Ang Bagong Lehislasyon ay Lumilikha ng Imbentaryo ng Pabahay At Nangangailangan sa Mga May-ari na Kumuha ng Lisensya Bago Magpataw ng Taunang/Bangko na Pagtaas ng Renta

Ang Ordinansa Blg. 265-20 , na naging epektibo noong Enero 18, 2021, ay nag-aatas sa mga may-ari ng mga residential housing unit sa San Francisco na magsimulang mag-ulat ng ilang impormasyon tungkol sa kanilang mga unit sa Rent Board. Gagamitin ng Rent Board ang impormasyong ito para gumawa at magpanatili ng "imbentaryo ng pabahay" ng lahat ng unit sa San Francisco na napapailalim sa Rent Ordinance.

Ang Rent Board ay bumuo ng isang secure na portal ng website na nagbibigay ng interface para sa mga may-ari upang isumite ang kinakailangang impormasyon gamit ang isang online na form. Ang Rent Board ay maaari ding bumuo ng isang pamamaraan para sa mga nangungupahan upang mag-ulat ng impormasyon tungkol sa kanilang mga unit, ngunit ang pag-uulat ng mga nangungupahan ay opsyonal at hindi kinakailangan.

Kung ipaalam ng may-ari sa Rent Board na ang unit ay inookupahan ng may-ari at hindi inuupahan anumang oras, walang karagdagang impormasyon ang kailangang iulat tungkol sa unit. Kung ang isang unit ay hindi inookupahan ng may-ari (maaaring dahil ito ay bakante, nangungupahan, o ginagamit para sa ibang layunin), kakailanganin ng may-ari na ibunyag ang ilang karagdagang impormasyon tungkol sa unit sa Rent Board, kabilang ang:

1. Ang pangalan at impormasyon sa pakikipag-ugnayan sa negosyo (address, numero ng telepono, email address) ng (mga) may-ari, o ng manager ng ari-arian, kung mayroon man, na itinalaga ng (mga) may-ari upang tugunan ang mga isyu sa pagiging matitirahan;
2. Ang numero ng pagpaparehistro ng negosyo para sa yunit, kung mayroon man;
3. Ang tinatayang square footage at bilang ng mga silid-tulugan at banyo sa unit (sa abot ng kaalaman ng may-ari o manager);
4. Kung ang unit ay bakante o okupado, at ang petsa kung kailan nagsimula ang bakante o occupancy;
5. Ang mga petsa ng pagsisimula at pagtatapos ng anumang iba pang mga bakante o trabaho na naganap sa nakaraang 12 buwan;
6. Para sa mga unit na inookupahan ng nangungupahan, ang base na upa ay iniulat sa $250 na mga dagdag, at kung kasama sa base rent ang pagbabayad ng mga utility ng landlord (hal. tubig/sewer, basura/recycle, natural gas, kuryente, atbp.); at;
7. Anumang iba pang impormasyon na itinuturing ng Rent Board na angkop kasunod ng napansing pampublikong pagpupulong upang maisakatuparan ang mga layunin ng Rent Ordinance.

Gagamitin ng Rent Board ang impormasyong ibinigay upang makabuo ng mga ulat at survey, upang siyasatin at suriin ang mga upa at bakante, upang subaybayan ang pagsunod sa Rent Ordinance, at upang tulungan ang mga panginoong maylupa at mga nangungupahan at iba pang mga departamento ng Lungsod kung kinakailangan. Hindi maaaring gamitin ng Rent Board ang impormasyon para magpatakbo ng “rental registry” sa loob ng kahulugan ng California Civil Code Sections 1947.7 – 1947.8.

Para sa mga unit (maliban sa mga condominium unit) sa mga gusali ng 10 residential unit o higit pa, ang mga may-ari ay kinakailangang simulan ang pag-uulat ng impormasyong ito sa Rent Board bago ang Hulyo 1, 2022, na may mga update na dapat bayaran sa Marso 1, 2023 at tuwing Marso 1 pagkatapos noon. Para sa mga condominium unit at unit sa mga gusaling may mas mababa sa 10 residential unit, magsisimula ang pag-uulat sa Marso 1, 2023 na may mga update na dapat bayaran tuwing Marso 1 pagkatapos noon. Kinakailangan din ng mga may-ari na ipaalam sa Rent Board sa loob ng 30 araw ng anumang pagbabago sa pangalan o impormasyon sa pakikipag-ugnayan sa negosyo ng may-ari o itinalagang property manager.

Bilang karagdagan, ang batas ay nag-aatas sa mga may-ari na kumuha ng lisensya mula sa Rent Board bago magpataw ng anumang taunang at/o binangko na pagtaas ng upa sa mga nangungupahan. Ang lisensya ay ibibigay lamang ng Rent Board kung ang may-ari ay lubos na sumusunod sa mga kinakailangan sa pag-uulat ng imbentaryo ng pabahay. Kung ang may-ari ay hindi nagbibigay ng kinakailangang impormasyon sa Rent Board, ang lisensya ng may-ari na magpataw ng taunang at/o naka-bankong pagtaas ng upa ay masususpindi para sa panahon ng hindi pagsunod.