什麼是“銀行加租”
房東每12個月可以按允許的年度漲幅提高一次租房。租務委員會每年設定漲幅，並於3月1日更新。
房東提高租房時，租金上漲生效的日期稱為租戶的周年紀念日。
什麼是已累積的成長？
如果房東沒有強制執行允許的租房上漲，他們或許可以將這筆錢“銀行”，以後再用。
只有在至少連續24個月沒有租房上漲的情況下，跳過的漲幅才能保留。如果不到24個月，則跳過的漲幅將失效，且以後不能再進行漲幅。
實施銀行存款增值
一旦租金上漲的款項被妥善存入帳戶，就不會失效。房東可以在未來的某個週年紀念日，或是在其他允許漲租房的時間（只要距離上次漲租至少已過12個月）實施漲租。這可能會產生一個新的周年紀念日。
房東也可以將預先累積的租金成長與年度租金成長結合。
部分增加
房東沒有義務收取允許的最高漲幅。
如果僅使用了部分允許增加的額度，剩餘部分將保留。剩餘部分可在至少12個月後或未來的周年紀念日徵收。
關於銀行存款增加的規則
- 自1982年4月1日起才允許進行薪資累積。在此日期之前錯過的薪資成長不能累積。
- 存款金額沒有上限。
- 已累積的增值額在租期內不會失效
- 新業主可以使用前業主累積的增值收益。
- 已累積的增值額不能轉移給新租戶。
計算儲存增量
銀行存款增加的租金無需經租金委員會批准，但必須準確計算。不可複利或按比例計算。
若要計算銀行存款租金上漲總額，請將每年銀行存款的百分比金額加總。然後將銀行存款百分比金額乘以租戶目前的基本租金。
房東可以存入的租金增加金額沒有限制（追溯到 1982 年 4 月 1 日）。
例如，假設租戶於2022年8月1日入住，初始基本租金為1,300.00美元，房東希望在2025年8月1日首次提高租戶的租金。由於房東未在2023年8月1日（3.6%）和2024年8月1日（1.7%）實施年度允許租金漲幅，因此2025年8月1日可實施的累積漲幅總額為5.3%（3.6% + 1.7% = 5.3%）。此外，房東有權在2025年8月1日實施年度允許漲幅（1.4%）。
為了決定允許的租金漲幅，房東需要將已存租金漲幅的總百分比（5.3%）加上2024年8月1日生效的年度允許租金漲幅（1.4%），得出允許的總漲幅為6.7%（已存租金的5.3% + 年度租金的1.4% = 6.7%）。然後，房東需要將租戶的基本租金1,300.00美元乘以6.7%，即可確定允許的租金漲幅金額，具體如下：1,300.00美元 x 0.067（6.7%）= 87.10美元。
因此，租戶的新基本租金為 1,387.10 美元（1,300.00 美元 + 87.10 美元 = 1387.10 美元）。租戶的周年紀念日仍為 8 月 1 日。
發出通知
自 2022 年 7 月 1 日起（對於擁有 1-9 個住宅單元的公寓和建築，則為 2023 年 3 月 1 日），房東必須先獲得租金上漲“許可證”，然後才能對租戶施加年度允許和/或存儲的租金上漲。
此外，房東必須提供房客：
- 擬加租的 30 天書面通知
- 如果增幅（無論是單獨增幅還是與同年的另一次增幅相結合）超過 10%，則需提前 90 天發出書面通知
如果以郵寄方式發送通知，房東必須給予房客 5 天的期限。
租金上漲通知應包括以下資訊：
- 增加金額（美元）
- 增加的百分比金額
- 上調生效日期
- 成長部分的哪一部分會存入銀行？
房東應使用加價日生效的百分比，而不是送達通知之日生效的百分比。
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