PAHINA NG IMPORMASYON

2016 Affordable Housing General Obligation Bond

Noong Nobyembre ng 2016, pinahintulutan ng mga botante ng San Francisco ang Lungsod at County ng San Francisco na gamitin muli ang kasalukuyang awtoridad sa bono, at mag-isyu ng hanggang $260.7 milyon ng mga pangkalahatang obligasyong bono upang matugunan ang mga kritikal na pangangailangan sa pabahay, protektahan ang mga residente, at patatagin ang mga komunidad.

Ano ang Ginagawa ng Bond

Ang mga bono ay magpopondo sa Preservation and Seismic Safety Program (PASS), at magbibigay-daan sa Lungsod, na kumikilos sa pamamagitan at sa pamamagitan ng Mayor's Office of Housing and Community Development (MOHCD), na:

• Panatilihin ang affordability sa umiiral na pabahay na nasa panganib ng conversion rate sa merkado
• Protektahan ang mga San Franciscan na naninirahan sa mga apartment na may panganib na maalis
• Pagbutihin ang katatagan ng lindol ng stock ng gusali ng San Francisco


Pangkalahatang-ideya ng Programa ng PASS  

Ang PASS ay gumaganap ng kritikal na papel sa diskarte sa anti-eviction at preserbasyon ng Lungsod upang tustusan ang pagkuha at rehabilitasyon ng mga nasa panganib na multifamily na gusali, alisin ang mga ito sa speculative market, at mapanatili ang mga ito bilang permanenteng abot-kayang pabahay. Sa partikular, ang PASS ay nagbibigay ng access sa isang maliksi na pinagmumulan ng mura at pangmatagalang financing na kasalukuyang hindi available sa conventional market, o sa pamamagitan ng umiiral na mga programa sa financing ng MOHCD. Inaasahan na sa kabuuan, ang PASS Program ay magpapadali sa pagpreserba ng hanggang 1,400 apartment, bawasan ang pangangailangan para sa iba pang pampublikong mapagkukunan, susuportahan ang pangmatagalang pinansyal na posibilidad ng mga kalahok na pag-unlad, at pahihintulutan ang mga naka-preserba na sponsor na makipagkumpitensya nang mas epektibo sa pagkuha. ng mga nasa panganib na gusali na inaalok sa bukas na merkado.

Ang PASS ay nagbibigay sa mga nanghihiram ng MOHCD ng mura at pangmatagalang access sa pagpopondo sa utang upang makakuha, mag-rehabilitate, at mapanatili ang mga kasalukuyang gusali bilang permanenteng abot-kayang pabahay. Ang mga karapat-dapat na proyekto ay maaaring maliliit na gusali tulad ng mga karaniwang pinondohan ng Programa ng Maliliit na Site ng Lungsod (hal. 5 hanggang 25 na mga yunit), mas malalaking istruktura ng maraming pamilya (hal. 25+ unit), o mga Single Room Occupancy hotel (SRO) sa lahat ng laki.

Mga Kwalipikadong Paggamit

  • Pagkuha/rehabilitasyon, preserbasyon ng abot-kayang pabahay, at seismic retrofits 
  • Maliit na site (5 hanggang 25 unit na gusali) 
  • Mas malalaking multifamily at mixed-use residential na gusali (25+ unit)
  • Mga hotel na Single-Room Occupancy 

Ano ang hindi Kwalipikado sa PASS? 

  • Bagong construction 
  • Pagkuha nang walang rehabilitasyon 

Ang mga PASS loan ay dapat ganap na masigurado ng isang first-position lien laban sa bayad na interes ng ari-arian at maaaring isaayos bilang alinman sa Acquisition/Construction Loans (Direct Financing), o Permanent Loan (Take-out Financing). Ang mga pautang ay maaaring binubuo ng isang kumbinasyon ng (i) Mga Pautang na Mas Mababa sa Rate ng Market, (ii) Mga Deferred na Pautang, o (iii) Mga Pautang sa Market Rate. Sa kaunti hanggang sa walang inaasahang pangangailangan para sa mga ari-arian sa rate ng merkado, inaasahan ng kawani ng MOHCD na ang bawat karapat-dapat na abot-kayang ari-arian ay tutustusan ng kumbinasyon ng lahat ng tatlong pinagmumulan ng pagpopondo upang mapakinabangan ang paggamit ng mga nalikom sa bono sa pinakamababang rate ng interes sa mga nanghihiram.

Ang mga paghihigpit sa occupancy ng MOHCD ay itatala laban sa kasulatan at permanenteng paghihigpitan ang lahat ng unit sa mga sambahayan na kumikita ng hindi hihigit sa 120% ng AMI sa turnover, at nangangailangan na ang pinagsamang average na renta ng proyekto ay hindi mas mataas sa 80% ng AMI.

Unang Paglalabas - Serye 2019A

Mga highlight

  • Pebrero 2019 - naglabas ang Lungsod ng unang round ng pagpopondo para sa Programa ng PASS sa halagang $74.42 milyon.
  • Marso 2019 - PASS Program Regulations na pinagtibay ng Citywide Affordable Housing Loan Committee.
  • Mayo 2019 - Unang PASS loan closing.
  • Mula noong Disyembre 2019:
    • Sampung karagdagang pagsasara ng PASS loan na kumakatawan sa halaga ng pagpopondo na $26.7 milyon.
  • Mula noong Hunyo 2020:
    • Tatlong karagdagang pagsasara ng PASS loan na kumakatawan sa halaga ng pagpopondo na $7.6 milyon at pinagsama-samang paggamit ng PASS na $34.3 milyon upang mapanatili ang 189 na unit ng tirahan at 17 mga komersyal na espasyo.


Mga Pinagmulan at Gamit

2016 Affordable Housing General Obligation Bond Sources and Uses Chart

Proposisyon C Pangkalahatang Obligasyon na Dokumentasyon ng Bono

Wika ng balota ng Prop C
Ulat sa Bono sa Pangkalahatang Obligasyon sa Pabahay - Programa ng PASS Hunyo 2019
Ulat sa Bono sa Pangkalahatang Obligasyon sa Pabahay - Programa ng PASS Dis 2019
Ulat sa Bono sa Pangkalahatang Obligasyon sa Pabahay - Programa ng PASS Hunyo 2020
Ulat sa Bono sa Pangkalahatang Obligasyon sa Pabahay - Programa ng PASS Hunyo 2021
Ulat sa Bono sa Pangkalahatang Obligasyon sa Pabahay - Programa ng PASS Dis 2021
Ulat sa Bono sa Pangkalahatang Obligasyon sa Pabahay - Programa ng PASS Hunyo 2022
Ulat sa Bono sa Pangkalahatang Obligasyon sa Pabahay - Programa ng PASS Dis 2022
Ulat sa Bono sa Pangkalahatang Obligasyon sa Pabahay - Programa ng PASS Ago 2023
Ulat sa Bono sa Pangkalahatang Obligasyon sa Pabahay - Programa ng PASS Dis 2023
Ulat sa Bono sa Pangkalahatang Obligasyon sa Pabahay - Programa ng PASS Hunyo 2024

Mangyaring mag-click sa link sa ibaba para sa mga dokumento ng programa:
https://sfmohcd.org/housing-development-forms-documents