Tumataas ang renta sa bangko

Maaaring taasan ng kasero ang Renta kada 12 buwan sa pamamagitan ng pinahihintulutang taunang pagtaas. Itinatakda ng Lupon para sa Pagpapaupa ang halagang ito bawat taon, at nagbabago ito tuwing Marso 1.

Kapag itinaas ng kasero ang Renta, ang petsa kung kailan magkakabisa ang pagtaas ay tinatawag na petsa ng anibersaryo ng nangungupahan.

Ano ang isang naka-bank na pagtaas?

Kung ang isang kasero ay hindi magpataw ng pinapayagang pagtaas ng Renta , maaari nila itong "bangko" sa bangko at gamitin sa ibang pagkakataon.

Ang isang hindi nadagdag na pagtaas ay isasama lamang sa bangko kung lumipas ang hindi bababa sa 24 na buong buwan nang walang anumang pagtaas ng Renta . Kung lumipas ang wala pang 24 na buwan, mawawala ang hindi nadagdag na pagtaas at hindi na maaaring ipataw sa ibang araw.

Pagpapataw ng naka-bank na pagtaas

Kapag ang isang pagtaas ay maayos na naitala, hindi ito mawawalan ng bisa. Maaaring ipataw ito ng isang may-ari ng lupa sa susunod na petsa ng anibersaryo, o sa ibang oras kung kailan sila pinapayagang magtaas ng Renta (basta't hindi bababa sa 12 buwan na ang lumipas mula noong huling pagtaas). Maaari itong lumikha ng isang bagong petsa ng anibersaryo.

Maaari ring pagsamahin ng isang may-ari ng lupa ang isang naka-bankong pagtaas sa isang regular na taunang pagtaas.

Bahagyang pagtaas

Hindi kailangang magpataw ang isang may-ari ng lupa ng pinakamataas na pinapayagang pagtaas.

Kung bahagi lamang ng pinapayagang pagtaas ang gagamitin, ang natitira ay itatago sa bangko. Ang natitirang bahagi ay maaaring ipataw sa ibang pagkakataon, pagkatapos ng hindi bababa sa 12 buwan, o sa susunod na petsa ng anibersaryo.

Mga patakaran tungkol sa mga pagtaas na naka-banko

• Ang pagbabangko ay pinapayagan lamang simula Abril 1, 1982. Ang mga nalaktawan na pagtaas bago ang petsang iyon ay hindi maaaring i-bank.
• Walang limitasyon sa kung magkano ang maaaring i-bank
• Ang mga naka-bank na pagtaas ay hindi mawawalan ng bisa sa panahon ng pag-upa
• Maaaring gamitin ng mga bagong may-ari ang mga naka-bank na pagtaas mula sa mga dating may-ari
• Ang mga naka-bank na pagtaas ay hindi madadala sa isang bagong Nangungupahan

Ang mga pagtaas sa bangko ay hindi kailangang aprubahan ng Rent Board, ngunit dapat kalkulahin nang tama. Hindi sila maaaring pagsama-samahin o prorated.

Upang kalkulahin ang kabuuang pagtaas ng naka-bangko na upa, idagdag ang mga halaga ng porsyento para sa bawat taon na magkakasamang naka-banko . Pagkatapos ay i-multiply ang naka-bankong porsyento na halaga sa kasalukuyang base rent ng nangungupahan.

Walang limitasyon sa halaga ng mga pagtaas ng upa na maaaring i-banko ng may-ari ng lupa (balik sa Abril 1, 1982).

Halimbawa, ipagpalagay na ang isang nangungupahan ay lumipat noong Agosto 1, 2022 sa isang inisyal na base rent na $1,300.00 at gusto ng may-ari na taasan ang upa ng nangungupahan sa unang pagkakataon noong Agosto 1, 2025. Dahil hindi ipinataw ng may-ari ang taunang pinapahintulutang pagtaas ng upa noong Agosto 1, 2023, 1.60%) at Agosto 1, 2023 (3.6%) (2. Ang kabuuang halaga ng mga pagtaas sa bangko na maaaring ipataw sa Agosto 1, 2025 ay 5.3% (3.6% + 1.7% = 5.3%). Bilang karagdagan, ang may-ari ng lupa ay may karapatan na magpataw ng taunang pinapahintulutang pagtaas na may bisa sa Agosto 1, 2025 (1.4%).

Upang matukoy ang halaga ng pinapahintulutang pagtaas ng upa, idaragdag ng may-ari ang kabuuang porsyento ng mga pagtaas ng upa sa bangko (5.3%) sa taunang pinapahintulutang pagtaas ng upa na may bisa noong Agosto 1, 2024 (1.4%), na nagreresulta sa kabuuang pinapayagang pagtaas na 6.7% (5.3% na binangko + 1.4% taunang = 6.7%). Pagkatapos ay pararamihin ng may-ari ang baseng upa ng nangungupahan na $1,300.00 sa 6.7% upang matukoy ang halaga ng dolyar ng pinahihintulutang pagtaas ng upa gaya ng sumusunod: $1,300.00 x .067 (6.7%) = $87.10.

Kaya, ang bagong base na upa ng nangungupahan ay $1,387.10 ($1,300.00 + $87.10 = $1387.10). Ang petsa ng anibersaryo ng nangungupahan ay nananatiling Agosto 1.

Epektibo sa Hulyo 1, 2022 (o Marso 1, 2023 para sa mga condominium at gusaling may 1-9 na unit ng tirahan), ang isang may-ari ng lupa ay dapat kumuha ng " lisensya " sa pagtaas ng upa bago magpataw ng taunang pinahihintulutan at/o mga nababangko na pagtaas ng upa sa isang nangungupahan.

Bilang karagdagan, dapat bigyan ng may-ari ng lupa ang nangungupahan ng: 

• 30-araw na nakasulat na paunawa ng iminungkahing pagtaas ng upa
• 90-araw na nakasulat na paunawa kung ang pagtaas (mag-isa man o pinagsama sa isa pang pagtaas sa parehong taon) ay higit sa 10%

Kung ang paunawa ay ipinadala sa koreo, dapat bigyan ng may-ari ng lupa ang nangungupahan ng 5 pang araw.

Ang paunawa sa pagtaas ng upa ay dapat kasama ang:

• Dollar halaga ng pagtaas
• Porsiyento ng halaga ng pagtaas
• Petsa kung kailan magkakabisa ang pagtaas
• Aling bahagi ng pagtaas ang naka-banko

Dapat gamitin ng may-ari ng lupa ang porsyento na magkakabisa sa petsa ng pagtaas, hindi ang porsyento na may bisa sa petsa kung kailan nila inihatid ang paunawa.

Paksa: 503