中城公園公寓

舊金山地方政府委員會（LAFCo）2023-2024財政年度工作計畫指示，LAFCo將對位於西增區（Western Addition）的米德敦公園公寓（Midtown Park Apartments）進行研究。該公寓是舊金山唯一一處市屬住宅物業。研究將邀請米德敦居民參與，探討居民擁有或控制公寓的潛在模式。

2023 年 4 月，舊金山監事會提出了第 208-23 號決議（中城公園公寓的未來管理方案），要求 LAFCo 對舊金山市擁有的中城公寓進行研究。

為支持這項研究，洛杉磯縣房屋委員會（LAFCo）於2023年4月7日發布了編號為LAF2023-01的徵求建議書（RFP），旨在尋找一位顧問，提供社區協調和物業評估服務。該顧問將促進中城區租戶之間的包容性對話，以就他們對中城區未來的期望達成集體協議，解決諸如可負擔性、所有權或居民控制權、租期/繼承權、現有/新居民以及所有權或居民控制模式的改造、開發和實施時間表等問題。選定的顧問還將進行物業狀況評估（PCA），以評估中城區的現狀，並確定當前和未來的實際需求，包括資本成本、延期維護和持續維護成本。

2023 年 6 月 30 日，LAFCo 向 Steven Suzuki 和 Fernando Marti 及其分包商發出授標意向書。

2023 年 7 月 21 日，洛杉磯縣委員會通過了第 2023-01 號決議（中城決議），授權洛杉磯縣委員會執行官與 Steven Suzuki 和 Fernando Marti 簽訂合約。

2023年9月21日，洛杉磯縣財務委員會執行長與顧問史蒂夫·鈴木/費爾南多·馬蒂簽署了最終合約。合約中的工作範圍包括：

• 與 Midtown 的租戶舉行六次會議，以製定和起草一份關於 Midtown 未來發展方向的集體協議，涉及所有權或居民控制權、租期/繼承權等問題。
• 進行物業狀況評估 (PCA)，以評估 Midtown 的現狀，並確定當前和未來的實際需求，包括資本成本、延期維護和持續維護成本。
• 撰寫一份報告，記錄居民參與過程，並參考 PCA 的意見，為 Midtown Park Apartments 的未來管理提出建議，包括建立居民控制和/或所有權結構。

2023年10月24日，LAFCo的工作人員和顧問與代表市政府擁有中城公園公寓所有權的市長住房和社區發展辦公室（MOHCD）及其代理機構（物業管理公司）Kalco Properties會面。在舊金山市檢察官辦公室的建議下，MOHCD要求LAFCo直接與Kalco簽訂授權協議，以便能夠進入中城公園公寓。

2023 年 11 月 17 日，LAFCo 顧問 Steve Suzuki/Fernando Marti介紹了 Midtown 研究的建議範圍和流程摘要。

2024 年 1 月 3 日，LAFCo 執行長與 Kalco 簽署了許可協議。

中城區研究最終報告及MOHCD回覆函：

• 中城公園公寓學習
• 表格列出了 Midtown Park Apartments 的 PNA 成本估算。
• 市長住房和社區發展辦公室 (MOHCD) 回信
• 諮詢團隊對衛生與社區發展部的回應

居民參與會議：

• 2024年1月20日上午11點，地點：Gateway高中（文件）
• 2024年2月24日上午11點，地點：Gateway高中（文件）
• 2024年4月6日上午11點，地點：Gateway高中（文件）
• 2024年5月4日上午11點，地點：Gateway高中（文件）（預先提交的評論）
• 2024年8月24日上午11點，中城公寓庭院（文件）
• 2024年9月7日上午11點，地點：Gateway高中（文件）

中城文件：

作為中城公園公寓研究計畫的一部分，LAFCo諮詢團隊向安大略省住房和社區發展部（MOHCD）索取了有關中城地區的資料。以下列出的是MOHCD提供的全部資料，內容與原件完全一致。請注意，以下連結指向包含PDF檔案的壓縮包。點擊以下連結後，這些壓縮包將自動下載。 MOHCD提供的目錄也已包含在內，供您參考。

MOHCD 檔案：

• 第 1 部分（共 3 部分） （目錄）
• 第 2 部分（共 3部分） （目錄）
• 第 3 部分（共 3 部分） （目錄）
• Pyatok 設計 2019（PDF #22）

洛杉磯縣論壇報業委員會（LAFCo）諮詢團隊也提供了有關中城區的資料。 LAFCo收到的所有資料均已按類別列於下方連結：

目前管理和施工文件

• 中城區健康與安全維修計畫（2023年11月20日）
• MOHCD/Kalco 合約（2020 年 1 月 1 日）
  • 安大略省住房及社區發展部，中城區合約說明（2021年7月1日）
  • CSC，會議紀要，包括 MOHCD 關於 Midtown 的合約（2021 年 4 月 19 日）
  • CSC，會議通知，包括 MOHCD 中城區合約（2021 年 4 月 8 日）
• 住房及社區發展部，物業管理服務招標書（2021年12月22日）

指導性立法

• 舊金山租金管制委員會，中城公園公寓，行政代碼 37B（2020 年 11 月 30 日）
• 監事會第 213-20 號法令，中城公園公寓租金管制（2020 年 10 月 20 日）
• 監事會第 325-07 號法令，中城區指導原則（2007 年 6 月 22 日）

身體需求評估文件

• NorBay顧問公司，中城危險物質檢驗（2019年1月18日）
• Murphy Burr Curry，《可能的最大損失報告》（2012年11月16日）
• NorBay顧問公司，中城危險物質檢驗（2012年11月12日）
• 伊莉莎白‧麥克拉克蘭顧問公司，身體需求評估（2012年11月1日）

中城區歷史文獻（2012-2019）

• 先前MOHCD與Mercy Housing簽訂的合約：
  • 衛生與社區發展部與 Mercy 簽訂的合約（2014 年 1 月 31 日）
  • MOHCD，《與 Mercy 簽訂的合約》，第一修正案（2014 年 5 月 1 日）
  • MOHCD，《與仁慈的合約》，第二修正案（2015年3月27日）
  • MOHCD，《與 Mercy 簽訂的合約》，第三次修訂（2016 年 11 月 17 日）
  • MOHCD，《與仁慈的契約》，第四修正案（2017年11月16日）
  • MOHCD，《與仁慈的契約》，第五修正案（2018 年 9 月 17 日）
• Pyatok /Mercy/MOHCD，中城區設計方案（2019 年 3 月 22 日）
  • Pyatok，中城公園演示（2019 年 3 月 18 日）
  • 安大略省住房和社區發展部，中城區概況文件（2018 年 9 月 18 日）
  • 中城區居民反對拆除請願書（2018年8月21日）
  • 安大略省住房及社區發展部主任致中城區居民的信（2018年7月20日）
  • Mercy Housing，專案描述示範設計研討會（2018 年 5 月 9 日）
• 美國住房及城市發展部（HUD），環境評估（2019年4月15日）
• MOHCD，中城區概況（2018 年 9 月）
• Cahill Construction，Midtown 施工最新進展（2018 年 8 月 10 日）
• 住房及社區發展部主任致中城區居民的信函（2018 年 7 月 20 日）
  • 中城區居民反對拆除請願書（2018年8月21日）
• 住房及社區發展部，租金調整計畫修訂（2018 年 5 月）
  • 住房及社區發展部，租金調整計畫（2014年6月4日）
• 舊金山規劃局，初步計畫評估（2013年10月17日）
• 卡希爾建築公司，概念估算（2013年2月19日）
• Pyatok，中城實地研究（2013 年 1 月 28 日）
• 中城公園居民發展訓練大綱（2012年5月22日）
  • MOHCD，中城「我們的共同目標」（2012 年 2 月）

中城區歷史文獻（1962-2012）

• 中城公園公司
  • 美國國稅局990表格（2010年）
  • 美國國稅局990表格（2011年）
  • 美國國稅局990表格（2012年）
• 中城，建築圖紙，第一部分（1962年3月1日）
• 中城，建築圖紙，第二部（1962年3月1日）