Kế hoạch kích thích nhà ở và cải cách học phí của Thị trưởng Breed và Chủ tịch Peskin được Hội đồng giám sát chấp thuận

San Francisco, CA —Hôm nay, Hội đồng Giám sát đã phê duyệt Kế hoạch Kích thích Nhà ở và Cải cách Phí do Thị trưởng London N. Breed và Chủ tịch Hội đồng Giám sát Aaron Peskin đưa ra để mở đường ống nhà ở và đẩy nhanh quá trình lập kế hoạch, phê duyệt và xây dựng các dự án hiện có và mới trên toàn thành phố. Kế hoạch sẽ giảm các yêu cầu về nhà ở bao gồm đối với các dự án phát triển mới và đã được phê duyệt, đồng thời cải cách và hoãn các khoản phí tác động phát triển để thúc đẩy phát triển nhà ở và hoạt động kinh tế, đồng thời tạo ra khả năng dự đoán về chi phí của Thành phố cho các dự án phát triển.   

Kế hoạch Kích thích Nhà ở và Cải cách Phí dựa trên các chính sách của San Francisco về dữ liệu và đặt mức phí ở mức hỗ trợ nhà ở mới. Theo cấu trúc trước đây, cấu trúc phí hiện tại của San Francisco đã góp phần làm giảm các đề xuất dự án mới và trì hoãn hàng nghìn ngôi nhà đã được phê duyệt trong đường ống bằng cách làm trầm trọng thêm chi phí đang leo thang. Luật được phê duyệt khuyến khích các đề xuất nhà ở mới và giúp mở khóa các dự án đường ống để chúng có thể nhanh chóng bắt đầu xây dựng, dẫn đến nhu cầu nhà ở mới cấp thiết, tăng việc làm trong ngành xây dựng và tăng cơ sở thuế của Thành phố.   

Dự luật này là một phần quan trọng trong Kế hoạch Nhà ở cho Tất cả của Thị trưởng Breed, là nỗ lực của Thành phố nhằm cho phép xây dựng 82.000 ngôi nhà mới trong 8 năm tới và đáp ứng các nghĩa vụ được nêu trong Yếu tố Nhà ở của Thành phố, đã được Hội đồng Giám sát nhất trí thông qua vào tháng 1 và được Tiểu bang chứng nhận. Ngoài ra, dự luật được thông báo theo quy trình của Ủy ban Cố vấn Kỹ thuật Nhà ở Bao gồm (TAC) của Thành phố, trong đó Kiểm soát viên Thành phố đảm bảo một cố vấn độc lập để tiến hành nghiên cứu khả thi mà TAC sử dụng để đưa ra khuyến nghị cho Thị trưởng và Hội đồng Giám sát về mức giá bao gồm nào sẽ tạo ra nhà ở giá cả phải chăng nhất và khả thi về mặt kinh tế. Dự luật vượt ra ngoài các khuyến nghị của TAC để không chỉ tập trung vào việc gỡ bỏ các dự án đường ống mà còn tạo ra các động lực để thúc đẩy các đề xuất phát triển nhà ở mới.   

"Việc thay đổi cách chúng ta phê duyệt và xây dựng nhà ở tại San Francisco là điều cần thiết nếu chúng ta muốn giải quyết tình trạng thiếu nhà ở", Thị trưởng London Breed cho biết. "Việc Hội đồng chấp thuận cập nhật và cải cách phí thành phố hôm nay sẽ giúp chúng ta đẩy nhanh việc tạo ra nhà ở, điều này rất cần thiết khi chúng ta nỗ lực đạt được các mục tiêu về nhà ở và hỗ trợ nền kinh tế của mình. Đây là một bước quan trọng trong chiến lược lớn hơn mà chúng ta cần để xóa bỏ các rào cản đối với nhà ở và tài trợ cho nhà ở giá rẻ để chúng ta có thể xây dựng thêm nhiều nhà ở trên toàn thành phố của mình".   

“Mọi người đều đồng ý rằng chương trình Nhà ở hòa nhập của chúng tôi là một công cụ thiết yếu trong bộ công cụ nhà ở giá rẻ của chúng tôi nhưng phải năng động và liên tục điều chỉnh để khả thi về mặt kinh tế”, Chủ tịch Hội đồng Aaron Peskin, người đồng sáng tác luật Nhà ở hòa nhập năm 2017 cùng với Giám sát viên London Breed khi đó, cho biết. “Thời điểm kinh tế này trong quá trình phục hồi của chúng tôi đòi hỏi các ưu đãi và điều chỉnh phù hợp đối với các chương trình phí và tỷ lệ hòa nhập của chúng tôi. Làm việc với các bên liên quan là nhà phát triển tư nhân và phi lợi nhuận, chúng tôi đã đưa ra một chương trình kích thích có giới hạn thời gian và thời gian nhất định sẽ thúc đẩy đường ống nhà ở của chúng tôi vào thời điểm quan trọng này”.  

Thiết lập các yêu cầu về nhà ở bao gồm dựa trên dữ liệu   

Các yêu cầu về nhà ở bao gồm trước đây của San Francisco, theo đó một số dự án nhà ở phải dành riêng cho nhà ở giá rẻ, nằm trong số những yêu cầu cao nhất cả nước và chưa được đánh giá lại kể từ năm 2017. Một phân tích do Kiểm soát viên thực hiện cho thấy mức nhà ở bao gồm hiện tại được thiết lập vào năm 2017 khiến việc xây dựng nhà ở mới hiện tại trở nên không khả thi và TAC đã đề xuất cắt giảm tương ứng để thúc đẩy phát triển nhà ở mới.   

Luật Nhà ở Bao gồm giảm các yêu cầu bao gồm đối với cả Dự án Đường ống — những dự án đã được Thành phố chấp thuận — và các dự án nhà ở mới. Mức giá trước đây trên toàn thành phố dao động từ 22% cho các đơn vị giá rẻ tại chỗ đến 33% cho các đơn vị được xây dựng bên ngoài hoặc trả phí thay thế. Các mức giảm mới sẽ là:    

• Yêu cầu của Dự án Đường ống sẽ được giảm xuống còn 12% đối với dự án tại chỗ và 16% đối với dự án ngoài địa điểm hoặc phải trả phí thay thế.    
• Các dự án mới được phê duyệt trong ba năm tới sẽ được giảm xuống còn 15% tại chỗ và 21% ngoài địa điểm hoặc phải trả phí thay thế.    

Ngoài ra, đề xuất này còn giảm 33% tất cả các loại phí tác động phát triển khác trong ba năm tới.     

Dự luật được chấp thuận này có tiềm năng mở khóa gần 8.000 đơn vị đã được chấp thuận nhưng chưa xây dựng trong đường ống trên khắp Thành phố. Chỉ riêng tại khu vực Trung tâm thành phố của chúng tôi, có hơn 2.500 đơn vị trong đường ống này khi được xây dựng sẽ đẩy nhanh tầm nhìn sử dụng hỗn hợp được nêu trong Lộ trình Trung tâm thành phố của Thị trưởng.    

Có hơn 10.000 căn hộ trong các dự án đề xuất chưa được phê duyệt sẽ có thể tận dụng gói hỗ trợ giảm giá, cho phép họ chuyển từ giai đoạn phê duyệt sang giai đoạn xây dựng nhanh hơn.    

Luật này ra đời từ Ủy ban tư vấn kỹ thuật nhà ở giá rẻ (TAC), một nhóm các chuyên gia về phát triển và nhà ở giá rẻ do Thị trưởng và Hội đồng giám sát bổ nhiệm, có nhiệm vụ tư vấn cho Thành phố về Chương trình nhà ở hòa nhập. TAC được triệu tập bởi Kiểm soát viên, người cung cấp phân tích kỹ thuật cho ủy ban và luật này.     

Ổn định và cải cách phí tác động     

San Francisco tính một số loại phí tác động đối với các dự án xây dựng mới để trang trải một phần hoặc toàn bộ chi phí cho cơ sở hạ tầng công cộng như không gian mở, giao thông và nghệ thuật theo quy định trong sổ đăng ký phí tác động hàng năm do Sở Quy hoạch công bố. Cấu trúc tính toán các loại phí này là không thể đoán trước và gây ra tình trạng leo thang chi phí nghiêm trọng trong suốt vòng đời của một dự án. Bằng cách đơn giản hóa và chuẩn hóa các loại phí này, San Francisco có thể tạo ra sự ổn định để các dự án có thể tiến triển mà không bị gián đoạn và sự chắc chắn cho các nhà phát triển đang tìm kiếm nguồn tài chính.    

Luật cải cách phí tác động thay đổi cách thức tăng phí tác động phát triển để chúng không còn bị ràng buộc với ước tính chi phí xây dựng phức tạp nữa mà thay vào đó chỉ đơn giản là tăng 2% hàng năm. Luật được phê duyệt cho phép các dự án phát triển khóa loại và tỷ lệ phí tác động mà họ sẽ cần phải trả tại thời điểm được Thành phố phê duyệt - thay vì tiếp tục tăng tỷ lệ phí mỗi năm cho đến khi dự án có thể khởi công. Luật này cũng khôi phục lại chương trình hoãn phí để các dự án không phải trả phí tác động phát triển cho đến sau khi xây dựng.    

###