2016 Affordable Housing General Obligation Bond

Noong Nobyembre ng 2016, pinahintulutan ng mga botante ng San Francisco ang Lungsod at County ng San Francisco na gamitin muli ang kasalukuyang awtoridad sa bono, at mag-isyu ng hanggang $260.7 milyon ng mga pangkalahatang obligasyong bono upang matugunan ang mga kritikal na pangangailangan sa pabahay, protektahan ang mga residente, at patatagin ang mga komunidad.

Mayor's Office of Housing and Community Development

Ano ang Ginagawa ng Bond

Ang mga bono ay magpopondo sa Preservation and Seismic Safety Program (PASS), at magbibigay-daan sa Lungsod, na kumikilos sa pamamagitan at sa pamamagitan ng Mayor's Office of Housing and Community Development (MOHCD), na:

• Panatilihin ang affordability sa umiiral na pabahay na nasa panganib ng conversion rate sa merkado
• Protektahan ang mga San Franciscan na naninirahan sa mga apartment na may panganib na maalis
• Pagbutihin ang katatagan ng lindol ng stock ng gusali ng San Francisco
• Pagpapanatili ng kasalukuyang abot-kayang pabahay ng San Francisco sa pamamagitan ng komprehensibong rehabilitasyon

Pangkalahatang-ideya ng Programa ng PASS

Ang PASS ay gumaganap ng kritikal na papel sa diskarte sa anti-eviction at preserbasyon ng Lungsod upang tustusan ang pagkuha at rehabilitasyon ng mga nasa panganib na multifamily na gusali, alisin ang mga ito sa speculative market, at mapanatili ang mga ito bilang permanenteng abot-kayang pabahay. Sa partikular, ang PASS ay nagbibigay ng access sa isang maliksi na pinagmumulan ng mura at pangmatagalang financing na kasalukuyang hindi available sa conventional market, o sa pamamagitan ng umiiral na mga programa sa financing ng MOHCD. Inaasahan na sa kabuuan, ang PASS Program ay magpapadali sa preserbasyon ng hanggang 1,400 apartment, bawasan ang pangangailangan para sa iba pang pampublikong mapagkukunan, susuportahan ang pangmatagalang pinansyal na posibilidad ng mga kalahok na development, at pahihintulutan ang mga sponsor na nakatuon sa pangangalaga na makipagkumpitensya nang mas epektibo sa pagkuha ng mga nasa panganib na gusali na inaalok sa bukas na merkado.

Ang PASS ay nagbibigay sa mga nanghihiram ng MOHCD ng mura at pangmatagalang access sa pagpopondo sa utang upang makakuha, mag-rehabilitate, at mapanatili ang mga kasalukuyang gusali bilang permanenteng abot-kayang pabahay. Ang mga karapat-dapat na proyekto ay maaaring maliliit na gusali tulad ng mga karaniwang pinondohan ng Programa ng Maliliit na Site ng Lungsod (hal. 5 hanggang 25 na mga yunit), mas malalaking istruktura ng maraming pamilya (hal. 25+ unit), o mga Single Room Occupancy hotel (SRO) sa lahat ng laki. Ang PASS ay maaari ding gamitin upang i-rehabilitate ang kasalukuyang abot-kayang pabahay upang ang mga kasalukuyang nangungupahan ay patuloy na manirahan sa ligtas, matatag, at abot-kayang pabahay.

Mga Kwalipikadong Paggamit

Pagkuha/rehabilitasyon, preserbasyon ng abot-kayang pabahay, at seismic retrofits
Maliit na site (5 hanggang 25 unit na gusali)
Mas malalaking multifamily at mixed-use residential na gusali (25+ unit)
Mga hotel na Single-Room Occupancy

Ano ang hindi Kwalipikado sa PASS?

Bagong construction
Pagkuha nang walang rehabilitasyon

Ang mga PASS loan ay dapat ganap na masigurado ng isang first-position lien laban sa bayad na interes ng ari-arian at maaaring isaayos bilang alinman sa Acquisition/Construction Loans (Direct Financing), o Permanent Loan (Take-out Financing). Ang mga pautang ay maaaring binubuo ng isang kumbinasyon ng (i) Mga Pautang na Mas Mababa sa Rate ng Market, (ii) Mga Deferred na Pautang, o (iii) Mga Pautang sa Market Rate. Sa kaunti hanggang sa walang inaasahang pangangailangan para sa mga ari-arian sa rate ng merkado, inaasahan ng kawani ng MOHCD na ang bawat karapat-dapat na abot-kayang ari-arian ay tutustusan ng kumbinasyon ng lahat ng tatlong pinagmumulan ng pagpopondo upang mapakinabangan ang paggamit ng mga nalikom sa bono sa pinakamababang rate ng interes sa mga nanghihiram.

Ang mga paghihigpit sa occupancy ng MOHCD ay itatala laban sa kasulatan at permanenteng paghihigpitan ang lahat ng unit sa mga sambahayan na kumikita ng hindi hihigit sa 120% ng AMI sa turnover, at nangangailangan na ang pinagsamang average na renta ng proyekto ay hindi mas mataas sa 80% ng AMI.

Unang Paglalabas

Noong Pebrero 15, 2019, mapagkumpitensyang naibenta ng Lungsod ang humigit-kumulang $72.4 milyon ng Pangkalahatang Obligasyon na Nabubuwisang Bono ng Lungsod at County ng San Francisco (Abot-kayang Pabahay, 2016), Serye 2019A (ang “Mga Bono”). Ang mga Bono ay bubuo ng unang serye ng mga bono na ibibigay mula sa pinagsama-samang awtorisadong halaga na humigit-kumulang $260.7 milyon.

Ang mga Bono ay ni-rate ng AAA/Aaa/AA+ ng S&P, Moody's at Fitch Ratings, ayon sa pagkakabanggit. Ang huling kapanahunan ng bono ay Hunyo 15, 2034.

Pangalawang Paglalabas

Noong Nobyembre 20, 2020, mapagkumpitensyang naibenta ng Lungsod ang humigit-kumulang $102.6 milyon ng Pangkalahatang Obligasyon na Nabubuwisang Bono ng Lungsod at County ng San Francisco (Abot-kayang Pabahay, 2016), Serye 2020C (ang “Mga Bono”). Ang mga Bono ay bubuo ng pangalawang serye ng mga bono na ibibigay mula sa pinagsama-samang awtorisadong halaga na humigit-kumulang $260.7 milyon.

Ang mga Bono ay ni-rate ng AAA/Aaa/AA+ ng S&P, Moody's at Fitch Ratings, ayon sa pagkakabanggit. Ang huling kapanahunan ng bono ay Hunyo 15, 2035.

Pangatlong Isyu

Noong Marso 6, 2025, mapagkumpitensyang naibenta ng Lungsod ang humigit-kumulang $38.2 milyon ng Pangkalahatang Obligasyon na Nabubuwisang Bono ng Lungsod at County ng San Francisco (Abot-kayang Pabahay, 2016), serye 2025E (ang “Mga Bono”). Ang mga Bono ay bubuo ng ikatlong serye ng mga bono na ibibigay mula sa pinagsama-samang awtorisadong halaga na humigit-kumulang $260.7 milyon. Humigit-kumulang $47.5 milyon ang nananatiling ibibigay.

Ang mga Bono ay ni-rate ng AA+/Aa1/AAA ng S&P, Moody's at Fitch Ratings, ayon sa pagkakabanggit. Ang huling kapanahunan ng bono ay Hunyo 15, 2040.

Proposisyon C Pangkalahatang Obligasyon na Dokumentasyon ng Bono

Mangyaring mag-click sa link sa ibaba para sa mga dokumento ng programa:
https://sfmohcd.org/housing-development-forms-documents

2015 Affordable Housing General Obligation Bond

2019 Affordable Housing General Obligation Bond