2016年保障性住宅一般債務債券

2016 年 11 月，舊金山選民授權舊金山市和縣重新調整現有債券授權的用途，發行高達 2.607 億美元的一般義務債券，以滿足關鍵的住房需求、保護居民和穩定社區。

債券的用途

這些債券將為保護和地震安全計畫 (PASS) 提供資金，並使紐約市能夠透過市長住房和社區發展辦公室 (MOHCD) 採取行動：

• 在面臨市場利率轉換風險的情況下維持現有房屋的負擔能力
• 保護居住在公寓面臨流離失所風險的舊金山人
• 提升舊金山建築群的抗震能力

PASS 計劃概述

PASS 在該市的反驅逐和保護策略中發揮關鍵作用，為收購和修復有風險的多戶住宅提供資金，將其從投機市場中剔除，並將其保留為永久經濟適用房。具體來說，PASS 提供了一種靈活的低成本和長期融資來源，這是目前傳統市場上或透過 MOHCD 現有融資計劃無法獲得的。預計 PASS 計劃總共將有助於保護多達 1,400 套公寓，減少對其他公共資源的需求，支持參與開發的長期財務可行性，並允許以保護為導向的贊助商在收購中更有效地競爭公開市場上出售的有風險的建築物。

PASS 為 MOHCD 的借款人提供低成本、長期的債務融資管道，以購買、修復和保存現有建築物作為永久經濟適用房。符合條件的項目可能是小型建築，例如通常由城市小型場地計劃資助的建築（例如5 至25 個單元）、較大的多戶住宅建築（例如25 個以上單元）或各種規模的單間入住酒店(SRO)。

合格用途

購置/修復、保護經濟適用住宅、抗震改造
小型場地（5 至 25 棟單元建築）
較大的多戶住宅和混合用途住宅大樓（25 個以上單元）
單人住宿飯店

什麼不符合 PASS 資格？

新建築
未經康復而獲得的

PASS 貸款應由針對財產費用利息的第一位置留置權提供充分擔保，並且可以採用購置/建設貸款（直接融資）或永久貸款（外帶融資）的形式。貸款可能由 (i) 低於市場利率的貸款、(ii) 延期貸款或 (iii) 市場利率貸款的組合組成。由於市場利率房產的預期需求很少甚至沒有，MOHCD 工作人員預計，每個符合條件的經濟適用房都將通過所有三種資金來源的組合來融資，以便以最低的利率向借款人最大限度地利用債券收益。

MOHCD 的入住限制將記錄在契約中，並永久限制所有單位的收入不超過 AMI 營業額 120% 的家庭，並要求項目的綜合平均租金不高於 AMI 的 80%。

首次發行 - 系列 2019A

亮點

2019 年 2 月 - 紐約市為 PASS 計畫發放了第一輪 7,442 萬美元的資金。
2019 年 3 月 - 全市經濟適用房屋貸款委員會通過 PASS 計畫規定。
2019 年 5 月 - 第一筆 PASS 貸款結束。
截至 2019 年 12 月：
- 另外還有 10 筆 PASS 貸款結清，融資金額為 2,670 萬美元。
截至 2020 年 6 月：
- 另外三筆 PASS 貸款結束，融資金額為 760 萬美元，PASS 總利用率為 3,430 萬美元，用於保留 189 個住宅單元和 17 個商業空間。

來源和用途