Update - Desisyon ng Court of Appeal tungkol sa 2020 Amendments sa Buyout Ordinance

Epektibo noong Abril 6, 2020, inamyenda ng Board of Supervisors ang Seksyon 37.9E (ang “Amended Buyout Ordinance”) para baguhin ang mga kinakailangan na dapat sundin ng mga landlord kapag nakikibahagi sa mga negosasyon sa buyout sa mga nangungupahan. Ang isang kopya ng batas ay makukuha dito [ Ord No. 36-20 ]. Sa partikular, ginawa ng Amended Buyout Ordinance ang mga sumusunod na pagbabago sa Rent Ordinance Section 37.9E:

• Ang batas ay nag-aatas sa Rent Board na baguhin ang Pre-Buyout Disclosure Form upang isama ang impormasyon tungkol sa epekto ng isang Buyout Agreement sa pagiging karapat-dapat ng isang nangungupahan para sa mga programang abot-kayang pabahay ng Lungsod.
• Ang batas ay nag-aatas sa Rent Board na baguhin ang Landlord Declaration Tungkol sa Buyout Disclosure Form para isaad ng landlord ang petsa na ang Pre-Buyout Disclosure Form ay inihatid sa (mga) nangungupahan, ang paraan ng serbisyong ginamit (hal, hand delivery, email, regular na koreo), at ang parcel number ng Assessor (lot at block) ng gusali kung saan matatagpuan ang unit.
• Pagkatapos simulan ang mga negosasyon sa buyout, ang may-ari at nangungupahan ay dapat na ngayong maghintay ng hindi bababa sa 30 araw bago isagawa ang huling Kasunduan sa Pagbili.
• Ang mga karagdagang pahayag ay dapat na ngayong isama sa Kasunduan sa Pagbili, kabilang ang isang pagsisiwalat tungkol sa karapatan ng nangungupahan na kanselahin ang kasunduan at ang address ng unit at ang numero ng parsela ng assessor (lot at block) ng gusali kung saan matatagpuan ang unit.
• Kung ang landlord ay hindi naghain ng kopya ng Buyout Agreement sa Rent Board sa loob ng 59 araw pagkatapos maisagawa ang kasunduan, ang nangungupahan ay maaari na ngayong maghain ng kopya ng Kasunduan at anumang probisyon ng Kasunduan kung saan ang nangungupahan ay nag-waive ng kanilang mga karapatan o pinakawalan ang mga paghahabol ay pagkatapos ay mapapawalang-bisa sa opsyon ng nangungupahan (ngunit hindi kasama sa mga remedyo ng nangungupahan ang paglilipat ng kasunod na nangungupahan sa unit).

Bilang karagdagan, ang mga subsection (c) at (i) ng Amended Buyout Ordinance ay gumawa ng mga sumusunod na pagbabago sa mga kinakailangan para sa buyout negotiations na nauuna sa pagsasampa ng isang labag sa batas na detainer (eviction) demanda: 

• Ang terminong "Buyout Agreement" ay pinalawak upang isama ang mga kasunduan upang ayusin ang mga labag sa batas na aksyon ng detainer, ngunit kung ang labag sa batas na aksyon ng detainer ay isinampa sa loob ng 120 araw pagkatapos magsimula ang mga negosasyon sa pagbili. [Ordinansa sa Pagrenta Seksyon 37.9E(c)]
• Ang partidong naghain ng Kasunduan sa Pagbili ay kinakailangang ipaalam sa Lupon ng Pagpapaupa kung ang Kasunduan sa Pagbili ay may kinalaman sa isang labag sa batas na pagkilos ng detainer. Kung gayon, kinailangang i-redact ng Rent Board mula sa naka-post na Buyout Agreement ang anumang impormasyon tungkol sa labag sa batas na aksyon ng detainer na maaaring kumpidensyal sa ilalim ng batas ng Estado. [Ordinansa sa Pagrenta Seksyon 37.9E(i)]

Noong Disyembre 11, 2020, nakita ng San Francisco Superior Court na labag sa batas ang mga subsection (c) at (i) ng Amended Buyout Ordinance at inutusan ang Lungsod na ipatupad ang mga probisyong iyon, ngunit pinahintulutan ang natitirang mga seksyon ng batas na manatiling buo. Noong Mayo 2, 2023, ang California Court of Appeal ay naglabas ng hindi na-publish na desisyon na nagpapatibay sa Kautusan ng mababang hukuman. Kaya, ang mga subsection (c) at (i) ng Amended Buyout Ordinance hinggil sa buyout negotiations na nauuna sa isang labag sa batas na detainer ay patuloy na iniuutos, at ang natitirang bahagi ng Amended Buyout Ordinance na inilarawan sa itaas ay nananatiling may bisa.