Mayor Breed at President Peskin's Housing Stimulus and Fee Reform Plan na Inaprubahan ng Board of Supervisors

San Francisco, CA —Ngayon, inaprubahan ng Board of Supervisors ang Housing Stimulus and Fee Reform Plan na ipinakilala ni Mayor London N. Breed at Presidente ng Board of Supervisors Aaron Peskin upang i-unlock ang housing pipeline at pabilisin ang pagpaplano, pag-apruba, at pagtatayo ng umiiral at bagong mga proyekto sa buong lungsod. Ang Plano ay magbabawas ng inklusyonaryong mga kinakailangan sa pabahay sa bago at naaprubahan nang mga proyekto sa pagpapaunlad at reporma at ipagpaliban ang mga bayarin sa epekto ng pagpapaunlad upang pasiglahin ang pagpapaunlad ng pabahay at aktibidad pang-ekonomiya at lumikha ng predictability tungkol sa mga gastos ng Lungsod para sa mga proyekto sa pagpapaunlad.   

Ibinabatay ng Housing Stimulus at Fee Reform Plan ang mga patakaran ng San Francisco sa data at nagtatakda ng mga bayarin sa mga antas upang suportahan ang bagong pabahay. Gaya ng naunang nakabalangkas, ang kasalukuyang istraktura ng bayad ng San Francisco ay nag-ambag sa pagbaba sa mga bagong panukala sa proyekto at ang pagtigil ng libu-libong naaprubahang mga bahay sa pipeline sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng tumataas na mga gastos. Hinihikayat ng naaprubahang batas ang mga bagong panukala sa pabahay at tumutulong sa pag-unlock ng mga proyekto ng pipeline upang mabilis nilang simulan ang pagtatayo, na nagreresulta sa lubhang kailangan ng bagong pabahay, pagtaas ng mga trabaho sa konstruksiyon, at paglago ng base ng buwis ng Lungsod.   

Ang batas na ito ay isang mahalagang bahagi ng Plano ng Pabahay Para sa Lahat ng Mayor Breed, na siyang pagsisikap ng Lungsod na payagan ang 82,000 bagong bahay na maitayo sa susunod na 8 taon, at tumutugon sa mga obligasyong itinakda sa Elemento ng Pabahay ng Lungsod, na pinagkaisang inaprubahan ng ang Lupon ng mga Superbisor noong Enero at pinatunayan ng Estado. Dagdag pa rito, ang batas ay ipinaalam ng proseso ng Inclusionary Housing Technical Advisory Committee (TAC) ng Lungsod, kung saan ang Kontroler ng Lungsod ay sinisiguro ang isang independiyenteng consultant na magsagawa ng feasibility study na ginagamit ng TAC para magrekomenda sa Alkalde at Board of Supervisors sa kung anong mga inclusionary rate. bubuo ng pinaka-abot-kayang pabahay na magagawa sa ekonomiya. Ang batas ay higit pa sa mga rekomendasyon ng TAC na hindi lamang tumuon sa mga proyektong hindi nakadikit sa pipeline ngunit lumikha ng mga insentibo upang mag-udyok ng mga bagong panukala sa pagpapaunlad ng pabahay.   

"Ang pagbabago sa paraan ng pag-apruba at pagtatayo ng pabahay sa San Francisco ay mahalaga kung tutugunan natin ang ating kakulangan sa mga tahanan," sabi ni Mayor London Breed. "Ang pag-apruba ngayon ng Lupon upang i-update at reporma ang ating mga bayarin sa Lungsod ay makakatulong sa amin na mapabilis ang paglikha ng pabahay, na kritikal na kailangan habang nagtatrabaho tayo upang maabot ang ating mga layunin sa pabahay at suportahan ang ating ekonomiya mas maraming bahay ang itinayo sa buong lungsod namin.”   

“Sumasang-ayon ang lahat na ang aming programang Inclusionary Housing ay isang mahalagang tool sa aming toolkit ng abot-kayang pabahay ngunit kailangang maging dinamiko at patuloy na iakma para sa pagiging posible sa ekonomiya,” sabi ni Board President Aaron Peskin, na co-authored ng 2017 Inclusionary Housing laws kasama ang Supervisor noon. Lahi ng London. “Itong pang-ekonomiyang sandali sa ating pagbawi ay nangangailangan ng mga iniangkop na insentibo at pagsasaayos sa ating mga inclusionary rates at fee programs. Sa pakikipagtulungan sa aming mga non-profit at pribadong developer na stakeholder, nakabuo kami ng isang limitadong oras at tiyak na oras na stimulus program na maglilipat ng dial sa aming housing pipeline sa kritikal na oras na ito."  

Pagtatakda ng Inklusyonaryong mga Kinakailangan sa Pabahay Batay sa Data   

Ang mga nakaraang inklusyonaryong kinakailangan sa pabahay ng San Francisco, na kung saan ang ilang mga proyekto sa pabahay ay dapat ilaan para sa abot-kayang pabahay, ay kabilang sa pinakamataas sa bansa at hindi pa muling nasusuri mula noong 2017. Ang pagsusuri na isinagawa ng Controller ay nagpakita na ang kasalukuyang mga antas ng inklusyonaryong pabahay ay itinakda sa Ginagawa ng 2017 na hindi magagawa ang kasalukuyang pagtatayo ng bagong pabahay, at ang TAC ay nagmungkahi ng mga pagbabawas nang naaayon upang mag-udyok ng bagong pagpapaunlad ng pabahay.   

Binabawasan ng lehislasyon ng Inklusyonaryong Pabahay ang mga kinakailangan sa pagsasama para sa parehong Pipeline Project — yaong mga naaprubahan na ng Lungsod — at mga bagong proyekto sa pabahay. Ang mga dating rate sa buong lungsod ay mula 22% para sa on-site na abot-kayang mga unit hanggang 33% para sa mga unit na binuo sa labas ng site o nagbabayad ng in-lieu fee. Ang mga bagong pinababang antas ay magiging:    

• Ang mga kinakailangan sa Pipeline Project ay babawasan sa 12% para sa on-site at 16% para sa off-site o pagbabayad ng in-lieu fee.    
• Ang mga bagong Proyekto na naaprubahan sa susunod na tatlong taon ay babawasan sa 15% on-site at 21% para sa off-site o pagbabayad ng in-lieu fee.    

Bilang karagdagan, binabawasan ng panukala ang lahat ng iba pang bayarin sa epekto ng pag-unlad ng 33% para sa susunod na tatlong taon.     

Ang naaprubahang batas na ito ay may potensyal na magbukas ng halos 8,000 na naaprubahan na ngunit hindi pa naitayo na mga yunit sa pipeline sa buong Lungsod. Sa aming mga lugar sa Downtown lamang, mayroong higit sa 2,500 na mga yunit sa pipeline na ito na kapag binuo, ay magpapabilis sa mixed-use na pananaw na itinakda sa Downtown Roadmap ng Mayor.    

Mayroong higit sa 10,000 mga yunit sa mga iminungkahing proyekto na hindi pa naaaprubahan na magagawang samantalahin ang pinababang pakete ng pagsasama, na magbibigay-daan sa kanila na lumipat nang mas mabilis mula sa pag-apruba sa konstruksiyon.    

Ang batas na ito ay isinilang mula sa Affordable Housing Technical Advisory Committee (TAC), isang grupo ng mga eksperto sa pag-unlad at abot-kayang pabahay na hinirang ng Alkalde at Lupon ng mga Superbisor na nagpapayo sa Lungsod sa Inclusionary Housing Program. Ang TAC ay pinatawag ng Controller, na nagbibigay ng teknikal na pagsusuri para sa komite at sa batas na ito.     

Pagpapatatag at Pagbabagong Bayad sa Epekto     

Ang San Francisco ay naniningil ng ilang mga bayarin sa epekto sa mga bagong proyekto sa pagtatayo upang masakop ang bahagyang o kabuuang gastos ng pampublikong imprastraktura tulad ng open space, transportasyon, at sining na itinalaga sa taunang rehistro ng bayad sa epekto na inilathala ng Departamento ng Pagpaplano. Ang istruktura kung paano kinakalkula ang mga bayarin na ito ay hindi mahuhulaan at nagdudulot ng matinding pagtaas ng gastos sa buong buhay ng isang proyekto. Sa pamamagitan ng pagpapasimple at pag-standardize sa mga bayarin na ito, maaaring lumikha ang San Francisco ng katatagan para sa mga proyekto na sumulong nang walang pagkaantala at katiyakan para sa mga developer na naghahanap ng financing.    

Binabago ng batas sa Reporma sa Bayad sa Epekto ang paraan ng pagtaas ng mga bayarin sa epekto ng pag-unlad kaya hindi na sila nakatali sa isang kumplikadong pagtatantya ng gastos sa konstruksiyon at sa halip ay itinataas na lamang ng 2% taun-taon. Ang naaprubahang batas ay nagpapahintulot sa mga proyektong pangkaunlaran na i-lock ang uri at rate ng mga bayarin sa epekto na kakailanganin nilang bayaran sa oras na sila ay maaprubahan ng Lungsod – sa halip na patuloy na pataasin ang mga rate ng bayad bawat taon hanggang sa ang isang proyekto ay makapag-break ground. Ibinalik din nito ang programa sa pagpapaliban ng bayad upang ang mga proyekto ay hindi kailangang magbayad ng mga bayarin sa epekto sa pagpapaunlad hanggang sa matapos ang konstruksyon.    

###