San Francisco Rent Board News Archive: 2004

PATAKARAN NG PAGBISITA NG UNIFORM HOTEL

Bilang susugan noong Disyembre 8, 2004

            1. Walang may-ari o operator ng isang single room occupancy hotel (SRO) ang dapat tanggihan ang isang bisita o occupant ng hotel ng karapatan na:

A. Mga Bisita sa Araw

1. Upang makatanggap ng mga bisita sa pagitan ng 9:00 am at 9:00 pm araw-araw. Ang maximum na dalawang (2) araw na bisita sa isang oras bawat kuwarto ay maaaring ipataw ng management. Walang limitasyon sa kabuuang bilang ng mga bisita na maaaring magkaroon ng nangungupahan bawat araw, linggo o buwan.
2. Ang mga batang 13 taong gulang pababa ay hindi dapat ibilang sa panuntunan sa limitasyon ng bisita. Gayunpaman, ang maximum na dalawang (2) bata bawat kuwarto sa isang pagkakataon ay maaaring ipataw ng management.

            B. Magdamag na Panauhin

                        1. Upang magkaroon ng walong (8) magdamag na bisita bawat buwan, limitado sa isang bisita bawat nangungupahan bawat gabi. Ang mga nangungupahan lamang na nanirahan sa kanilang unit sa loob ng tatlumpu't dalawang (32) tuloy-tuloy na araw o higit pa ang may karapatan na magkaroon ng magdamag na bisita. Ang mga karapatan sa pag-iingat na iniutos ng korte, na nagtatapos sa edad na labing pito (17), ay dapat parangalan para sa mga layunin ng magkakasunod na magdamag na pamamalagi ngunit anumang naturang mga pagbisita ay mabibilang sa limitasyon sa bilang ng mga magdamag na bisita.

                        2. Para sa mga pangungupahan ng dalawang (2) tao bawat kuwarto, ang bawat nangungupahan ay pinahihintulutan na magkaroon ng walong (8) magdamag na bisita kada buwan ng kalendaryo, ngunit ang mga nangungupahan ay kailangang makipagkasundo kung sino ang magkakaroon ng isang (1) bisita bawat gabi kung may pagtatalo.

                        3. Ang mga nangungupahan ay may karapatan na magkaroon ng bisitang manatili ng walong (8) araw na magkakasunod sa isang buwan ng kalendaryo. Ang sinumang bisitang mananatili nang magkakasunod na gabi ay hindi kinakailangang mag-check in at lumabas sa panahon ng magkasunod na pananatili.

                        4. Ang mga kahilingan para sa magdamag na mga bisita ay dapat gawin nang hindi lalampas sa 9:00 ng gabi sa parehong araw.

      C. Ang mga tagapag-alaga ng mga nangungupahan na may kapansanan ay dapat na hindi kasama sa mga limitasyon ng bisita. Ang may-ari o operator ng hotel ay maaaring humiling ng medical verification o isang caregiver ID card.

2. Ang mga may-ari at operator ng mga SRO ay may karapatan na magpatibay ng mga makatwirang tuntunin at regulasyon upang matiyak na ang mga karapatan ng bisita na itinakda sa itaas ay hindi lumalabag sa kalusugan at kaligtasan ng gusali at/o kung hindi man ay makagambala sa karapatan ng mga nangungupahan sa tahimik na kasiyahan .

            A. Ang mga may-ari o operator ay may karapatan na humiling na ang mga bisita ay magbigay ng pagkakakilanlan tulad ng sumusunod:

      1. ISA lang sa mga sumusunod na uri ng ID ang kailangang ibigay: valid at kasalukuyang pasaporte, California Department of Motor Vehicles (DMV) issued ID, Mexican Consular Registration Card o Resident Alien Card, merchant seaman ID, Day Labor Program ID, Veteran's Administration ID o anumang balidong California o out-of-state na kasalukuyang ahensya ng gobyerno na nagbigay ng picture ID

      2. Maaaring hilingin ng mga may-ari/manager na mag-iwan ng ID sa pamamahala sa panahon ng pamamalagi ng bisita, ngunit dapat silang magbigay ng resibo kung gagawin nila ito.

      3. Ang isang log ay dapat mapanatili ng pamamahala at ang bisita ay dapat mag-sign in at mag-sign out kapag ang ID ay isinuko at kapag ito ay ibinalik.

      4. Kung nawala o nailagay ang ID at hindi naibalik sa loob ng 12 oras ng kahilingan ng bisita na ibalik ito, babayaran agad ng may-ari/manager ang bisita ng $75.00 na cash kapag hiniling ng bisita bilang kabayaran para sa pagkawala at abala ng pagpapalit. ang nawawalang ID

      B. Ang mga may-ari at operator ay dapat magkaroon ng partikular na karapatan na paghigpitan ang mga bisita sa dalawa (2) sa tatlong (3) aktwal na araw ng tseke ng bawat buwan. Kinakailangan ng mga provider na i-post ang mga petsa ng blackout na iyon nang hindi bababa sa limang (5) araw bago ang unang petsa ng blackout sa pinakamababang sukat na 8-1/2” x 11”, na ipo-post nang kitang-kita sa pasukan o sa lobby. Ang mga blackout date ay hindi dapat ilapat sa mga batang labintatlong (13) taong gulang pababa, custodial na bata o magkakasunod na bisita.

      C. Maaaring tanggihan ng mga may-ari at operator ang mga karapatan ng bisita sa loob ng 30 araw sa mga nangungupahan na paulit-ulit na lumalabag sa mga tuntunin sa pagbisita sa hotel. Walang parusang maaaring ipataw hanggang sa ikalawang paglabag. Ang lahat ng mga abiso ng paglabag sa patakaran, kabilang ang unang paunawa, ay dapat na nakasulat na may isang kopya na ibinigay sa nangungupahan.

      D. Ang mga nangungupahan na hindi sumasang-ayon sa pagpataw ng parusa ay maaaring: 

      1. apela sa operator o kinatawan ng nangungupahan (kung naroroon ang isa); o, sa kahalili,

      2. ang nangungupahan ay maaaring direktang pumunta sa Rent Board para sa paghatol ng kanilang reklamo. 

      E. May karapatan din ang mga may-ari at operator na limitahan ang bilang ng mga gabing maaaring gawin ng sinumang bisita sa property hanggang walo (8) bawat buwan ng kalendaryo.

      F. Ang mga nangungupahan ay hindi kailangang i-escort ang kanilang mga bisita sa banyo o iba pang mga karaniwang lugar ng gusali. Gayunpaman, ang nangungupahan ay may pananagutan sa pag-uugali ng kanilang walang kasamang bisita.

3. Wala sa seksyong ito ang dapat makagambala sa mga karapatan ng mga may-ari at operator ng mga SRO na ibukod ang mga partikular na bisita na kusa o walang kabuluhan:

      A. abalahin ang mapayapang kasiyahan sa lugar ng ibang mga nangungupahan at kapitbahay;

      B. sirain, sirain, sirain, sirain, o tanggalin ang anumang bahagi ng istraktura o yunit ng tirahan, o ang mga pasilidad o kagamitang ginagamit sa karaniwan; o,

      C. nakagawa ng paulit-ulit na paglabag sa patakaran ng bisita na maaaring ituring na lumilikha ng istorbo sa property; o bumubuo ng malaking panghihimasok sa kaginhawahan, kaligtasan o kasiyahan ng may-ari o mga nangungupahan, na maaaring maging isang makatarungang dahilan para sa pagpapaalis sa ilalim ng Rent Ordinance, ayon sa itinakda ng mga korte.

4. Ang mga may-ari o operator ng SRO ay dapat magbigay sa kanilang mga nangungupahan ng isang kopya ng anumang nakasulat na Patakaran sa Karagdagang Bisita na sumusunod sa patakarang ito. Ang mga may-ari o operator ng SRO ay kinakailangan na kitang-kitang i-post ang Uniform Visitor Policy at anumang Supplemental Visitor Policy sa minimum na sukat na 11” x 17” sa pasukan o sa lobby.

5. Maliban bilang isang kasunduan sa isang labag sa batas na pagkilos ng detainer, hindi maaaring talikdan ng nangungupahan ang mga karapatan gaya ng nakabalangkas sa batas na ito. Anumang kasunduan sa pagitan ng may-ari o operator ng SRO at ng nangungupahan na nagbabawas o naglilimita sa mga karapatang itinakda sa batas na ito ay dapat ituring na walang bisa at hindi maipapatupad.

6. Ang mga nangungupahan ay binibigyan ng tiyak at tiyak na mga karapatan bilang resulta ng batas na ito. Kung ang may-ari o operator ng SRO ay lumabag sa probisyong ito, ang isang nangungupahan ay magkakaroon ng legal na paraan at mahihikayat na bisitahin ang San Francisco Rent Stabilization Board o ang Pulis, kung naaangkop.

7. Ang mga may-ari o operator ng SRO na naghahanap ng pagbabago sa mga karapatang itinakda sa itaas ay maaaring maghain ng petisyon sa San Francisco Rent Stabilization Board at tumanggap ng pagdinig sa nasabing petisyon. Ang abiso ng oras at petsa ng nasabing pagdinig ay dapat na kitang-kitang ipaskil ng may-ari o operator ng SRO sa itaas ng front desk ng hotel, sa lobby at hindi bababa sa limang (5) kopya ang dapat ipaskil sa bawat palapag ng gusali.

8. Dapat isalin ng Rent Board ang Uniform Visitor Policy sa mga pangunahing wika ng komunidad at gagawing available ang mga ito kung kinakailangan.

Ang mga sumusunod na seksyon ng Mga Panuntunan at Regulasyon ng Rent Board ay binago at may bisa na petsa ng Nobyembre 1, 2004:

Mga Panuntunan at Regulasyon Ang mga Seksyon 1.19, 4.11, 6.16, 10.12, at 10.13 ay idinagdag o binago.

Ang bagong Utility Passthrough Petition ay matatagpuan sa Forms Center , ito ay dokumentong numero 026.

Maaari kang makakuha ng kopya ng binagong batas tulad ng nakasaad sa itaas sa aming seksyon ng Ordinansa at Mga Panuntunan .

Magagamit ang Passthrough ng Panukalang Bono 04-05

Key Ord.: Nangangailangan ng mga susi para sa bawat nasa hustong gulang na nakatira

37.8 ng Ordinansang Sinusog