ứng nhu cầu của cộng đồng phát triển, đội ngũ nhân viên Thành phố đã chứng tỏ mình là những đối tác toàn diện trong hệ sinh thái phát triển góp phần tạo nên những thành phố tuyệt vời. Tỷ lệ nhà ở bao gồm giảm sẽ góp phần rất lớn trong việc biến nhà ở thành hiện thực. Group i mong muốn bắt đầu xây dựng 62 ngôi nhà tại 770 Woolsey và 45 căn hộ trong quá trình chuyển đổi văn phòng thành nhà ở tại 988 Market”. 

“Tôi rất vui khi thấy Thị trưởng và Hội đồng giám sát hợp tác với các cộng đồng phát triển và nhà ở giá rẻ để tạo ra luật giải quyết thực tế kinh tế hiện nay”, Carl Shannon, Tishman Speyer cho biết . “Mặc dù không phải là giải pháp toàn diện, nhưng luật này là một bước quan trọng trong nỗ lực chung nhằm khởi động lại hoạt động sản xuất nhà ở, vốn về cơ bản đã bị đóng băng kể từ khi xảy ra đại dịch”.   

Luật này được thông báo theo quy trình của Ủy ban tư vấn kỹ thuật nhà ở hòa nhập (TAC) của Thành phố, trong đó Kiểm soát viên Thành phố đảm bảo một cố vấn độc lập để tiến hành nghiên cứu khả thi mà TAC sử dụng để đưa ra khuyến nghị cho Thị trưởng và Hội đồng giám sát về mức giá hòa nhập nào sẽ tạo ra nhà ở giá cả phải chăng nhất và khả thi về mặt kinh tế. Luật này vượt ra ngoài các khuyến nghị của TAC để không chỉ tập trung vào việc gỡ bỏ các dự án đường ống mà còn tạo ra các động lực để thúc đẩy các đề xuất phát triển nhà ở mới.  

Luật này là một phần quan trọng trong Kế hoạch Nhà ở cho Tất cả của Thị trưởng Breed, là nỗ lực của Thành phố nhằm cho phép xây dựng 82.000 ngôi nhà mới trong 8 năm tới. Luật này đáp ứng các nghĩa vụ được nêu trong Yếu tố Nhà ở của Thành phố, đã được Hội đồng Giám sát nhất trí thông qua vào tháng 1 và được Tiểu bang chứng nhận.  

"Tất cả chúng ta đều bị ảnh hưởng bởi cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở của San Francisco", Rich Hillis, Giám đốc Sở Quy hoạch SF cho biết . "Luật này là thành phần quan trọng để xây dựng sự đa dạng hơn về nhà ở để cư dân hiện tại của chúng ta có thể ở lại và phát triển đồng thời đáp ứng nhu cầu của các thế hệ tương lai".  

“Lực lượng lao động đa dạng của San Francisco đóng vai trò quan trọng đối với nền kinh tế của chúng tôi. Kế hoạch cải cách phí và kích thích nhà ở sẽ cho phép chúng tôi duy trì khả năng cạnh tranh, tạo ra khả năng dự đoán cho các nhà xây dựng và nhà đầu tư và đảm bảo nhà ở tiếp tục được tiến triển, đẩy nhanh và được xây dựng cho tất cả người lao động và gia đình của chúng tôi”, Anne Taupier, Giám đốc Phát triển của Văn phòng Phát triển Kinh tế và Lực lượng Lao động cho biết . “Luật này cho thấy sự tiến bộ thực sự hướng tới các mục tiêu nhà ở của thành phố và hỗ trợ tăng trưởng kinh tế và sức sống của chúng tôi”.   

Thiết lập các yêu cầu về nhà ở bao gồm dựa trên dữ liệu  

Các yêu cầu về nhà ở bao gồm trước đây của San Francisco, theo đó một số dự án nhà ở phải dành riêng cho nhà ở giá rẻ, nằm trong số những yêu cầu cao nhất cả nước và chưa được đánh giá lại kể từ năm 2017. Một phân tích do Kiểm soát viên thực hiện cho thấy mức nhà ở bao gồm được thiết lập vào năm 2017 khiến việc xây dựng nhà ở mới hiện tại trở nên bất khả thi và TAC đã đề xuất cắt giảm tương ứng để thúc đẩy phát triển nhà ở mới.  

Kế hoạch mới này giảm các yêu cầu bao gồm cho cả Dự án Đường ống — những dự án đã được Thành phố chấp thuận — và các dự án nhà ở mới. Ngoài ra, đề xuất này giảm tất cả các loại phí tác động phát triển khác xuống 33% trong ba năm tới.  

Ổn định và cải cách phí tác động  

San Francisco tính một số loại phí tác động đối với các dự án xây dựng mới để trang trải một phần hoặc toàn bộ chi phí cho cơ sở hạ tầng công cộng như không gian mở, giao thông và nghệ thuật theo quy định trong sổ đăng ký phí tác động hàng năm do Sở Quy hoạch công bố. Cấu trúc tính toán các loại phí này là không thể đoán trước và gây ra tình trạng leo thang chi phí nghiêm trọng trong suốt vòng đời của một dự án. Bằng cách đơn giản hóa và chuẩn hóa các loại phí này, San Francisco có thể tạo ra sự ổn định để các dự án có thể tiến triển mà không bị gián đoạn và sự chắc chắn cho các nhà phát triển đang tìm kiếm nguồn tài chính.  

Luật cải cách phí tác động thay đổi cách thức tăng phí tác động phát triển để chúng không còn bị ràng buộc với ước tính chi phí xây dựng phức tạp nữa mà thay vào đó chỉ đơn giản là tăng 2% hàng năm. Luật được phê duyệt cho phép các dự án phát triển khóa loại và tỷ lệ phí tác động mà họ sẽ cần phải trả tại thời điểm được Thành phố phê duyệt - thay vì tiếp tục tăng tỷ lệ phí mỗi năm cho đến khi dự án có thể khởi công. Luật này cũng khôi phục lại chương trình hoãn phí để các dự án không phải trả phí tác động phát triển cho đến sau khi xây dựng.  

###