Chủ sở hữu khách sạn dân cư ("SRO"): Sắc lệnh 36-23

Vào ngày 14 tháng 3 năm 2023, Hội đồng Giám sát San Francisco đã nhất trí thông qua Sắc lệnh 36-23, sửa đổi Chương 41 của Bộ luật Hành chính San Francisco (hay còn gọi là Sắc lệnh Chuyển đổi Khách sạn hoặc HCO), trong đó đưa ra một số thay đổi quan trọng có hiệu lực vào ngày 24 tháng 4 năm 2025. 

Sắc lệnh 36-23 bổ sung một định nghĩa mới cho “Sử dụng cho mục đích du lịch hoặc tạm thời” vào HCO, theo đó sẽ khiến việc cho thuê bất kỳ phòng khách lưu trú nào trong thời hạn thuê dưới 30 ngày liên tiếp trở thành bất hợp pháp, bắt đầu từ ngày 25 tháng 4 năm 2025. Hiện tại, HCO yêu cầu phòng khách lưu trú phải được cho thuê trong thời hạn thuê ít nhất là 7 ngày liên tiếp và bất kỳ việc cho thuê phòng khách lưu trú nào trong thời hạn thuê dưới 7 ngày đều là bất hợp pháp. Theo định nghĩa mới này về “Sử dụng cho mục đích du lịch hoặc tạm thời”, thời hạn thuê tối thiểu 7 ngày đối với phòng khách lưu trú sẽ kết thúc vào ngày 24 tháng 4 năm 2025.

Mặc dù định nghĩa mới có tên là “Sử dụng cho mục đích du lịch hoặc tạm thời”, Sắc lệnh 36-23 không ảnh hưởng đến các đơn vị hiện được chỉ định là Đơn vị du lịch.

Ngoài ra, sắc lệnh mới đã thay đổi định nghĩa về “Thường trú nhân” thành người ở phòng khách trong 30 ngày liên tiếp. Theo đó, những người ở phòng khách lưu trú sẽ được coi là Thường trú nhân sau khi họ ở trong thời hạn thuê ban đầu. Trước đây, thường trú nhân là người ở trong phòng trong 32 ngày.

Sắc lệnh 36-23 bao gồm thời hạn khấu hao 2 năm, kết thúc vào ngày 24 tháng 4 năm 2025. Ngoài ra, chủ sở hữu/người điều hành khách sạn dân cư có thể nộp đơn xin gia hạn thời hạn 2 năm nếu họ có thể chứng minh rằng cần thêm thời gian để thu hồi các khoản đầu tư hợp lý đã thực hiện tại khách sạn. Chủ sở hữu/người điều hành khách sạn tin rằng họ có quyền gia hạn thời hạn khấu hao 2 năm phải nộp đơn, chậm nhất là ngày 24 tháng 10 năm 2024, cho Sở Thanh tra Xây dựng (DBI).

Phải làm gì

1. Tải xuống và điền vào mẫu đơn xin gia hạn khấu hao khách sạn dân cư:

        Đơn xin gia hạn khấu hao khách sạn dân cư 

2. Nộp lệ phí nộp đơn theo yêu cầu.

Nộp khoản thanh toán với số tiền 800,00 đô la theo tên CCSF-DBI và ghi địa chỉ khách sạn vào dòng ghi chú. 

Xin lưu ý rằng 800,00 đô la bao gồm 4 giờ đầu tiên dành cho việc xử lý đơn đăng ký của bạn. Bất kỳ thời gian bổ sung nào dành cho việc xử lý đơn đăng ký của bạn sẽ được tính phí là 200,00 đô la một giờ cho mỗi giờ bổ sung.

3. Trả lại Đơn xin gia hạn khấu hao khách sạn dân cư 

Gửi mẫu đơn đã hoàn thành cùng với tất cả các giấy tờ sao lưu cần thiết và lệ phí nộp đơn là 800,00 đô la đến:

Đơn xin gia hạn khấu hao
Attn: Timothy Wu (HIS)
49 South Van Ness Avenue, Tầng 4
San Francisco, CA 94103

Người nộp đơn cũng có thể nộp đơn đã hoàn thành và các giấy tờ sao lưu qua email tới dbi.hishco@sfgov.org .

Những người nộp đơn gửi mẫu đơn qua email vẫn phải trả lệ phí nộp đơn là 800,00 đô la. 

Xin lưu ý rằng những đơn đăng ký không đầy đủ sẽ không được xử lý.