La alcaldesa Breed y el presidente de la junta, Peskin, anuncian una legislación para apoyar el futuro del centro de la ciudad y Union Square

San Francisco, CA — La alcaldesa London N. Breed y el presidente de la Junta de Supervisores Aaron Peskin anunciaron hoy un importante esfuerzo legislativo para apoyar el futuro del centro de la ciudad como un lugar donde la gente trabaje, visite y viva. La legislación modifica el Código de Planificación de la ciudad para permitir un centro urbano vibrante del siglo XXI y ordena al Departamento de Inspección de Edificios que desarrolle procedimientos claros para la reutilización adaptativa de los edificios de oficinas existentes para convertirlos en viviendas.     

La alcaldesa Breed y el presidente Peskin se reunieron para presentar este paquete después de enterarse de que cada uno de ellos estaba trabajando de forma independiente en una legislación paralela en pos de los mismos objetivos. La legislación es un componente tanto de la estrategia Vivienda para todos de la alcaldesa como de su Hoja de ruta hacia el futuro del centro de San Francisco.    

“Los desafíos que enfrenta el centro de la ciudad nos obligan a imaginar lo que es posible y crear las bases para un futuro más fuerte y resiliente”, dijo la alcaldesa London Breed . “Al trabajar con el presidente Peskin y la junta, podemos crear más oportunidades para llenar nuestros edificios vacíos, ya sea para crear viviendas o para facilitar la ocupación de espacios de oficinas y comercios. Estos cambios no deberían ser algo que requiera otorgar excepciones a través de largos trámites y exhaustivas audiencias públicas. Necesitamos facilitar el proceso para que nuestros edificios estén activos y llenos”.    

“Me complace que el alcalde y yo hayamos podido unirnos y fusionar las dos piezas de legislación similar en las que cada uno de nosotros estaba trabajando en un paquete legislativo integral que será una herramienta importante para la revitalización del centro de la ciudad a corto y largo plazo”, dijo el presidente de la Junta de Supervisores, Aaron Peskin . “Redactar y aprobar esta legislación es solo la mitad de la batalla. Trabajar y establecer conexiones entre una amplia gama de partes interesadas, desde propietarios de edificios hasta pequeñas empresas y organizaciones artísticas, para lograr estos objetivos y garantizar que estas herramientas sean fáciles de usar es nuestro próximo gran desafío”.   

Allanando el camino para la vivienda    

Un componente principal de la legislación es fomentar la construcción de viviendas en el centro de la ciudad mediante la conversión de edificios comerciales en residenciales, garantizando al mismo tiempo que quede suficiente espacio de oficinas para albergar la concentración de empresas que generan empleo en San Francisco. Aunque el centro de la ciudad está actualmente zonificado para viviendas, la legislación promueve una serie de ajustes al código para eliminar las barreras que pueden obstaculizar la conversión de edificios de oficinas del centro de la ciudad infrautilizados y obsoletos en viviendas, lo que podría liberar miles de nuevas unidades de vivienda con el tiempo.     

La legislación proporciona una flexibilidad muy necesaria para la reutilización de edificios de oficinas antiguos al relajar los requisitos del Código de Planificación, como los patios traseros, que no tienen sentido para las conversiones de edificios existentes en nuestro denso centro urbano. La legislación también proporcionará vías alternativas para el cumplimiento del Código de Construcción y Protección contra Incendios para proyectos de reutilización adaptativa que, de lo contrario, tendrían dificultades para cumplir con los requisitos diseñados para nuevos proyectos de construcción desde cero. 

Permitir mayor flexibilidad en Union Square   

Esta legislación apunta a cambios de zonificación para permitir una mayor flexibilidad para usos y actividades nuevos y diversificados en los edificios existentes en Union Square. En respuesta tanto a los impactos previos a la pandemia de las compras en línea como a los cambios posteriores a la pandemia en la industria minorista, la legislación permite una gama más amplia de usos para activar mejor las calles y los edificios. En los pisos superiores, eso incluye permitir usos adicionales de oficinas, servicios y comercio minorista; y en las plantas bajas, permitir entretenimiento en interiores y exteriores, espacios de trabajo minoristas flexibles y minoristas más grandes que harán que el área sea más atractiva para las empresas, los empleados y los visitantes por igual.     

“Esta legislación propuesta llena un espacio clave para la reactivación de Union Square”, dijo Marisa Rodríguez, directora ejecutiva de Union Square Alliance . “En nuestro Plan Estratégico de Union Square, publicado en noviembre del año pasado, identificamos la necesidad de cambios en la zonificación y la reglamentación de nuestro Distrito para crear la flexibilidad que le permitirá a Union Square no solo recuperarse más rápidamente de la pandemia, sino también alcanzar su máximo potencial como un vecindario céntrico completo donde la gente compre, visite, viva y trabaje. Estamos sumamente agradecidos por la rapidez y la consideración con la que el Alcalde y el Supervisor Peskin han encabezado este paquete legislativo. La propuesta anunciada hoy ayudará enormemente y la apoyamos plenamente”.    

Reducción de barreras y apoyo a la activación de tiendas emergentes    

La legislación también se basa en la prioridad de la alcaldesa Breed de reducir el proceso con cambios en muchos de los procedimientos y mecanismos especializados para la revisión del desarrollo del centro de la ciudad. En concreto, la legislación permite una mayor variedad de usos en la planta baja y otros usos, prevé la reutilización de carteles comerciales antiguos y permite al personal de la ciudad revisar administrativamente cambios menores en edificios históricos sin una audiencia pública.  

"El futuro del centro es el futuro de San Francisco", afirmó Rodney Fong, presidente y director ejecutivo de la Cámara de Comercio de San Francisco . "Esta propuesta para facilitar las conversiones de viviendas y flexibilizar la zonificación del centro es un paso importante para trazar el camino de San Francisco hacia un centro renovado en el que los residentes, los visitantes y los trabajadores quieran pasar el tiempo". 

La legislación también ampliaría los tipos de activaciones temporales emergentes que pueden tener lugar en espacios vacíos de la planta baja en todo el centro, apoyando un objetivo clave de la hoja de ruta del alcalde para apoyar a empresarios, artistas y otras empresas para traer nueva energía a las tiendas vacías que servirán para animar la experiencia general del centro.     

“En la nueva normalidad del trabajo híbrido, la ciudad tiene que ser proactiva a la hora de ayudar a crear nuevas razones para que los residentes, trabajadores y visitantes quieran venir y pasar su tiempo en el centro”, dijo Kate Sofis, directora ejecutiva de la Oficina de Desarrollo Económico y Laboral. “Esta legislación sienta las bases para la creatividad y las nuevas ideas que queremos fomentar”.    

Tras un trabajo exhaustivo por parte del personal de la ciudad y la colaboración con una amplia gama de partes interesadas, la legislación se examinará en la Comisión de Planificación y la Comisión de Inspección de Edificios esta primavera, y poco después se celebrarán audiencias ante la Junta de Supervisores. El personal sigue trabajando en más mejoras para permitir la conversión a otros usos, que se incluirán en la próxima legislación.     

“Estamos actualizando el manual del centro de la ciudad”, dijo el director de planificación Rich Hillis . “Abrir el camino para las conversiones de oficinas representa una nueva herramienta importante para promover un centro vibrante. Si bien no son llamativas, estas mejoras técnicas fundamentales ayudarán a mantener en marcha el motor del centro de la ciudad”.    

“Estamos totalmente comprometidos a ser creativos y proactivos a la hora de identificar formas de facilitar la reutilización adaptativa en el centro de la ciudad”, afirmó Patrick O'Riordan, director del Departamento de Inspección de Edificios . “Hemos visto que esto se ha hecho con éxito en otras ciudades y sabemos que podemos lograr resultados similares en San Francisco”.  

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