Bono de obligación general para vivienda asequible de 2016

¿Qué hace el bono?

Los bonos financiarán el Programa de Preservación y Seguridad Sísmica (PASS) y permitirán a la Ciudad, actuando por medio de la Oficina del Alcalde para la Vivienda y el Desarrollo Comunitario (MOHCD), lo siguiente:

• Preservar la asequibilidad de las viviendas existentes en riesgo de conversión al precio del mercado
• Proteger a los habitantes de San Francisco que viven en apartamentos en riesgo de desplazamiento.
• Mejorar la resiliencia sísmica del parque inmobiliario de San Francisco

Descripción general del programa PASS  

El PASS desempeña un papel fundamental en la estrategia de conservación y lucha contra los desalojos de la ciudad para financiar la adquisición y rehabilitación de edificios multifamiliares en riesgo, sacarlos del mercado especulativo y preservarlos como viviendas permanentemente asequibles. En concreto, el PASS proporciona acceso a una fuente ágil de financiación de bajo coste y a largo plazo que actualmente no está disponible en el mercado convencional ni a través de los programas de financiación existentes del MOHCD. Se prevé que, en conjunto, el Programa PASS facilitará la conservación de hasta 1.400 apartamentos, reducirá la necesidad de otros recursos públicos, apoyará la viabilidad financiera a largo plazo de los desarrollos participantes y permitirá a los patrocinadores orientados a la conservación competir de forma más eficaz en la adquisición de edificios en riesgo que se ofrecen en el mercado abierto.

PASS ofrece a los prestatarios de MOHCD acceso a financiamiento de deuda a largo plazo y de bajo costo para adquirir, rehabilitar y preservar edificios existentes como viviendas permanentemente asequibles. Los proyectos elegibles pueden ser edificios pequeños como los que normalmente se financian mediante el Programa de Sitios Pequeños de la Ciudad (por ejemplo, de 5 a 25 unidades), estructuras multifamiliares más grandes (por ejemplo, de 25 unidades o más) u hoteles de ocupación individual (SRO) de todos los tamaños.

Usos Elegibles

• Adquisición/rehabilitación, conservación de viviendas asequibles y modernización sísmica 
• Sitios pequeños (edificios de 5 a 25 unidades) 
• Edificios residenciales multifamiliares y de uso mixto de mayor tamaño (más de 25 unidades)
• Hoteles con ocupación individual 

¿Qué no es elegible para PASS? 

• Nueva construcción 
• Adquisición sin rehabilitación 

Los préstamos PASS deben estar completamente garantizados por un gravamen de primera posición contra el interés de la propiedad y pueden estructurarse como préstamos para adquisición/construcción (financiamiento directo) o préstamos permanentes (financiamiento de compra). Los préstamos pueden estar compuestos por una combinación de (i) préstamos a tasa inferior al mercado, (ii) préstamos diferidos o (iii) préstamos a tasa del mercado. Con poca o ninguna demanda prevista de propiedades a tasa del mercado, el personal del MOHCD espera que cada propiedad asequible elegible se financie con una combinación de las tres fuentes de financiamiento para maximizar la utilización de los fondos de los bonos a la tasa de interés más baja para los prestatarios.

Las restricciones de ocupación del MOHCD se registrarán en la escritura y restringirán permanentemente todas las unidades a hogares que ganen no más del 120 % del AMI en la facturación, y requerirán que los alquileres promedio combinados del proyecto no sean superiores al 80 % del AMI.

Primera emisión - Serie 2019A

Reflejos

• Febrero de 2019: la Ciudad emitió la primera ronda de financiación para el Programa PASS por un monto de $74,42 millones.
• Marzo de 2019: Reglamento del Programa PASS adoptado por el Comité de Préstamos para Vivienda Asequible de toda la Ciudad.
• Mayo de 2019 – Primer cierre del préstamo PASS.
• A diciembre de 2019:
  • Diez cierres de préstamos PASS adicionales que representan un monto de financiación de $26,7 millones.
• A junio de 2020:
  • Tres cierres de préstamos PASS adicionales que representan un monto de financiación de $7,6 millones y una utilización total de PASS de $34,3 millones para preservar 189 unidades residenciales y 17 espacios comerciales.

Fuentes y usos

Documentación de los Bonos de Obligación General de la Proposición C

Lenguaje de la boleta de la Proposición C
Informe sobre los bonos de obligación general para la vivienda: programa PASS, junio de 2019
Informe sobre los bonos de obligación general para la vivienda: programa PASS, diciembre de 2019
Informe sobre los bonos de obligación general para la vivienda: programa PASS, junio de 2020
Informe sobre los bonos de obligación general para la vivienda: programa PASS, junio de 2021
Informe sobre los bonos de obligación general para la vivienda: programa PASS, diciembre de 2021
Informe sobre los bonos de obligación general para la vivienda: programa PASS, junio de 2022
Informe sobre los bonos de obligación general para la vivienda: programa PASS, diciembre de 2022
Informe sobre los bonos de obligación general para la vivienda: programa PASS, agosto de 2023
Informe sobre los bonos de obligación general para la vivienda: programa PASS, diciembre de 2023
Informe sobre los bonos de obligación general para la vivienda: programa PASS, junio de 2024

Haga clic en el enlace a continuación para ver los documentos del programa:
https://sfmohcd.org/housing-development-forms-documents