Tiền thuê nhà tăng

Chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà một lần mỗi 12 tháng theo mức tăng hàng năm được cho phép. Hội đồng Thuê nhà quy định mức tăng này mỗi năm và mức này thay đổi vào ngày 1 tháng 3.

Khi chủ nhà tăng tiền thuê nhà, ngày mà mức tăng có hiệu lực được gọi là ngày kỷ niệm hợp đồng thuê nhà của người thuê.

Tăng lương tích lũy là gì?

Nếu chủ nhà không tăng tiền thuê nhà theo quy định, họ có thể "tích lũy" khoản tăng tiền thuê đó và sử dụng sau này.

Việc hoãn tăng tiền thuê chỉ được tính nếu ít nhất 24 tháng trôi qua mà không có bất kỳ lần tăng tiền thuê nào. Nếu ít hơn 24 tháng trôi qua, khoản hoãn tăng tiền thuê sẽ bị mất và không thể áp dụng vào thời điểm sau đó.

Áp đặt mức tăng ngân hàng

Một khi việc tăng tiền thuê nhà đã được ghi nhận hợp lệ, nó sẽ không hết hạn. Chủ nhà có thể áp dụng mức tăng đó vào một ngày kỷ niệm trong tương lai, hoặc vào thời điểm khác khi họ được phép tăng tiền thuê nhà (miễn là đã ít nhất 12 tháng trôi qua kể từ lần tăng cuối cùng). Điều này có thể tạo ra một ngày kỷ niệm mới.

Chủ nhà cũng có thể kết hợp khoản tăng giá tích lũy với khoản tăng giá hàng năm thông thường.

Tăng một phần

Chủ nhà không bắt buộc phải áp đặt mức tăng giá tối đa cho phép.

Nếu chỉ sử dụng một phần mức tăng được phép, phần còn lại sẽ được tích lũy. Phần còn lại có thể được áp dụng vào thời điểm sau đó, sau khi ít nhất 12 tháng đã trôi qua, hoặc vào một ngày kỷ niệm trong tương lai.

Quy định về số tiền tăng thêm trong tài khoản ngân hàng

• Việc cộng dồn số dư chỉ được cho phép từ ngày 1 tháng 4 năm 1982. Các khoản tăng số dư bị bỏ sót trước ngày đó không thể được cộng dồn.
• Không có giới hạn về số tiền có thể gửi vào ngân hàng.
• Tiền tăng thêm được cộng dồn sẽ không hết hạn trong suốt thời gian thuê nhà.
• Chủ sở hữu mới có thể sử dụng các khoản tăng giá tích lũy từ các chủ sở hữu trước đó.
• Số tiền tăng thêm đã tích lũy sẽ không được chuyển sang cho người thuê nhà mới.

Các khoản tăng giá được tích lũy không cần phải được Hội đồng Thuê nhà phê duyệt, nhưng phải được tính toán chính xác. Chúng không thể được gộp lại hoặc chia theo tỷ lệ.

Để tính tổng mức tăng tiền thuê nhà đã tích lũy, hãy cộng các khoản phần trăm của mỗi năm tích lũy lại với nhau. Sau đó, nhân số phần trăm tích lũy với tiền thuê nhà cơ bản hiện tại của người thuê.

Không có giới hạn về số tiền tăng tiền thuê nhà mà chủ nhà có thể gửi ngân hàng (tính đến ngày 1 tháng 4 năm 1982).

Ví dụ, giả sử một người thuê nhà chuyển đến vào ngày 1 tháng 8 năm 2022 với mức tiền thuê cơ bản ban đầu là 1.300,00 đô la và chủ nhà muốn tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà lần đầu tiên vào ngày 1 tháng 8 năm 2025. Vì chủ nhà không áp dụng mức tăng tiền thuê nhà hàng năm cho phép vào ngày 1 tháng 8 năm 2023 (3,6%) và ngày 1 tháng 8 năm 2024 (1,7%), nên tổng số tiền tăng được tích lũy có thể áp dụng vào ngày 1 tháng 8 năm 2025 là 5,3% (3,6% + 1,7% = 5,3%). Ngoài ra, chủ nhà có quyền áp dụng mức tăng tiền thuê nhà hàng năm cho phép có hiệu lực vào ngày 1 tháng 8 năm 2025 (1,4%).

Để xác định số tiền tăng tiền thuê được phép, chủ nhà sẽ cộng tổng tỷ lệ phần trăm tăng tiền thuê đã tích lũy (5,3%) với mức tăng tiền thuê được phép hàng năm có hiệu lực vào ngày 1 tháng 8 năm 2024 (1,4%), tạo ra tổng mức tăng được phép là 6,7% (5,3% tích lũy + 1,4% hàng năm = 6,7%). Sau đó, chủ nhà sẽ nhân tiền thuê cơ bản của người thuê là 1.300,00 đô la với 6,7% để xác định số tiền tăng tiền thuê được phép bằng đô la như sau: 1.300,00 đô la x 0,067 (6,7%) = 87,10 đô la.

Do đó, tiền thuê cơ bản mới của người thuê là 1.387,10 đô la (1.300,00 đô la + 87,10 đô la = 1.387,10 đô la). Ngày kỷ niệm hợp đồng của người thuê vẫn là ngày 1 tháng 8.

Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2022 (hoặc ngày 1 tháng 3 năm 2023 đối với chung cư và tòa nhà có từ 1-9 căn hộ), chủ nhà phải xin " giấy phép " tăng tiền thuê trước khi áp dụng mức tăng tiền thuê hàng năm cho phép và/hoặc tiền thuê tích lũy đối với người thuê nhà.

Ngoài ra, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà: 

• Thông báo bằng văn bản trước 30 ngày về đề xuất tăng tiền thuê nhà
• Thông báo bằng văn bản trước 90 ngày nếu mức tăng (tự nó hoặc kết hợp với mức tăng khác trong cùng năm) vượt quá 10%

Nếu thông báo được gửi qua thư, chủ nhà phải cho người thuê nhà thêm 5 ngày nữa.

Thông báo tăng tiền thuê nhà phải bao gồm:

• Số tiền đô la của sự gia tăng
• Tỷ lệ phần trăm số tiền tăng
• Ngày tăng giá có hiệu lực
• Phần nào của khoản tăng thêm được gửi vào ngân hàng?

Chủ nhà nên sử dụng tỷ lệ phần trăm có hiệu lực vào ngày tăng giá, không phải tỷ lệ phần trăm có hiệu lực vào ngày họ gửi thông báo.

Chủ đề: 503