Mục 37.2 - Định nghĩa

Một phần của

Mục 37.2 Định nghĩa.

(a) Tiền thuê cơ bản.

(1) Tiền thuê nhà mà người thuê nhà phải trả khi bắt đầu ở cộng với bất kỳ khoản tăng tiền thuê nào được phép và áp dụng theo chương này; tuy nhiên, với điều kiện là,

(A) Tiền thuê cơ bản không bao gồm các khoản tăng được áp dụng theo Mục 37.7.

(B) Tiền thuê cơ bản sẽ không bao gồm các khoản chuyển giao tiện ích hoặc các khoản chuyển giao trái phiếu doanh thu nước hoặc các khoản chuyển giao trái phiếu nghĩa vụ chung theo Mục 37.2(q), 37.3(a)(5)(B) và 37.3(a)(6).

(C) Tiền thuê cơ bản đối với người thuê nhà ở các đơn vị cho thuê RAP trong các khu vực được chỉ định vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 1977 sẽ là tiền thuê được thiết lập theo Mục 32.73-1 của Bộ luật Hành chính San Francisco. Các khoản tăng tiền thuê do việc trả góp khoản vay RAP của Giám đốc Hành chính trong khu vực được chỉ định vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 1977 sẽ không được tính vào tiền thuê cơ bản.

(D) Tình trạng Người Tốt Bụng. Kể từ ngày 8 tháng 2 năm 2011 trở đi, tình trạng cư trú theo diện Người Tốt Bụng xảy ra khi chủ nhà và người thuê nhà mới đồng ý bằng văn bản cho phép người thuê nhà tạm thời cư trú sau một trường hợp khẩn cấp như hỏa hoạn, động đất, sạt lở đất hoặc tình huống khẩn cấp tương tự, đòi hỏi người thuê nhà phải rời khỏi căn hộ trước đó một cách đột xuất, và thỏa thuận bao gồm mức giá thuê giảm cho căn hộ thay thế trong một khoảng thời gian xác định tối đa mười hai (12) tháng (“Thời kỳ Tình trạng Người Tốt Bụng Ban đầu”). “Mức giá thuê giảm” có nghĩa là mức giá thuê cơ bản mà người thuê nhà đã trả cho căn hộ trước đó tại thời điểm xảy ra trường hợp khẩn cấp hoặc một khoản tiền cao hơn tối đa mười (10) phần trăm so với mức đó, ngoại trừ trường hợp chủ sở hữu của căn hộ trước đó cũng là chủ sở hữu của căn hộ thay thế thì “mức giá thuê giảm” có nghĩa là mức giá thuê mà người thuê nhà đã trả cho căn hộ trước đó tại thời điểm xảy ra trường hợp khẩn cấp. Để được công nhận là Người Tốt Bụng, thỏa thuận bằng văn bản được đề cập trong Tiểu mục này phải bao gồm một tuyên bố rằng thỏa thuận này có tính chất tạm thời, phải đề cập đến Tiểu mục này và phải nêu rõ rằng người thuê nhà đã bị buộc phải rời khỏi căn hộ trước đó của mình như đã được chứng nhận trong Tiểu mục (iii) bên dưới.

(i) Chủ nhà và người thuê nhà có thể đồng ý bằng văn bản để gia hạn mức tiền thuê giảm trong một khoảng thời gian vượt quá Thời kỳ Tình trạng Người Tốt Ban đầu, tối đa là hai mươi bốn (24) tháng kể từ khi bắt đầu đến khi kết thúc tất cả các Thời kỳ Tình trạng Người Tốt (“Thời kỳ Tình trạng Người Tốt Gia hạn”).

(ii) Bằng việc chấp nhận cư trú theo diện Người Tốt Bụng, người thuê nhà không từ bỏ bất kỳ quyền được bồi thường nào hoặc bất kỳ quyền nào được quay trở lại căn hộ trước đó của mình mà người thuê nhà có thể có theo Chương 37 hoặc nguồn luật khác dựa trên việc phải rời khỏi căn hộ trước đó trong trường hợp khẩn cấp.

(iii) Tình trạng Người Tốt Bụng chỉ có thể được sử dụng khi có giấy chứng nhận bằng văn bản của một trong những quan chức sau đây, hoặc người được ủy quyền của họ, rằng do hỏa hoạn, động đất, sạt lở đất hoặc tình huống khẩn cấp tương tự, căn hộ trước đây của người thuê nhà đang trong tình trạng mà, vì vấn đề sức khỏe và an toàn cộng đồng cũng như vấn đề điều kiện sinh sống, người thuê nhà không thể hoặc không nên cư trú ở đó cho đến khi căn hộ được sửa chữa thích hợp: Thị trưởng; Trưởng phòng Cứu hỏa; Giám đốc Sở Kiểm tra Xây dựng; Giám đốc Sở Y tế Công cộng; hoặc Quan chức khác được pháp luật ủy quyền. Hội đồng Thuê nhà sẽ cung cấp một mẫu đơn mà Quan chức có thể sử dụng cho mục đích này.

(iv) Ngày kỷ niệm tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà trong thời gian cư trú theo diện người giúp việc thiện nguyện sẽ là ngày bắt đầu thuê nhà; mức tăng tiền thuê hàng năm đầu tiên được phép sẽ có hiệu lực không sớm hơn một năm kể từ ngày kỷ niệm, nhưng khi được áp dụng sau một năm, sẽ thiết lập một ngày kỷ niệm mới cho việc áp dụng các khoản tăng tiền thuê trong tương lai. Tiền thuê cơ bản được sử dụng để tính toán mức tăng hàng năm được phép theo Mục 37.3(a)(1) trong thời gian cư trú theo diện người giúp việc thiện nguyện sẽ là mức tiền thuê giảm có hiệu lực vào ngày bắt đầu cư trú theo diện người giúp việc thiện nguyện.

(v) Chủ nhà có thể gửi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo Mục 37.9(a)(16) trong vòng 60 ngày sau khi hết hạn Thời hạn Tình trạng Người Tốt Bụng Ban đầu và bất kỳ Thời hạn Gia hạn nào. Ngoài ra, trong vòng sáu mươi (60) ngày sau khi hết hạn Thời hạn Tình trạng Người Tốt Bụng Ban đầu và bất kỳ Thời hạn Gia hạn nào, nếu hợp đồng thuê nhà Người Tốt Bụng quy định số tiền thuê cơ bản ban đầu của người thuê nhà có thể được áp dụng sau khi hết hạn Thời hạn Tình trạng Người Tốt Bụng Ban đầu và bất kỳ Thời hạn Gia hạn nào, chủ nhà có thể thông báo hợp pháp về việc tăng tiền thuê cho người thuê nhà và sau đó tăng tiền thuê của người thuê nhà từ mức giá thuê giảm tạm thời lên mức giá thuê cơ bản ban đầu đã được thỏa thuận trước đó cho căn hộ.

(vi) Hội đồng Thuê nhà sẽ cung cấp một mẫu đơn giải thích tính chất tạm thời của việc người thuê nhà cư trú trong Tình trạng Người Samaritan Tốt và mô tả các điều khoản khác của Mục 37.2(a)(1)(D)(v).

Chủ nhà có tinh thần thiện chí phải cung cấp cho người thuê nhà mẫu thông tin này trước khi bắt đầu hợp đồng thuê nhà theo chương trình "Người Samaritan thiện chí". Tuy nhiên, việc chủ nhà không cung cấp mẫu thông tin này cho người thuê nhà sẽ dẫn đến hậu quả:

(2) Kể từ ngày 30 tháng 8 năm 1998 trở đi, tiền thuê cơ bản cho người thuê nhà ở các đơn vị cho thuê đã nhận được một số hỗ trợ thuê nhà dựa trên người thuê hoặc dựa trên dự án sẽ như sau:

(A) Về trợ cấp thuê nhà dành cho người thuê:

(i) Đối với bất kỳ người thuê nhà nào nhận trợ cấp thuê nhà dựa trên người thuê nhà tính đến ngày 30 tháng 8 năm 1998 theo một chương trình không quy định phần tiền thuê nhà cơ bản của người thuê nhà là một tỷ lệ phần trăm cố định so với thu nhập của người thuê nhà, chẳng hạn như trong Chương trình Phiếu hỗ trợ nhà ở (Housing Choice Voucher Program) hoặc Chương trình Thuê nhà vượt mức giá thị trường hợp lý (Over-FMR Tenancy program), và tiếp tục nhận trợ cấp thuê nhà dựa trên người thuê nhà đó sau đó, tiền thuê nhà cơ bản ban đầu cho mỗi căn hộ do người thuê nhà đó ở sẽ là tiền thuê nhà phải trả cho căn hộ đó theo hợp đồng Thanh toán trợ cấp nhà ở (Housing Assistance Payments contract), đã được sửa đổi, giữa Cơ quan Nhà ở San Francisco hoặc Cơ quan Dịch vụ Nhân sinh và chủ nhà (hợp đồng "HAP") đối với căn hộ đó ngay trước ngày 30 tháng 8 năm 1998 (tiền thuê theo hợp đồng "HAP").

(ii) Đối với bất kỳ người thuê nhà nào nhận trợ cấp thuê nhà dựa trên người thuê theo một chương trình không quy định phần tiền thuê cơ bản của người thuê là một tỷ lệ phần trăm cố định so với thu nhập của người thuê, chẳng hạn như trong Chương trình Phiếu hỗ trợ nhà ở (Housing Choice Voucher Program) hoặc Chương trình Thuê nhà vượt mức giá thị trường hợp lý (Over-FMR Tenancy program), và bắt đầu ở trong một căn hộ cho thuê sau ngày 30 tháng 8 năm 1998, tiền thuê cơ bản ban đầu cho mỗi căn hộ do người thuê đó ở sẽ là Tiền thuê theo Hợp đồng HAP có hiệu lực kể từ ngày người thuê bắt đầu ở trong căn hộ đó.

(iii) Đối với bất kỳ người thuê nhà nào nhận trợ cấp thuê nhà theo chương trình trợ cấp thuê nhà HOPWA kể từ ngày 17 tháng 5 năm 2016 và tiếp tục nhận trợ cấp đó theo chương trình trợ cấp thuê nhà HOPWA sau đó, tiền thuê cơ bản ban đầu cho mỗi căn hộ do người thuê nhà đó ở sẽ là Tiền thuê theo Hợp đồng HAP có hiệu lực kể từ ngày 17 tháng 5 năm 2016.

(iv) Đối với bất kỳ người thuê nhà nào nhận trợ cấp thuê nhà theo chương trình trợ cấp thuê nhà HOPWA và bắt đầu ở trong căn hộ cho thuê sau ngày 17 tháng 5 năm 2016, tiền thuê cơ bản ban đầu cho mỗi căn hộ do người thuê đó ở sẽ là Tiền thuê theo Hợp đồng HAP có hiệu lực kể từ ngày người thuê bắt đầu ở trong căn hộ đó.

(v) Đối với bất kỳ người thuê nhà nào mà trợ cấp thuê nhà dựa trên người thuê nhà chấm dứt hoặc hết hạn, vì bất kỳ lý do gì, sau ngày 30 tháng 8 năm 1998, tiền thuê cơ bản cho mỗi căn hộ đó sau khi hết hạn hoặc chấm dứt sẽ là Tiền thuê theo Hợp đồng HAP có hiệu lực đối với căn hộ đó ngay trước khi trợ cấp thuê nhà dựa trên người thuê nhà hết hạn hoặc chấm dứt.

(B) Đối với bất kỳ người thuê nào đang ở trong một căn hộ khi Hợp đồng HAP dựa trên dự án hết hạn hoặc chấm dứt vì bất kỳ lý do gì theo Mục 8 của Đạo luật Nhà ở Hoa Kỳ năm 1937 (42 USC §1437f, đã được sửa đổi), tiền thuê cơ bản cho mỗi căn hộ đó sau khi hết hạn hoặc chấm dứt sẽ là "tiền thuê theo hợp đồng" có hiệu lực đối với căn hộ đó ngay trước khi Hợp đồng HAP dựa trên dự án hết hạn hoặc chấm dứt.

(C) Đối với bất kỳ người thuê nhà nào đang ở trong một căn hộ khi khoản thế chấp được trả trước hoặc hết hạn do Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ ("HUD") bảo hiểm, bao gồm nhưng không giới hạn ở các khoản thế chấp được cung cấp theo các điều 221(d)(3), 221(d)(4) và 236 của Đạo luật Nhà ở Quốc gia (12 USC §1715z-1), tiền thuê cơ bản cho mỗi căn hộ đó sẽ là "phí thuê cơ bản" (được mô tả trong 12 USC 1715z-1(f), hoặc luật kế nhiệm) có hiệu lực đối với căn hộ đó ngay trước khi khoản thế chấp được trả trước, khoản phí này không bao gồm "khoản thanh toán giảm lãi" được quy định cho căn hộ đó trước khi khoản thế chấp được trả trước hoặc hết hạn.

(b) Hội đồng. Hội đồng ổn định giá thuê nhà ở và trọng tài.

(c) Cải tiến vốn. Những cải tiến làm tăng đáng kể giá trị của tài sản, kéo dài đáng kể thời gian sử dụng hữu ích của tài sản, hoặc điều chỉnh tài sản cho mục đích sử dụng mới, và có thể được khấu hao trong suốt thời gian sử dụng hữu ích của công trình.

(d) CPI. Chỉ số giá tiêu dùng cho tất cả người tiêu dùng đô thị tại khu vực đô thị San Francisco-Oakland, Bộ Lao động Hoa Kỳ.

(e) Cải thiện tiết kiệm năng lượng. Công việc được thực hiện theo yêu cầu của Chương 12 của Bộ luật Nhà ở San Francisco.

(f) Thẩm phán Luật Hành chính. Một người do hội đồng chỉ định, có nhiệm vụ phân xử và hòa giải các tranh chấp về tăng tiền thuê nhà, và thực hiện các nhiệm vụ khác theo yêu cầu của Chương 37 này.

(g) Dịch vụ nhà ở. Các dịch vụ do chủ nhà cung cấp liên quan đến việc sử dụng hoặc cư trú trong căn hộ cho thuê bao gồm nhưng không giới hạn ở: quyền được hưởng sự yên tĩnh trong khuôn viên, không bị chủ nhà quấy rối như quy định tại Mục 37.10B; sửa chữa; thay thế; bảo trì; sơn; điện; sưởi ấm; nước; dịch vụ thang máy; tiện nghi và đặc quyền giặt ủi; dịch vụ dọn dẹp; thu gom rác thải; đồ nội thất; điện thoại; bãi đậu xe; các quyền được phép cho người thuê theo thỏa thuận, bao gồm quyền có số lượng người cư trú cụ thể, dù được nêu rõ hay ngầm định, và dù thỏa thuận có cấm cho thuê lại và/hoặc chuyển nhượng hay không; và bất kỳ lợi ích, đặc quyền hoặc tiện nghi nào khác.

(h) Chủ nhà. Chủ sở hữu, người cho thuê, người cho thuê lại, người nhận hoặc có quyền nhận tiền thuê nhà để sử dụng và cư trú trong bất kỳ đơn vị cho thuê nhà ở hoặc một phần của đơn vị đó tại Thành phố và Quận San Francisco, và người đại diện, người được ủy quyền hoặc người kế nhiệm của bất kỳ người nào nêu trên.

(i) Thành viên. Thành viên của Hội đồng Bình ổn Giá thuê nhà ở và Trọng tài.

(j) Chương trình thuê nhà vượt mức giá thị trường hợp lý (Over FMR Tenancy Program). Một chương trình thuê nhà có chứng chỉ thông thường, trong đó tiền thuê cơ bản, cùng với khoản phụ cấp tiện ích với số tiền do HUD xác định, vượt quá giới hạn giá thuê thị trường hợp lý cho một diện tích căn hộ cụ thể do HUD xác định.

(k) Tiêu chuẩn thanh toán. Một khoản tiền do Cơ quan Nhà ở San Francisco xác định, được sử dụng để xác định số tiền hỗ trợ mà Cơ quan Nhà ở San Francisco chi trả thay mặt cho người thuê nhà theo Chương trình Phiếu hỗ trợ nhà ở (24 CFR Phần 982). Thuật ngữ “tiêu chuẩn thanh toán” cũng đề cập đến tiêu chuẩn tiền thuê nhà được sử dụng để xác định số tiền hỗ trợ mà Cơ quan Dịch vụ Nhân sinh chi trả theo chương trình trợ cấp thuê nhà HOPWA (24 CFR Phần 574).

(l) Chương trình cho vay cải tạo nhà ở (Chương 32, Bộ luật Hành chính San Francisco).

(m) Các căn hộ cho thuê RAP. Các căn hộ dân cư thuộc diện cho vay RAP theo Chương 32, Bộ luật Hành chính San Francisco.

(n) Sở Bất động sản. Một sở thuộc thành phố và quận San Francisco.

(o) Công việc cải tạo. Bất kỳ công việc cải tạo hoặc sửa chữa nào do chủ nhà thực hiện đối với một căn hộ cho thuê, hoặc đối với các khu vực chung của công trình chứa căn hộ cho thuê, mà công việc đó được thực hiện để tuân thủ luật pháp của tiểu bang hoặc địa phương, hoặc được thực hiện để sửa chữa thiệt hại do hỏa hoạn, động đất hoặc các tai nạn hoặc thiên tai khác gây ra.

(p) Tiền thuê. Khoản tiền thanh toán, bao gồm bất kỳ khoản tiền thưởng, lợi ích hoặc quà tặng nào, mà chủ nhà yêu cầu hoặc nhận được cho hoặc liên quan đến việc sử dụng hoặc chiếm dụng một căn hộ cho thuê, hoặc việc chuyển nhượng hợp đồng thuê cho căn hộ đó, bao gồm nhưng không giới hạn ở các khoản tiền yêu cầu hoặc đã trả cho chỗ đậu xe, đồ nội thất, dịch vụ ăn uống, dịch vụ nhà ở các loại hoặc cho thuê lại.

(q) Tăng tiền thuê nhà. Bất kỳ khoản tiền bổ sung nào được yêu cầu hoặc trả cho tiền thuê nhà như được định nghĩa trong mục (p) ở trên, hoặc bất kỳ khoản giảm nào trong dịch vụ nhà ở mà không có sự giảm tương ứng trong số tiền được yêu cầu hoặc trả cho tiền thuê nhà; tuy nhiên, việc chuyển tiếp các khoản tăng chi phí sau đây theo Chương 37 này không cấu thành việc tăng tiền thuê nhà: (1) trường hợp chủ nhà đã trả tiền điện nước cho người thuê và chi phí của các tiện ích đó tăng lên; (2) trường hợp chủ nhà chuyển tiếp cho người thuê sự thay đổi trong thuế tài sản của chủ nhà liên quan đến trái phiếu nghĩa vụ chung theo Mục 37.3(a)(6); và (3) trường hợp chủ nhà chuyển tiếp cho người thuê mức tăng giá nước do phát hành trái phiếu doanh thu nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử ngày 5 tháng 11 năm 2002 theo Mục 37.3(a)(5)(B).

(r) Các căn hộ cho thuê. Tất cả các căn hộ dân cư trong Thành phố cùng với đất đai và các công trình phụ trợ liền kề, và tất cả các dịch vụ nhà ở, đặc quyền, đồ đạc và tiện nghi được cung cấp liên quan đến việc sử dụng hoặc cư trú tại đó, bao gồm cả gara và bãi đậu xe.

Các tiện nghi nhà để xe, bãi đậu xe, đường lái xe, không gian lưu trữ, phòng giặt, sàn nhà, sân hiên hoặc vườn trên cùng một lô đất, hoặc tiện nghi nhà bếp hoặc sảnh trong các khách sạn cho thuê phòng đơn (SRO), được cung cấp liên quan đến việc sử dụng hoặc cư trú của một căn hộ, không được chủ nhà tách rời khỏi hợp đồng thuê nhà mà không có lý do chính đáng theo yêu cầu của Mục 37.9(a). Bất kỳ sự tách rời, giảm đáng kể hoặc loại bỏ dịch vụ nhà ở nào, ngay cả khi được cho phép theo Mục 37.9(a), đều phải được bù đắp bằng một khoản giảm tiền thuê tương ứng. Chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể nộp đơn lên Hội đồng Thuê nhà để xác định số tiền giảm tiền thuê. Ngoài ra, người thuê nhà có thể kiến nghị Hội đồng Thuê nhà để xác định xem một Đơn vị Nhà ở Phụ trợ được đề xuất xây dựng theo Mục 207(c)(4) của Bộ luật Quy hoạch có tách rời, giảm đáng kể hoặc loại bỏ dịch vụ nhà ở hay không, theo các thủ tục được quy định trong tiểu mục 207(c)(4)(C)(iii). Việc cấp phép xây dựng nhà ở phụ trợ tự thân nó không cấu thành lý do chính đáng để chấm dứt dịch vụ nhà ở.

Bất chấp đoạn văn trước đó, chủ nhà có thể tạm thời cắt một hoặc nhiều dịch vụ nhà ở được liệt kê trong đoạn văn đó để thực hiện công việc chống động đất theo yêu cầu của Chương 34B Bộ luật Xây dựng “Cải tạo bắt buộc chống động đất cho các tòa nhà khung gỗ” (“công việc chống động đất bắt buộc”) nếu: (1) chủ nhà đã thông báo về việc tạm thời cắt theo yêu cầu của Mục 65A.2 Bộ luật Hành chính; (2) chủ nhà đã có được tất cả các giấy phép cần thiết vào hoặc trước ngày thông báo về việc tạm thời cắt; (3) dịch vụ nhà ở sẽ chỉ bị cắt trong thời gian tối thiểu cần thiết để hoàn thành công việc chống động đất bắt buộc và trong mọi trường hợp không được lâu hơn thời gian quy định tại Mục 106A.4.4, Bảng B của Bộ luật Xây dựng; và (4) dịch vụ nhà ở bị tạm thời cắt sẽ được khôi phục hoàn toàn ngay lập tức sau khi hoàn thành công việc chống động đất bắt buộc. Đối với trường hợp tạm thời gián đoạn một hoặc nhiều dịch vụ nhà ở được quy định do công tác gia cố chống động đất bắt buộc theo Chương 34B của Bộ luật Xây dựng, người thuê nhà sẽ không được giảm tiền thuê nhà, nhưng sẽ được hưởng bồi thường hoặc dịch vụ nhà ở thay thế theo quy định tại Chương 65A của Bộ luật Hành chính.

Thuật ngữ "đơn vị cho thuê" không bao gồm:

(1) Chỗ ở trong khách sạn, nhà nghỉ, nhà trọ, nhà nghỉ du lịch, nhà trọ và nhà ăn, với điều kiện là khi chỗ ở đó đã được người thuê nhà ở liên tục trong ba mươi hai (32) ngày trở lên, chỗ ở đó sẽ trở thành một đơn vị cho thuê thuộc phạm vi điều chỉnh của chương này; hơn nữa, không chủ nhà nào được khởi kiện để lấy lại quyền sở hữu đơn vị đó nhằm tránh việc đơn vị đó thuộc phạm vi điều chỉnh của chương này. Việc đuổi người thuê nhà vì mục đích không được phép theo Điều 37.9(a) sẽ được coi là hành động lấy lại quyền sở hữu nhằm tránh việc đơn vị đó thuộc phạm vi điều chỉnh của Chương này;

(2) Các căn hộ trong hợp tác xã phi lợi nhuận do đa số cư dân sở hữu, chiếm dụng và kiểm soát hoặc các căn hộ thuộc sở hữu duy nhất của một tập đoàn lợi ích công cộng phi lợi nhuận do một hội đồng quản trị có đa số là cư dân của các căn hộ quản trị điều hành và trong đó điều lệ của tập đoàn yêu cầu việc tăng tiền thuê phải được đa số cư dân chấp thuận;

(3) Nơi ở tại bất kỳ bệnh viện, tu viện, nhà thờ, cơ sở chăm sóc dài hạn, trại tị nạn, cơ sở chăm sóc nội trú hoặc cơ sở chăm sóc sức khỏe ban ngày cho người lớn tuổi nào phải được vận hành theo giấy phép do Sở Dịch vụ Xã hội California cấp, theo yêu cầu của Chương 3.2 và 3.3 về Sức khỏe và An toàn của California, hoặc trong ký túc xá do một cơ sở giáo dục đại học, trường trung học hoặc trường tiểu học sở hữu và vận hành;

(4) Trừ trường hợp được quy định tại các Tiểu mục (A)-(D), các đơn vị nhà ở có tiền thuê được kiểm soát hoặc điều chỉnh bởi bất kỳ đơn vị, cơ quan hoặc chính quyền nào của chính phủ, ngoại trừ những đơn vị không được trợ cấp và/hoặc không được hỗ trợ được bảo hiểm bởi Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ; tuy nhiên, các đơn vị trong các tòa nhà xây bằng gạch không cốt thép đã được gia cố chống động đất theo Chương 5B và 5C của Bộ luật Xây dựng Hiện hành sẽ vẫn phải tuân theo Quy định về Tiền thuê nhà trong phạm vi Quy định đó không mâu thuẫn với chương trình trái phiếu gia cố chống động đất hoặc với các thỏa thuận cho vay của chương trình hoặc với bất kỳ quy định nào được ban hành theo đó;

(A) Đối với mục đích của các phần 37.2, 37.3(a)(10)(A), 37.4, 37.5, 37.6, 37.9, 37.9A, 37.10A, 37.11A và 37.13, và các điều khoản trọng tài của các phần 37.8 và 37.8A chỉ áp dụng cho các điều khoản của phần 37.3(a)(10)(A), thuật ngữ "đơn vị cho thuê" sẽ bao gồm các đơn vị do người nhận trợ cấp thuê nhà dựa trên người thuê chiếm dụng trong trường hợp chương trình trợ cấp thuê nhà dựa trên người thuê không quy định phần tiền thuê cơ bản của người thuê là một tỷ lệ phần trăm cố định so với thu nhập của người thuê, chẳng hạn như trong Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở và chương trình Thuê nhà trên mức FMR, và cũng sẽ bao gồm các đơn vị do người nhận trợ cấp thuê nhà dựa trên người thuê chiếm dụng theo chương trình trợ cấp thuê nhà HOPWA;

(B) Đối với mục đích của các phần 37.2, 37.3(a)(10)(B), 37.4, 37.5, 37.6, 37.9, 37.9A, 37.10A, 37.11A và 37.13, thuật ngữ "đơn vị cho thuê" sẽ bao gồm các đơn vị do người nhận trợ cấp thuê nhà dựa trên người thuê nhà chiếm dụng, trong đó tiền thuê nhà mà người thuê nhà phải trả theo chương trình trợ cấp thuê nhà dựa trên người thuê nhà là một tỷ lệ phần trăm cố định trong thu nhập của người thuê nhà, chẳng hạn như trong Chương trình Chứng chỉ Mục 8;

(C) Thuật ngữ "đơn vị cho thuê" sẽ bao gồm các đơn vị trong một tòa nhà mà tín dụng thuế được dành riêng hoặc được cấp theo chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp của liên bang theo Mục 42 của Bộ luật Thuế Nội địa, 26 USC Mục 42 ("LIHTC"), và/hoặc trái phiếu doanh thu đa gia đình miễn thuế được phân bổ hoặc được cấp theo Mục 142(d) của Bộ luật Thuế Nội địa, 26 USC Mục 142(d) ("Trái phiếu"), và đã có người thuê ở và thuộc phạm vi Chương 37 này tại thời điểm thỏa thuận quản lý LIHTC và/hoặc thỏa thuận quản lý Trái phiếu áp dụng được ghi nhận, như sau:

(i) Nếu việc người thuê nhà cư trú tại căn hộ bắt đầu trước khi thỏa thuận điều chỉnh LIHTC và/hoặc thỏa thuận điều chỉnh Trái phiếu được ghi nhận, thì tiểu mục (C) sẽ áp dụng cho căn hộ đó miễn là bất kỳ người cư trú nào đã cư trú tại căn hộ vào thời điểm ghi nhận vẫn thường trú tại đó. Nếu (các) thỏa thuận điều chỉnh được ghi nhận vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2018, thì tiền thuê cơ bản kể từ ngày có hiệu lực của nghị định trong Hồ sơ Hội đồng số 230770 sẽ bằng tiền thuê có hiệu lực kể từ ngày ghi nhận cộng với bất kỳ khoản tăng tiền thuê hàng năm nào có thể được cho phép theo Mục 37.3(a)(1)-(2).

(ii) Người thuê nhà trong một căn hộ được mô tả trong tiểu mục (C)(i) sẽ có quyền lựa chọn một lần bất cứ lúc nào để loại trừ căn hộ đó khỏi tiểu mục (C), và do đó, căn hộ đó sẽ chịu sự kiểm soát giá thuê và hạn chế sử dụng theo quy định của LIHTC và/hoặc thỏa thuận quản lý trái phiếu hiện hành. Tất cả người thuê nhà cư trú trong căn hộ tại thời điểm lựa chọn loại trừ phải đồng ý bằng văn bản, trên một mẫu đơn do Hội đồng Thuê nhà chuẩn bị, trong đó thông báo cho người thuê nhà về các yêu cầu theo tiểu mục (C) và rằng việc lựa chọn loại trừ không thể rút lại. Sau khi việc lựa chọn loại trừ đã xảy ra trong một căn hộ, tiểu mục (C) sẽ không áp dụng cho căn hộ đó và căn hộ đó sẽ được miễn trừ khỏi Chương 37 trong thời gian còn lại của thỏa thuận quản lý hiện hành.

(iii) Ngoại lệ này đối với các đơn vị do người thuê nhà ở theo các thỏa thuận điều chỉnh LIHTC và/hoặc Trái phiếu không nhằm mục đích ảnh hưởng đến việc áp dụng Mục 37.2(r)(4) trong trường hợp tiền thuê nhà bị kiểm soát hoặc điều chỉnh bởi bất kỳ hạn chế sử dụng nào do Thành phố và Quận San Francisco, Văn phòng Đầu tư và Cơ sở hạ tầng Cộng đồng, Cơ quan Nhà ở của Thành phố và Quận San Francisco, Sở Phát triển Nhà ở và Cộng đồng Tiểu bang California hoặc Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ áp đặt.

(iv) Không có gì trong tiểu mục 37.2(r)(4)(C) này ngăn cản chủ nhà tìm kiếm sự miễn trừ khỏi quy định về tiền thuê nhà dựa trên cơ sở cải tạo đáng kể theo Mục 37.3(g).

(D) Thuật ngữ “đơn vị cho thuê” sẽ bao gồm (i) Các đơn vị nhà ở phụ trợ được xây dựng theo Mục 207(c)(4) của Bộ luật Quy hoạch và đã được miễn trừ các giới hạn mật độ và/hoặc các tiêu chuẩn về bãi đậu xe, sân sau và không gian mở từ Quản trị viên Quy hoạch theo Mục 307(l) của Bộ luật Quy hoạch, và (ii) (các) đơn vị mới được xây dựng và tài trợ theo Chương 85 của Bộ luật Hành chính; (iii) các đơn vị nhà ở mới được tạo ra theo ngoại lệ về mật độ được quy định trong Mục 207(c)(8) của Bộ luật Quy hoạch; (iv) các đơn vị nhà ở mới được tạo ra theo Chương trình HOME-SF được quy định trong Mục 206.3(c)(1)(B) của Bộ luật Quy hoạch; (v) các đơn vị nhà ở mới được tạo ra theo ngoại lệ về mật độ được quy định trong Mục 249.94(d)(1) của Bộ luật Quy hoạch; (vi) các đơn vị nhà ở được miễn trừ khỏi giấy phép sử dụng có điều kiện được quy định trong Mục 317(c)(10) của Bộ luật Quy hoạch; và (vii) bất kỳ đơn vị nào chịu sự ràng buộc của Thỏa thuận Quy định áp đặt các giới hạn tăng tiền thuê của Chương 37 này, bao gồm các Đơn vị Thay thế được tạo ra theo Mục 317.2(d)(1)(B) hoặc (d)(2)(D)(ii) của Bộ luật Quy hoạch.

(s) Cải tạo đáng kể. Việc cải tạo, sửa đổi hoặc tu sửa các đơn vị nhà ở có tuổi đời từ 50 năm trở lên đã bị tuyên bố không an toàn hoặc không đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận sử dụng hoặc cần cải tạo đáng kể để phù hợp với các tiêu chuẩn hiện đại về nhà ở tử tế, an toàn và vệ sinh. Cải tạo đáng kể có thể khác nhau về mức độ, từ việc phá dỡ hoàn toàn và xây dựng lại quy mô lớn đến việc cải thiện toàn diện để khắc phục tình trạng bảo trì bị trì hoãn đáng kể. Chỉ những cải thiện mang tính thẩm mỹ như sơn, trang trí và sửa chữa nhỏ, hoặc các công việc khác có thể được thực hiện một cách an toàn mà không cần phải di dời người ở trong nhà thì không được coi là cải tạo đáng kể.

(t) Người thuê nhà. Một người có quyền, theo thỏa thuận bằng văn bản hoặc bằng miệng, hợp đồng cho thuê lại được chủ nhà chấp thuận, hoặc bằng sự cho phép, để chiếm dụng một đơn vị nhà ở mà không cho người khác vào.

(u) Hỗ trợ thuê nhà dựa trên người thuê. Hỗ trợ thuê nhà được cung cấp trực tiếp cho người thuê nhà hoặc trực tiếp cho chủ nhà thay mặt cho một người thuê nhà cụ thể, bao gồm nhưng không giới hạn ở các giấy chứng nhận, phiếu giảm giá và trợ cấp được cấp theo Mục 8 của Đạo luật Nhà ở Hoa Kỳ năm 1937, đã được sửa đổi (42 USC Mục 1437f), hoặc chương trình HOPWA (24 CFR Phần 574).

(v) Tiện ích. Thuật ngữ "tiện ích" chỉ đề cập đến khí đốt và điện.

(w) Nạn nhân của bạo lực gia đình, tấn công tình dục hoặc quấy rối.

(1) “Nạn nhân của bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc quấy rối” có nghĩa là bất kỳ người nào đã hoặc đang phải chịu một hoặc nhiều hành vi sau đây:

(A) “Bạo lực gia đình,” như được định nghĩa trong Điều 13700 của Bộ luật Hình sự hoặc Điều 6211 của Bộ luật Gia đình;

(B) “Tấn công tình dục,” như được định nghĩa trong các Điều 261, 261.5, 262, 286, 288a hoặc 289 của Bộ luật Hình sự; hoặc

(2) “Lệnh bảo vệ” có nghĩa là lệnh cấm tạm thời hoặc lệnh bảo vệ khẩn cấp được ban hành theo Phần 3 (bắt đầu từ Điều 6240) hoặc Phần 4 (bắt đầu từ Điều 6300) hoặc Phần 5 (bắt đầu từ Điều 6400) của Bộ luật Gia đình, Điều 136.2 của Bộ luật Hình sự, Điều 527.6 của Bộ luật Tố tụng Dân sự hoặc Điều 213.5 của Bộ luật Phúc lợi và Cơ sở xã hội, nhằm bảo vệ người thuê nhà hoặc thành viên hộ gia đình khỏi bạo lực gia đình, tấn công tình dục hoặc quấy rối tiếp theo.

(3) “Bên thứ ba đủ điều kiện” có nghĩa là một sĩ quan cảnh sát hoặc người bảo vệ nạn nhân được cơ quan thực thi pháp luật tiểu bang hoặc địa phương tuyển dụng, hoặc Nhân viên xã hội lâm sàng được cấp phép (LCSW) hoặc Nhà trị liệu hôn nhân và gia đình (MFT), hành động với tư cách chính thức của mình;

(4) “Văn bản bằng văn bản từ bên thứ ba đủ điều kiện” có nghĩa là văn bản được ký và ghi ngày trong vòng 60 ngày trước đó bởi bên thứ ba đủ điều kiện nêu rõ tất cả những điều sau đây:

(A) Người thuê nhà đã thông báo cho bên thứ ba đủ điều kiện rằng họ là nạn nhân của bạo lực gia đình, tấn công tình dục hoặc quấy rối;

(B) Thời gian, ngày tháng và địa điểm xảy ra hành vi hoặc các hành vi cấu thành bạo lực gia đình, tấn công tình dục hoặc quấy rối; và

(C) Người thuê nhà đã thông báo cho bên thứ ba đủ điều kiện về tên của người bị cáo buộc gây ra hành vi bạo lực gia đình, tấn công tình dục hoặc quấy rối, nếu nạn nhân biết người đó.

[Được sửa đổi bởi Nghị định số 197-80, có hiệu lực ngày 8 tháng 6 năm 1980; Nghị định số 77-82, có hiệu lực ngày 1 tháng 4 năm 1982; Nghị định số 268-82, có hiệu lực ngày 10 tháng 7 năm 1982; Nghị định số 421-82, có hiệu lực ngày 1 tháng 10 năm 1982; Nghị định số 111-83, có hiệu lực ngày 10 tháng 4 năm 1983; Nghị định số 438-83, có hiệu lực ngày 2 tháng 10 năm 1983; Nghị định số 20-84, có hiệu lực ngày 18 tháng 2 năm 1984; Nghị định số 193-86, có hiệu lực ngày 1 tháng 7 năm 1986; Nghị định số 233-93, có hiệu lực ngày 22 tháng 8 năm 1993; Nghị quyết số 1004-94, có hiệu lực ngày 22 tháng 12 năm 1994;] Nghị định số 446-94, có hiệu lực từ ngày 30 tháng 1 năm 1995; Nghị định số 179-98, có hiệu lực từ ngày 28 tháng 6 năm 1998; Nghị định số 250-98, có hiệu lực từ ngày 30 tháng 8 năm 1998; Nghị định số 237-99, có hiệu lực từ ngày 29 tháng 9 năm 1999; Nghị định số 347-99, có hiệu lực từ ngày 29 tháng 1 năm 2000; Nghị định số 116-00, có hiệu lực từ ngày 2 tháng 7 năm 2000; Nghị định số 02-03, có hiệu lực từ ngày 21 tháng 2 năm 2003; Nghị định số 107-03, có hiệu lực từ ngày 22 tháng 7 năm 2003; Nghị định số 178-06, có hiệu lực từ ngày 7 tháng 9 năm 2006; Nghị định số 252-06, có hiệu lực từ ngày 10 tháng 11 năm 2006; Nghị định số 281-06, có hiệu lực từ ngày 19 tháng 1 năm 2007; Nghị định số 92-07, có hiệu lực từ ngày 27 tháng 5 năm 2007; được sửa đổi bởi Đề xuất M, có hiệu lực từ ngày 19 tháng 12 năm 2008; Nghị định số 28-09, có hiệu lực từ ngày 22 tháng 3 năm 2009; Nghị định số 60-10, có hiệu lực từ ngày 25 tháng 4 năm 2010; Nghị định số 72-11, có hiệu lực từ ngày 27 tháng 5 năm 2011; Nghị định số 49-14, có hiệu lực từ ngày 17 tháng 5 năm 2014; Nghị định số 173-14, có hiệu lực từ ngày 30 tháng 8 năm 2014; Nghị định số 161-15 và 162-15, có hiệu lực từ ngày 18 tháng 10 năm 2015; Nghị định... Nghị định số 119-16, có hiệu lực từ ngày 31 tháng 7 năm 2016; Nghị định số 162-16, có hiệu lực từ ngày 4 tháng 9 năm 2016; Nghị định số 296-19, có hiệu lực từ ngày 20 tháng 1 năm 2020; Nghị định số 213-20, có hiệu lực từ ngày 30 tháng 11 năm 2020; Nghị định số 208-21, có hiệu lực từ ngày 12 tháng 12 năm 2021; Nghị định số 172-22, có hiệu lực từ ngày 4 tháng 9 năm 2022; Nghị định số 210-22, có hiệu lực từ ngày 28 tháng 11 năm 2022; Nghị định số 91-23, có hiệu lực từ ngày 26 tháng 6 năm 2023; Nghị định số 160-23, có hiệu lực từ ngày 28 tháng 8 năm 2023; Nghị định số 195-23, có hiệu lực từ ngày 16 tháng 10 năm 2023; [Nghị định số 64-24, có hiệu lực từ ngày 28 tháng 4 năm 2024; Nghị định số 92-24, có hiệu lực từ ngày 10 tháng 6 năm 2024, bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2024; Nghị định số 3-26, có hiệu lực từ ngày 9 tháng 2 năm 2026]

Trở lại

Trở lại trang Quy định về thuê nhà .