Thị trưởng Breed và Chủ tịch Hội đồng Peskin công bố dự luật hỗ trợ tương lai của Trung tâm thành phố và Quảng trường Union

San Francisco, CA — Thị trưởng London N. Breed và Chủ tịch Hội đồng giám sát Aaron Peskin hôm nay đã công bố một nỗ lực lập pháp lớn nhằm hỗ trợ tương lai của Trung tâm thành phố như một nơi mọi người làm việc, ghé thăm và sinh sống. Đạo luật này sửa đổi Bộ luật Quy hoạch của Thành phố để tạo ra một trung tâm thành phố sôi động của thế kỷ 21 và chỉ đạo Sở Kiểm tra Xây dựng xây dựng các quy trình rõ ràng để tái sử dụng thích ứng các tòa nhà văn phòng hiện có thành nhà ở.     

Thị trưởng Breed và Chủ tịch Peskin đã cùng nhau giới thiệu gói này sau khi biết rằng mỗi người đều đang làm việc độc lập về luật song song để theo đuổi cùng một mục tiêu. Luật này là một thành phần của cả chiến lược Nhà ở cho mọi người của Thị trưởng và Lộ trình hướng đến Tương lai của Trung tâm thành phố San Francisco.    

“Những thách thức mà Trung tâm thành phố đang phải đối mặt đòi hỏi chúng ta phải hình dung những gì có thể xảy ra và tạo nền tảng cho một tương lai mạnh mẽ hơn, kiên cường hơn”, Thị trưởng London Breed cho biết. “Khi làm việc với Chủ tịch Peskin và Hội đồng quản trị, chúng ta có thể tạo ra nhiều cơ hội hơn để lấp đầy các tòa nhà trống của mình, cho dù đó là để tạo nhà ở hay giúp lấp đầy không gian văn phòng và bán lẻ dễ dàng hơn. Những thay đổi này không nên là thứ đòi hỏi phải cấp ngoại lệ thông qua thủ tục giấy tờ dài dòng và các phiên điều trần công khai đầy đủ. Chúng ta cần làm cho quy trình này dễ dàng hơn để đưa các tòa nhà của mình vào hoạt động và hoạt động hết công suất”.    

“Tôi rất vui khi Thị trưởng và tôi có thể hợp tác và hợp nhất hai văn bản luật tương tự mà mỗi bên đang thực hiện thành một gói luật toàn diện, sẽ là công cụ quan trọng để phục hồi Trung tâm thành phố trong ngắn hạn và dài hạn”, Chủ tịch Hội đồng Giám sát Aaron Peskin cho biết. “Việc soạn thảo và thông qua luật này chỉ là một nửa chặng đường. Làm việc với và tạo kết nối giữa nhiều bên liên quan, từ chủ sở hữu tòa nhà đến các doanh nghiệp nhỏ đến các tổ chức nghệ thuật để hiện thực hóa các mục tiêu này và đảm bảo các công cụ này thân thiện với người dùng là thách thức lớn tiếp theo của chúng tôi”.   

Mở Đường Cho Nhà Ở    

Một thành phần chính của luật là khuyến khích sản xuất nhà ở tại Trung tâm thành phố thông qua việc chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở, đồng thời đảm bảo vẫn còn đủ không gian văn phòng để làm nơi tập trung các doanh nghiệp hỗ trợ việc làm của San Francisco. Mặc dù Trung tâm thành phố hiện đang được phân vùng cho nhà ở, luật này đưa ra một loạt các điều chỉnh về mã để cắt giảm các rào cản có thể cản trở việc chuyển đổi các tòa nhà văn phòng tại trung tâm thành phố chưa được sử dụng hết công suất và lỗi thời thành nhà ở - và điều đó có thể mở ra hàng nghìn đơn vị nhà ở mới theo thời gian.     

Luật này cung cấp sự linh hoạt rất cần thiết cho việc tái sử dụng các tòa nhà văn phòng cũ bằng cách nới lỏng yêu cầu của Bộ luật Quy hoạch như sân sau, không có ý nghĩa đối với việc chuyển đổi các tòa nhà hiện có trong khu trung tâm đông đúc của chúng tôi. Luật này cũng sẽ cung cấp các con đường thay thế để tuân thủ Bộ luật Xây dựng và Phòng cháy chữa cháy cho các dự án tái sử dụng thích ứng, nếu không sẽ gặp khó khăn trong việc đáp ứng các yêu cầu được thiết kế cho các dự án xây dựng mới từ đầu. 

Cho phép linh hoạt hơn ở Union Square   

Luật này nhắm vào các thay đổi về phân vùng để cho phép linh hoạt hơn cho các hoạt động và mục đích sử dụng mới và đa dạng trong các tòa nhà hiện có tại Union Square. Để ứng phó với cả tác động trước đại dịch của mua sắm trực tuyến và những thay đổi sau đại dịch trong ngành bán lẻ, luật này cho phép phạm vi sử dụng rộng hơn để kích hoạt tốt hơn các đường phố và tòa nhà. Ở các tầng trên, bao gồm cho phép sử dụng thêm văn phòng, dịch vụ và bán lẻ; và ở tầng trệt cho phép giải trí trong nhà và ngoài trời, không gian làm việc bán lẻ linh hoạt và các nhà bán lẻ lớn hơn sẽ giúp khu vực này hấp dẫn hơn đối với các doanh nghiệp, nhân viên và du khách.     

“Dự luật được đề xuất này lấp đầy một mảnh ghép quan trọng hướng tới sự hồi sinh của Union Square,” Marisa Rodriguez, Tổng giám đốc điều hành của Union Square Alliance cho biết. “Trong Kế hoạch chiến lược Union Square của chúng tôi, được công bố vào tháng 11 năm ngoái, chúng tôi đã xác định nhu cầu về các thay đổi về quy hoạch và quản lý tại Quận của chúng tôi để tạo ra sự linh hoạt cho phép Union Square không chỉ phục hồi nhanh hơn sau Đại dịch mà còn đạt được tiềm năng đầy đủ của mình như một khu phố trung tâm hoàn chỉnh, nơi mọi người mua sắm, tham quan, sinh sống và làm việc. Chúng tôi vô cùng biết ơn Thị trưởng và Giám sát viên Peskin đã nhanh chóng và chu đáo dẫn đầu gói luật này như thế nào. Đề xuất được công bố hôm nay sẽ giúp ích rất nhiều và chúng tôi hoàn toàn ủng hộ.”    

Giảm thiểu rào cản và hỗ trợ các hoạt động Pop-Up    

Luật này cũng dựa trên ưu tiên của Thị trưởng Breed là giảm quy trình bằng cách thay đổi nhiều thủ tục và cơ chế chuyên biệt để xem xét phát triển Trung tâm thành phố. Cụ thể, luật này cho phép sử dụng nhiều tầng trệt và các mục đích khác nhau hơn, quy định về việc tái sử dụng biển báo kinh doanh lâu đời và cho phép nhân viên Thành phố xem xét những thay đổi nhỏ đối với các tòa nhà lịch sử về mặt hành chính mà không cần tổ chức phiên điều trần công khai.  

"Tương lai của trung tâm thành phố chính là tương lai của San Francisco", Rodney Fong, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc điều hành Phòng Thương mại San Francisco cho biết. "Đề xuất này nhằm giúp việc chuyển đổi nhà ở dễ dàng hơn và phân vùng trung tâm thành phố linh hoạt hơn là một bước quan trọng trong việc vạch ra con đường của San Francisco hướng tới một trung tâm thành phố được tái thiết, nơi mà cư dân, du khách và người lao động đều muốn dành thời gian". 

Bộ luật này cũng sẽ mở rộng các loại hình hoạt động tạm thời có thể diễn ra tại các không gian tầng trệt trống trên khắp Trung tâm thành phố, hỗ trợ mục tiêu chính của Lộ trình của Thị trưởng nhằm hỗ trợ các doanh nhân, nghệ sĩ và các doanh nghiệp khác mang lại nguồn năng lượng mới cho các cửa hàng trống nhằm góp phần làm sống động trải nghiệm chung của Trung tâm thành phố.     

“Trong trạng thái bình thường mới của công việc kết hợp, Thành phố phải chủ động giúp tạo ra những lý do mới để cư dân, người lao động và du khách muốn đến và dành thời gian ở Trung tâm thành phố”, Kate Sofis, Giám đốc điều hành Văn phòng Phát triển Kinh tế và Lực lượng lao động cho biết. “Luật này đặt nền tảng cho sự sáng tạo và những ý tưởng mới mà chúng tôi muốn mời gọi”.    

Sau quá trình làm việc rộng rãi của nhân viên Thành phố và sự hợp tác với nhiều bên liên quan, luật này sẽ được Ủy ban Kế hoạch và Ủy ban Kiểm tra Xây dựng xem xét vào mùa xuân này với các phiên điều trần trước Hội đồng Giám sát ngay sau đó. Nhân viên đang tiếp tục làm việc để cải thiện thêm nữa nhằm cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng khác, điều này sẽ được nêu trong luật sắp tới.     

“Chúng tôi đang cập nhật sổ tay hướng dẫn về trung tâm thành phố,” Giám đốc Kế hoạch Rich Hillis cho biết. “Việc dọn đường cho việc chuyển đổi văn phòng là một công cụ mới quan trọng để thúc đẩy một trung tâm thành phố sôi động. Mặc dù không hào nhoáng, nhưng những cải tiến kỹ thuật quan trọng này sẽ giúp duy trì hoạt động của động cơ trung tâm thành phố.”    

“Chúng tôi hoàn toàn cam kết sáng tạo và chủ động trong việc xác định các cách thức tạo điều kiện cho việc tái sử dụng thích ứng ở trung tâm thành phố”, Patrick O'Riordan, Giám đốc Sở Kiểm tra Xây dựng cho biết. “Chúng tôi đã chứng kiến việc này được thực hiện thành công ở các thành phố khác và biết rằng chúng tôi có thể đạt được kết quả tương tự ở San Francisco”.  

###