什麼是“銀行加租”
房東可以在每年房客的周年紀念日當天，按照年度允許的金額增加房客的租金。
如果房東在一年內沒有提高租金，他們可能會把未漲價的金額存起來（或「存入」）起來。
只要距離上次增加租金已過去至少 24 個月，他們就可以將跳過的金額添加到下一次租金增加中。
如果距離上次增加還未超過 24 個月，則跳過的年度增加將不被視為「儲存」增加。在這種情況下，房東只能按照當前年度成長金額增加房客的租金。這將改變租戶的周年紀念日，並且在整整 12 個月內可能不會實施新的租金上漲。
部分銀行增加
並未要求一次性徵收全部已存入的租金漲幅。
當在租戶週年紀念日僅徵收年度允許增加額的一部分時，剩餘部分將存入銀行。
該措施可在整整 12 個月之後或之後的任何週年紀念日實施。
計算儲存增量
銀行存款增加的租金無需經租金委員會批准，但必須準確計算。不可複利或按比例計算。
若要計算銀行存款租金上漲總額，請將每年銀行存款的百分比金額加總。然後將銀行存款百分比金額乘以租戶目前的基本租金。
房東可以存入的租金增加金額沒有限制（追溯到 1982 年 4 月 1 日）。
例如，假設租戶於2022年8月1日入住，初始基本租金為1,300.00美元，房東希望在2025年8月1日首次提高租戶的租金。由於房東未在2023年8月1日（3.6%）和2024年8月1日（1.7%）實施年度允許租金漲幅，因此2025年8月1日可實施的累積漲幅總額為5.3%（3.6% + 1.7% = 5.3%）。此外，房東有權在2025年8月1日實施年度允許漲幅（1.4%）。
為了決定允許的租金漲幅，房東需要將已存租金漲幅的總百分比（5.3%）加上2024年8月1日生效的年度允許租金漲幅（1.4%），得出允許的總漲幅為6.7%（已存租金的5.3% + 年度租金的1.4% = 6.7%）。然後，房東需要將租戶的基本租金1,300.00美元乘以6.7%，即可確定允許的租金漲幅金額，具體如下：1,300.00美元 x 0.067（6.7%）= 87.10美元。
因此，租戶的新基本租金為 1,387.10 美元（1,300.00 美元 + 87.10 美元 = 1387.10 美元）。租戶的周年紀念日仍為 8 月 1 日。
發出通知
自 2022 年 7 月 1 日起（對於擁有 1-9 個住宅單元的公寓和建築，則為 2023 年 3 月 1 日），房東必須先獲得租金上漲“許可證”，然後才能對租戶施加年度允許和/或存儲的租金上漲。
此外，房東必須提供房客：
- 擬加租的 30 天書面通知
- 如果增幅（無論是單獨增幅還是與同年的另一次增幅相結合）超過 10%，則需提前 90 天發出書面通知
如果以郵寄方式發送通知，房東必須給予房客 5 天的期限。
租金上漲通知應包括以下資訊：
- 增加金額（美元）
- 增加的百分比金額
- 上調生效日期
房東應使用加價日生效的百分比，而不是送達通知之日生效的百分比。
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