BỘ SƯU TẬP TÀI NGUYÊN

Căn hộ Midtown Park

Local Agency Formation Commission (LAFCo)

Tóm tắt nghiên cứu khu Midtown:

Kế hoạch công tác năm tài chính 2023-2024 của LAFCo chỉ đạo LAFCo tiến hành một nghiên cứu về khu chung cư Midtown Park Apartments ở khu Western Addition, đây là khu nhà ở duy nhất thuộc sở hữu của thành phố San Francisco. Nghiên cứu này sẽ thu hút cư dân của khu Midtown tham gia để tìm hiểu các mô hình tiềm năng về quyền sở hữu hoặc kiểm soát khu phức hợp này bởi chính cư dân.

Vào tháng 4 năm 2023, Hội đồng Giám sát Thành phố San Francisco đã ban hành Nghị quyết số 208-23 (Các phương án quản lý tương lai cho khu chung cư Midtown Park) yêu cầu LAFCo nghiên cứu khu chung cư Midtown thuộc sở hữu của Thành phố San Francisco.

Để hỗ trợ nghiên cứu này, LAFCo đã ban hành yêu cầu đề xuất (RFP) LAF2023-01 vào ngày 7 tháng 4 năm 2023 để tìm một nhà tư vấn cung cấp dịch vụ điều phối cộng đồng và đánh giá tài sản. Nhà tư vấn sẽ điều phối một cuộc đối thoại toàn diện giữa các cư dân khu Midtown nhằm xây dựng một thỏa thuận tập thể về những gì họ mong muốn cho tương lai của Midtown, giải quyết các vấn đề như khả năng chi trả, quyền sở hữu hoặc quyền kiểm soát của cư dân, quyền sở hữu/thừa kế, cư dân hiện tại/mới, và một lộ trình cho việc cải tạo, phát triển và thực hiện mô hình sở hữu hoặc quyền kiểm soát của cư dân. Nhà tư vấn được chọn cũng sẽ tiến hành Đánh giá Tình trạng Tài sản (PCA) để đánh giá tình trạng hiện tại của Midtown và xác định các nhu cầu vật chất hiện tại và tương lai, bao gồm chi phí vốn, bảo trì trì hoãn và chi phí bảo trì thường xuyên.

Vào ngày 30 tháng 6 năm 2023, LAFCo đã gửi thông báo sơ bộ về việc trao thầu cho Steven Suzuki và Fernando Marti, cùng các nhà thầu phụ của họ.

Vào ngày 21 tháng 7 năm 2023, các Ủy viên của LAFCo đã thông qua Nghị quyết số 2023-01 (Nghị quyết Midtown) ủy quyền cho Giám đốc điều hành LAFCo ký kết hợp đồng với Steven Suzuki và Fernando Marti.

Vào ngày 21 tháng 9 năm 2023, Giám đốc điều hành của LAFCo đã ký hợp đồng cuối cùng với các chuyên gia tư vấn Steve Suzuki/Fernando Marti. Trong hợp đồng, phạm vi công việc bao gồm:

  • Tổ chức sáu cuộc họp với cư dân khu Midtown để xây dựng và soạn thảo một thỏa thuận tập thể về những mong muốn của họ đối với tương lai của Midtown, bao gồm quyền sở hữu hoặc quyền kiểm soát của cư dân, quyền sở hữu lâu dài/thừa kế, v.v.
  • Tiến hành đánh giá tình trạng tài sản (PCA) để đánh giá tình trạng hiện tại của khu Midtown và xác định các nhu cầu về cơ sở vật chất hiện tại và tương lai, bao gồm chi phí đầu tư, chi phí bảo trì hoãn lại và chi phí bảo trì thường xuyên.
  • Viết một báo cáo ghi lại quá trình tham gia của cư dân, dựa trên thông tin từ PCA, và đưa ra các khuyến nghị cho việc quản lý tương lai của khu căn hộ Midtown Park, bao gồm cả cấu trúc kiểm soát và/hoặc quyền sở hữu của cư dân.

Vào ngày 24 tháng 10 năm 2023, nhân viên và các chuyên gia tư vấn của LAFCo đã gặp gỡ Văn phòng Thị trưởng về Phát triển Nhà ở và Cộng đồng (MOHCD), đại diện cho quyền sở hữu của Thành phố đối với Khu căn hộ Midtown Park, và đại lý đại diện của họ (công ty quản lý bất động sản) Kalco Properties. MOHCD, theo lời khuyên từ Văn phòng Luật sư Thành phố San Francisco, đã yêu cầu LAFCo ký kết thỏa thuận cấp phép trực tiếp với Kalco để có thể tiếp cận Khu căn hộ Midtown Park.

Vào ngày 17 tháng 11 năm 2023, các chuyên gia tư vấn của LAFCo, Steve Suzuki/Fernando Marti, đã trình bày bản tóm tắt về phạm vi và quy trình đề xuất cho Nghiên cứu Khu vực Midtown.

Vào ngày 3 tháng 1 năm 2024, Giám đốc điều hành của LAFCo và Kalco đã ký kết thỏa thuận cấp phép.

Bản báo cáo cuối kỳ Nghiên cứu Midtown và Thư phản hồi của MOHCD:

Các cuộc họp tương tác với cư dân:

  • Ngày 20 tháng 1 năm 2024 - 11 giờ sáng tại trường trung học Gateway ( Tài liệu )
  • Ngày 24 tháng 2 năm 2024 - 11 giờ sáng tại trường trung học Gateway ( Tài liệu )
  • Ngày 6 tháng 4 năm 2024 - 11 giờ sáng tại trường trung học Gateway ( Tài liệu )
  • Ngày 4 tháng 5 năm 2024 - 11 giờ sáng tại trường trung học Gateway ( Tài liệu ) ( Bình luận đã gửi trước )
  • Ngày 24 tháng 8 năm 2024 - 11 giờ sáng tại sân trong khu chung cư Midtown ( Tài liệu )
  • Ngày 7 tháng 9 năm 2024 - 11 giờ sáng tại trường trung học Gateway ( Tài liệu )

Tài liệu khu Midtown:

Trong khuôn khổ Nghiên cứu Khu căn hộ Midtown Park, nhóm tư vấn LAFCo đã yêu cầu MOHCD cung cấp tài liệu về khu Midtown. Các tài liệu nhận được từ MOHCD được đính kèm bên dưới chính xác như đã nhận. Xin lưu ý rằng các liên kết sau đây là các tệp zip chứa các tệp PDF. Các tệp zip này sẽ tự động tải xuống khi bạn nhấp vào các liên kết bên dưới. Mục lục do MOHCD cung cấp được đính kèm để tham khảo.

Tệp MOHCD:

Nhóm tư vấn của LAFCo cũng cung cấp các tài liệu về khu Midtown. Tất cả các tài liệu mà LAFCo nhận được đều được liên kết bên dưới, theo từng hạng mục chung:

Tài liệu quản lý và xây dựng hiện hành

Luật hướng dẫn

Tài liệu đánh giá nhu cầu thể chất

Tài liệu lịch sử khu Midtown (2012-2019)

Tài liệu lịch sử khu Midtown (1962-2012)