Tiền thuê nhà tăng

"Tăng tiền thuê nhà" là gì?

Chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà theo số tiền được phép hàng năm vào đúng ngày kỷ niệm hợp đồng của người thuê nhà.

Nếu chủ nhà không tăng tiền thuê nhà trong năm mà họ có thể, họ có thể tiết kiệm (hoặc “gửi tiết kiệm”) số tiền tăng bị bỏ qua.

Sau đó, họ có thể cộng số tiền bị bỏ qua vào lần tăng tiền thuê tiếp theo miễn là đã ít nhất 24 tháng kể từ lần tăng tiền thuê cuối cùng.

Nếu chưa quá 24 tháng kể từ lần tăng giá cuối cùng, thì mức tăng giá hàng năm bị bỏ qua không được coi là mức tăng “được lưu trữ”. Trong trường hợp đó, chủ nhà chỉ có thể tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà theo số tiền tăng giá hàng năm hiện tại. Điều này sẽ thay đổi ngày kỷ niệm của người thuê nhà và không được áp dụng mức tăng giá thuê mới trong vòng 12 tháng.

Tăng một phần ngân hàng

Không có yêu cầu nào bắt buộc phải áp dụng toàn bộ mức tăng tiền thuê nhà cùng một lúc.

Khi chỉ có một phần của mức tăng cho phép hàng năm được áp dụng vào ngày kỷ niệm của người thuê nhà, phần còn lại sẽ được chuyển vào ngân hàng.

Có thể áp dụng sau khi 12 tháng tròn đã trôi qua hoặc vào bất kỳ ngày kỷ niệm nào sau đó.

Tính toán tăng ngân hàng

Các khoản tăng giá được tích lũy không cần phải được Hội đồng Thuê nhà phê duyệt, nhưng phải được tính toán chính xác. Chúng không thể được gộp lại hoặc chia theo tỷ lệ.

Để tính tổng mức tăng tiền thuê nhà đã tích lũy, hãy cộng các khoản phần trăm của mỗi năm tích lũy lại với nhau. Sau đó, nhân số phần trăm tích lũy với tiền thuê nhà cơ bản hiện tại của người thuê.

Không có giới hạn về số tiền tăng tiền thuê nhà mà chủ nhà có thể gửi ngân hàng (tính đến ngày 1 tháng 4 năm 1982).

Ví dụ, giả sử một người thuê nhà chuyển đến vào ngày 1 tháng 8 năm 2022 với mức tiền thuê cơ bản ban đầu là 1.300,00 đô la và chủ nhà muốn tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà lần đầu tiên vào ngày 1 tháng 8 năm 2025. Vì chủ nhà không áp dụng mức tăng tiền thuê nhà hàng năm cho phép vào ngày 1 tháng 8 năm 2023 (3,6%) và ngày 1 tháng 8 năm 2024 (1,7%), nên tổng số tiền tăng được tích lũy có thể áp dụng vào ngày 1 tháng 8 năm 2025 là 5,3% (3,6% + 1,7% = 5,3%). Ngoài ra, chủ nhà có quyền áp dụng mức tăng tiền thuê nhà hàng năm cho phép có hiệu lực vào ngày 1 tháng 8 năm 2025 (1,4%).

Để xác định số tiền tăng tiền thuê được phép, chủ nhà sẽ cộng tổng tỷ lệ phần trăm tăng tiền thuê đã tích lũy (5,3%) với mức tăng tiền thuê được phép hàng năm có hiệu lực vào ngày 1 tháng 8 năm 2024 (1,4%), tạo ra tổng mức tăng được phép là 6,7% (5,3% tích lũy + 1,4% hàng năm = 6,7%). Sau đó, chủ nhà sẽ nhân tiền thuê cơ bản của người thuê là 1.300,00 đô la với 6,7% để xác định số tiền tăng tiền thuê được phép bằng đô la như sau: 1.300,00 đô la x 0,067 (6,7%) = 87,10 đô la.

Do đó, tiền thuê cơ bản mới của người thuê là 1.387,10 đô la (1.300,00 đô la + 87,10 đô la = 1.387,10 đô la). Ngày kỷ niệm hợp đồng của người thuê vẫn là ngày 1 tháng 8.

Đưa ra thông báo

Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2022 (hoặc ngày 1 tháng 3 năm 2023 đối với chung cư và tòa nhà có từ 1-9 căn hộ), chủ nhà phải xin " giấy phép " tăng tiền thuê trước khi áp dụng mức tăng tiền thuê hàng năm cho phép và/hoặc tiền thuê tích lũy đối với người thuê nhà.

Ngoài ra, chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà: 

• Thông báo bằng văn bản trước 30 ngày về đề xuất tăng tiền thuê nhà
• Thông báo bằng văn bản trước 90 ngày nếu mức tăng (tự nó hoặc kết hợp với mức tăng khác trong cùng năm) vượt quá 10%

Nếu thông báo được gửi qua thư, chủ nhà phải cho người thuê nhà thêm 5 ngày nữa.

Thông báo tăng tiền thuê nhà phải bao gồm:

• Số tiền đô la của sự gia tăng
• Tỷ lệ phần trăm số tiền tăng
• Ngày tăng giá có hiệu lực

Chủ nhà nên sử dụng tỷ lệ phần trăm có hiệu lực vào ngày tăng giá, không phải tỷ lệ phần trăm có hiệu lực vào ngày họ gửi thông báo.

Chủ đề: 503