Tumataas ang renta sa bangko

Ano ang isang "na-banked na pagtaas ng upa"

Maaaring taasan ng kasero ang upa ng nangungupahan ng taunang pinahihintulutang halaga bawat taon sa petsa ng anibersaryo ng nangungupahan.

Kung hindi tataasan ng may-ari ang upa sa isang taon na maaari nilang makuha, maaari nilang itabi (o “bangko”) ang nalaktawan na pagtaas.

Pagkatapos ay maaari nilang idagdag ang nalaktawan na halaga sa susunod na pagtaas ng upa hangga't ito ay hindi bababa sa 24 na buong buwan mula noong huling beses na tinaasan nila ang upa.

Kung hindi pa lumalampas sa 24 na buwan mula noong huling pagtaas, ang nalaktawan na taunang pagtaas ay hindi ituturing na "binangko" na pagtaas. Sa kasong iyon, maaari lamang taasan ng may-ari ang upa ng nangungupahan sa kasalukuyang halaga ng taunang pagtaas. Papalitan nito ang petsa ng anibersaryo ng nangungupahan at ang bagong pagtaas ng upa ay hindi maaaring ipataw sa loob ng buong 12 buwan.

Bahagyang nababangko ang mga pagtaas

Walang kinakailangan na ang buong pagtaas ng upa sa bangko ay ipataw sa isang pagkakataon.

Kapag ang isang bahagi lamang ng taunang pinahihintulutang pagtaas ay ipinataw sa petsa ng anibersaryo ng nangungupahan, ang natitirang bahagi ay ibinangko.

Maaari itong ipataw pagkalipas ng 12 buong buwan o sa anumang kasunod na petsa ng anibersaryo.

Kinakalkula ang mga pagtaas ng bangko

Ang mga pagtaas sa bangko ay hindi kailangang aprubahan ng Rent Board, ngunit dapat kalkulahin nang tama. Hindi sila maaaring pagsama-samahin o prorated.

Upang kalkulahin ang kabuuang pagtaas ng naka-bangko na upa, idagdag ang mga halaga ng porsyento para sa bawat taon na magkakasamang naka-banko . Pagkatapos ay i-multiply ang naka-bankong porsyento na halaga sa kasalukuyang base rent ng nangungupahan.

Walang limitasyon sa halaga ng mga pagtaas ng upa na maaaring i-banko ng may-ari ng lupa (balik sa Abril 1, 1982).

Halimbawa, ipagpalagay na ang isang nangungupahan ay lumipat noong Agosto 1, 2022 sa isang inisyal na base rent na $1,300.00 at gusto ng may-ari na taasan ang upa ng nangungupahan sa unang pagkakataon noong Agosto 1, 2025. Dahil hindi ipinataw ng may-ari ang taunang pinapahintulutang pagtaas ng upa noong Agosto 1, 2023, 1.60%) at Agosto 1, 2023 (3.6%) (2. Ang kabuuang halaga ng mga pagtaas sa bangko na maaaring ipataw sa Agosto 1, 2025 ay 5.3% (3.6% + 1.7% = 5.3%). Bilang karagdagan, ang may-ari ng lupa ay may karapatan na magpataw ng taunang pinapahintulutang pagtaas na may bisa sa Agosto 1, 2025 (1.4%).

Upang matukoy ang halaga ng pinapahintulutang pagtaas ng upa, idaragdag ng may-ari ang kabuuang porsyento ng mga pagtaas ng upa sa bangko (5.3%) sa taunang pinapahintulutang pagtaas ng upa na may bisa noong Agosto 1, 2024 (1.4%), na nagreresulta sa kabuuang pinapayagang pagtaas na 6.7% (5.3% na binangko + 1.4% taunang = 6.7%). Pagkatapos ay pararamihin ng may-ari ang baseng upa ng nangungupahan na $1,300.00 sa 6.7% upang matukoy ang halaga ng dolyar ng pinahihintulutang pagtaas ng upa gaya ng sumusunod: $1,300.00 x .067 (6.7%) = $87.10.

Kaya, ang bagong base na upa ng nangungupahan ay $1,387.10 ($1,300.00 + $87.10 = $1387.10). Ang petsa ng anibersaryo ng nangungupahan ay nananatiling Agosto 1.

Nagbibigay ng paunawa

Epektibo sa Hulyo 1, 2022 (o Marso 1, 2023 para sa mga condominium at gusaling may 1-9 na unit ng tirahan), ang isang may-ari ng lupa ay dapat kumuha ng " lisensya " sa pagtaas ng upa bago magpataw ng taunang pinahihintulutan at/o mga nababangko na pagtaas ng upa sa isang nangungupahan.

Bilang karagdagan, dapat bigyan ng may-ari ng lupa ang nangungupahan ng: 

• 30-araw na nakasulat na paunawa ng iminungkahing pagtaas ng upa
• 90-araw na nakasulat na paunawa kung ang pagtaas (mag-isa man o pinagsama sa isa pang pagtaas sa parehong taon) ay higit sa 10%

Kung ang paunawa ay ipinadala sa koreo, dapat bigyan ng may-ari ng lupa ang nangungupahan ng 5 pang araw.

Ang paunawa sa pagtaas ng upa ay dapat kasama ang:

• Dollar halaga ng pagtaas
• Porsiyento ng halaga ng pagtaas
• Petsa kung kailan magkakabisa ang pagtaas

Dapat gamitin ng may-ari ng lupa ang porsyento na magkakabisa sa petsa ng pagtaas, hindi ang porsyento na may bisa sa petsa kung kailan nila inihatid ang paunawa.

Paksa: 503