市長布里德和總統佩斯金的住房刺激和費用改革計劃獲得監事會批准

加州舊金山——今天，監事會批准了市長 London N. Breed 和監事會主席 Aaron Peskin 提出的住房刺激和費用改革計劃，以解鎖住房管道並加快住房刺激和費用改革計劃。該計劃將減少新的和已批准的開發項目和改革的包容性住房要求，並推遲開發影響費，以刺激住房開發和經濟活動，並為開發項目的城市成本創造可預測性。   

住房刺激和費用改革計劃以舊金山的數據為基礎制定政策，並設定費用水平以支持新住房。按照先前的結構，舊金山目前的費用結構導致新項目提案的減少，以及已經不斷上升的成本導致數千套已批准的房屋停滯不前。批准的立法鼓勵新的住房提案，並幫助解鎖管道項目，以便它們能夠迅速開始建設，從而產生急需的新住房，增加建築工作崗位，並增加該市的稅基。   

這項立法是布里德市長的「全民住房計畫」的重要組成部分，該計畫是該市為在未來8 年內建造82,000 套新住房而做出的努力，並滿足了市府住房要素中規定的義務，該要素已獲得市長一致批准。此外，該法案還參考了市包容性住房技術諮詢委員會(TAC) 的流程，其中市主計長聘請了一名獨立顧問進行可行性研究，TAC 利用該研究向市長和監事會就包容性住房率提出建議將產生經濟上可行的最經濟適用住房。該立法超越了 TAC 的建議，不僅側重於取消管道項目，還制定激勵措施以刺激新的住房開發提案。   

市長倫敦·布里德(London Breed) 表示：「如果我們要解決住房短缺的問題，改變舊金山審批和建造住房的方式至關重要。董事會今天批准更新和改革我們的城市費用，這將有助於於我們加快住房建設的速度。   

董事會主席亞倫·佩斯金(Aaron Peskin) 與時任主管共同起草了2017 年包容性住房法，他表示：「每個人都同意，我們的包容性住房計劃是我們經濟適用住房工具包中的重要工具，但必須是動態的，並不斷調整以實現經濟可行性。 「我們經濟復甦的這個時刻需要針對我們的包容性費率和收費計劃採取量身定制的激勵措施和調整。我們與非營利和私人開發商利益相關者合作，提出了一項有時限且確定的刺激計劃，該計劃將在這個關鍵時刻推動我們的住房建設。  

根據數據制定普惠住房要求   

舊金山先前的包容性住房要求，即某些住房計畫必須為經濟適用房預留的要求，是全國最高的，並且自2017 年以來一直沒有重新評估。住房水準設定在2017年使得目前的新住房建設變得不可行，TAC建議相應削減以刺激新住房開發。   

包容性住房立法降低了管道項目（已獲得市政府批准的項目）和新住房項目的包容性要求。之前的全市範圍費率範圍從現場經濟型單位的 22% 到異地建造或支付替代費用的單位的 33%。新的降低水平將是：    

• 管線工程現場要求將降低至 12%，場外或支付替代費用則降低至 16%。    
• 未來三年批准的新項目將減少到15％的現場費用和21％的異地或支付替代費用。    

此外，該提案還將未來三年內所有其他發展影響費減少 33%。     

這項獲批准的立法有可能解鎖全市近 8,000 個已獲批准但未建的單位。僅在我們的市中心地區，該管道中就有超過 2,500 個單元，建成後將加速實現市長市中心路線圖中提出的混合用途願景。    

擬議項目中有超過 10,000 個尚未獲得批准的單元將能夠利用減少的包容性方案，這將使它們能夠更快地從批准進入施工階段。    

這項立法源自於經濟適用住房技術諮詢委員會 (TAC)，該委員會由市長和監事會任命的開發和經濟適用住房專家組成，為該市的包容性住房計劃提供建議。 TAC 由財務總監召集，為委員會和本立法提供技術分析。     

穩定和改革影響費     

舊金山對新建案收取多項影響費，以支付規劃部公佈的年度影響費登記冊中指定的開放空間、交通和藝術等公共基礎設施的部分或全部成本。這些費用的計算結構是不可預測的，並且會導致專案生命週期內的成本嚴重上升。透過簡化和標準化這些費用，舊金山可以為專案的推進創造穩定性，而不會造成乾擾，並為尋求融資的開發商提供確定性。    

影響費改革立法改變了開發影響費的升級方式，使其不再與複雜的建築成本估算掛鉤，而是每年簡單地提高 2%。批准的立法允許開發項目鎖定在獲得市政府批准時需要支付的影響費的類型和費率，而不是每年繼續提高費率，直到項目能夠破土動工。它還恢復了費用遞延計劃，因此項目在施工結束之前不必支付開發影響費。    

###