市長布里德和董事會主席佩斯金宣布立法支持市中心和聯合廣場的未來

加州舊金山— 市長倫敦·N·布里德(London N. Breed) 和監事會主席亞倫·佩斯金(Aaron Peskin) 今天宣布了一項重大立法工作，以支持市中心未來成為人們工作、遊覽和生活的地方。該法案修訂了城市規劃法規，以打造充滿活力的 21 世紀市中心核心，並指示建築檢查部製定明確的程序，將現有辦公大樓適應性再利用為住房。     

布里德市長和佩斯金總統在得知他們各自獨立致力於平行立法以追求相同目標後，共同推出了這項方案。該立法是市長的全民住房戰略和舊金山市中心未來路線圖的組成部分。    

市長倫敦·布里德 (London Breed)表示：“市中心面臨的挑戰要求我們想像什麼是可能的，並為更強大、更有彈性的未來奠定基礎。” 「與佩斯金總裁和董事會合作，我們可以創造更多機會來填充我們的空置建築，無論是建造住房還是更容易填充辦公室和零售空間。這些變化不應該需要透過冗長的文書工作和詳盡的公開聽證會來授予例外。我們需要簡化這個過程，讓我們的建築變得活躍和充實。    

「我很高興市長和我能夠走到一起，將我們各自正在製定的兩項類似立法合併為一個全面的立法方案，這將成為市中心短期和長期振興的重要工具，」監事會主席亞倫·佩斯金。 「制定並通過這項立法只是成功的一半。我們的下一個重大挑戰是與建築物業主、小型企業和藝術組織等廣泛的利益相關者合作並建立聯繫，以實現這些目標並確保這些工具用戶友好。   

為住房鋪平道路    

該立法的一個主要組成部分是透過商業改建來鼓勵市中心的住房生產，同時確保仍有足夠的辦公空間來容納舊金山集中的就業支援企業。儘管市中心目前被劃為住房區，但立法推進了一系列法規調整，以消除可能阻礙未充分利用和過時的市中心辦公大樓改建為住房的障礙，並且隨著時間的推移，這可能會釋放數千個新住房單位。     

該立法透過放寬後院等規劃規範要求，為舊辦公大樓的再利用提供了急需的靈活性，這對於我們密集的市中心現有建築的改造沒有意義。該立法還將為適應性再利用項目提供遵守建築和消防法規的替代途徑，否則這些項目將難以滿足為新的地面建設項目設計的要求。 

為聯合廣場提供更多彈性   

該立法的目標是進行分區變更，以便為聯合廣場現有建築的新的和多樣化的用途和活動提供更大的靈活性。為了應對網上購物大流行前的影響和零售業大流行後的變化，該立法允許更廣泛的用途，以更好地激活街道和建築物。在較高樓層，包括允許額外的辦公室、服務和零售用途；底層設有室內和室外娛樂設施、靈活的零售工作空間和大型零售商，這將使該地區對企業、員工和遊客更具吸引力。     

聯合廣場聯盟首席執行官瑪麗莎·羅德里格斯 (Marisa Rodriguez ) 表示：“這項擬議的立法填補了聯合廣場復興的關鍵拼圖。” 「在去年 11 月發布的聯合廣場戰略計劃中，我們確定了本區分區和監管變革的必要性，以創造靈活性，使聯合廣場不僅能夠更快地從大流行中恢復過來，而且能夠達到作為一個完整的市中心社區，人們在這裡購物、參觀、生活和工作，充分發揮潛力。我們非常感謝市長和主管佩斯金如此迅速和周到地帶頭制定了這項立法方案。今天宣布的提案將有很大幫助，我們全力支持。    

減少障礙並支持彈出視窗激活    

該立法還建立在布里德市長減少流程的優先考慮之上，並對市中心發展審查的許多專門程序和機制進行了修改。具體來說，該立法允許更多種類的底層和其他用途，規定重新使用長期存在的商業標牌，並允許市政府工作人員在不舉行公開聽證會的情況下以行政方式審查對歷史建築的微小變更。  

舊金山商會主席兼執行長羅德尼·方 (Rodney Fong)表示：「市中心的未來就是舊金山的未來。這項旨在使住房轉換更容易、市中心分區更加靈活的提案是規劃舊金山重新構想市中心道路的重要一步。 

該立法還將擴大可以在整個市中心的空置底層空間進行的臨時快閃活動的類型，支持市長路線圖的一個關鍵目標，即支持企業家、藝術家和其他企業為空置店面帶來新活力，將有助於活躍市中心的整體體驗。     

經濟和勞動力辦公室執行董事 Kate Sofis 表示： 「在混合工作的新常態下，紐約市必須積極主動地幫助為居民、工人和遊客創造新的理由，讓他們願意來市中心度過時光。 “這項立法為我們想要邀請的創造力和新想法奠定了基礎。”    

經過市政府工作人員的廣泛工作以及與廣泛利益相關者的合作，該立法將於今年春天在規劃委員會和建築檢查委員會上進行聽證，隨後不久將在監事會舉行聽證會。工作人員正在繼續努力進一步改進，以允許轉換為其他用途，這將在即將出台的立法中體現。     

「我們正在更新市中心的劇本，」規劃總監 Rich Hillis說。 「為辦公室改造掃清道路是促進市中心充滿活力的重要新工具。雖然並不華麗，但這些關鍵的捲起袖子的技術改進將有助於保持我們市中心引擎的運轉。    

「我們全力以赴，積極主動地尋找促進市中心適應性再利用的方法，」建築檢查部主任 Patrick O’Riordan說。 “我們已經在其他城市看到了這一點的成功，並且知道我們可以在舊金山取得類似的結果。”  

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