市長布里德和主管多爾西推動金銀島「城市最新社區」的發展

加州舊金山- 市長 London N. Breed 和主管 Matt Dorsey 週二提出立法，以確保金銀島（灣區最大的新住房來源）保持正軌，並繼續交付各種收入水平的新住房。

去年，布里德市長推出了「全民住房」計劃，旨在滿足該市住房要素的要求，該計劃要求舊金山到 2030 年規劃超過 80,000 套新住房。這是舊金山為實現其住房目標所做的最大努力。  

此計畫協議修訂案旨在確保金銀島重建從 2015 年開始的第一階段順利過渡到第二階段。  

金銀島 (Treasure Island) 包括鄰近的耶爾巴布埃納島 (Yerba Buena Island)，是前美國海軍基地，自 20 世紀 90 年代末以來一直穩步過渡到市政府管轄。 2011 年的處置和開發協議 (DDA) 呼籲最終將該島重新規劃為舊金山新社區，擁有 8,000 多套各種收入水平的住宅、超過 300 英畝的公園和開放空間，以及新的便利設施和基礎設施旨在使其成為永續發展和社會公平的典範。

過去三年來，已有近1,000套新住宅建成、開業或興建中。新的海堤和渡輪碼頭已經建成，舊金山市中心每天都有定期渡輪服務。新的公園已經開放，更多公園正在建設中。隨著新社區的發展，各種新企業正在島上定居。

布里德市長的立法旨在確保第二階段繼續保持這一勢頭，預計將包括 1,000 套新住宅以及各種公共設施和公園。

DDA 修正案立法涉及：

• 維持 2011 年批准的現有公共福利計劃  
• 維持保障性住房要求（27.2%）  
• 更新 DDA 中與專案目前時間表不符且​​與市內其他更新的開發協議不符的部分
• 在當前的經濟條件下，加快金銀島稅收為專案提供資金
• 盡可能推遲成本以提高近期財務可行性
• 加快許可證審查流程和其他城市驅動的交付成果

「金銀島以及在那裡建造的數千套新住宅是舊金山經濟復甦的關鍵，」曾在金銀島生活和工作的市長布里德說。 「在我們城市的這個關鍵時刻，我們不能冒因基礎設施延誤或當前經濟的短期挑戰而放緩或停滯的風險。我們需要盡可能多地開發住房，這樣我們才能創造就業機會、新住房和新社區，讓我們的城市不斷向前發展。

「金銀島是該市正在建設的最大的住房項目，此時舊金山不僅大力推動建造新住房，而且還促進經濟活動，」主管 Matt Dorsey 說。 「同時，金銀島的持續成長將對城市經濟產生淨正面影響，並創造數千個建築工作。這是理所當然的。   

目前有 24 個建築業在金銀島和耶爾巴布埃納島工作，超過 1,400 名工會工人的工作時間已超過 30 萬小時。

舊金山建築業委員會財務主管 Rudy Gonzalez 表示： 「金銀島是舊金山大流行後復甦的重要組成部分，對於幫助數千名舊金山行業工人為家人提供食物至關重要。 ” 。 「我們為這些熟練且訓練有素的工匠和女工匠所做的工作感到自豪，他們為 21 世紀提供了住房線上服務並重建了金銀島。保持這個項目的全速推進對於他們和舊金山的福祉至關重要。 

該市的私營部門合作夥伴、主要開發商金銀島社區開發公司 (TICD) 已經交付了價值數億美元的新基礎設施和住宅，以確保島嶼的未來。 TICD 支援更新的 DDA。

TICD 負責人 Chris Meany 表示：“TICD 和市政府正在加倍投入該項目，進行了一系列深思熟慮的規劃調整，這些調整忠於原計劃的精神，同時重申我們對金銀島下一章的共同承諾。”

修訂後的處置和開發協議的關鍵要素包括：

• 修改 TI 融資計劃，預先加載市政府支持的資本基金（例如參與證書或“COP”），以加快為第二階段基礎設施提供資金；
• 債券將根據發展里程碑在未來 3-5 年內構建，並將支付本市已經有義務融資的合格基礎設施成本；
• 融資計劃已經考慮了該項目的各種公共融資來源，並且 COP 收入將符合此定義。  
• 認識到疫情後發展速度放緩（這推遲了對某些公共設施的需求），允許在建造 4,000 套新住宅時開始建設新的警察/消防站，而不是在建造 2,500 套住宅時觸發。同樣的觸發因素也適用於 SFUSD 獲得新 K-5 SFUSD 校園建築許可證的要求。  
• 按比例將 27 個包容性單元從第二階段推遲到未來階段，同時在第二階段保留兩個 100% 經濟適用住房項目（總計 250 個單元）和一個 240 個床位的行為健康項目。
• 重新定義包含單位的 AMI 範圍（「高達 100% AMI」修改為「60-100% AMI，平均 80% AMI）。
• 更新建築設計控制，以提高可施工性並回應 2011 年以來的建築規範變更。  

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