Bahagyang Exemption para sa Ilang Mga Single-Family Home at Condominium sa ilalim ng Costa-Hawkins

Alinsunod sa Costa-Hawkins Rental Housing Act, noong Enero 1, 1999, ang mga single-family home at condominium ay karaniwang hindi kasama sa mga limitasyon sa pagtaas ng upa (ngunit hindi ang makatarungang dahilan ng mga probisyon sa pagpapaalis) ng Rent Ordinance, ngunit LAMANG KUNG ang pangungupahan ay nagsimula noong o pagkatapos ng Enero 1, 1996.

Anumang pangungupahan sa isang solong pamilya na bahay o condominium na nagsimula bago ang Enero 1, 1996 ay napapailalim pa rin sa buong Ordinansa. Kabilang dito ang pagpapatuloy ng mga pangungupahan kahit na walang natitirang orihinal na nangungupahan na nakatira sa unit bago ang Enero 1, 1996.

Ang isang single-family na tirahan na may legal na in-law na unit ay bumubuo ng dalawang-unit na gusali at hindi exempt sa Ordinansa. Ang isang single-family na tirahan na may ilegal na in-law unit ay bumubuo rin ng isang dalawang-unit na gusali at hindi exempt, maliban kung ang parehong mga unit ay inuupahan nang magkasama bilang isang solong pangungupahan.

Hindi exempt ang isang single-family na tirahan kung may isa pang residential structure sa parehong lote.

Ang isang bahay na inookupahan ng isang may-ari na umuupa ng higit sa isang silid bilang hiwalay na mga unit, sa isang sitwasyong katulad ng isang boarding house, ay maaaring hindi maging kwalipikado para sa exemption bilang isang single-family na tirahan.

Epektibo noong Enero 1, 2002, ang ilang mga condominium unit na hindi naibenta ng may-ari ng subdividing, ay hindi exempt sa Ordinansa. Para sa mga naturang unit, ang legal na renta na may bisa para sa unit noong Mayo 7, 2001 ay ang inisyal na base rent para sa unit.

Ang exemption para sa mga single-family homes at condominiums ay hindi nalalapat kung saan mayroong natitirang pagsipi para sa isang seryosong paglabag sa kalusugan, kaligtasan o building code na nanatiling walang tigil sa loob ng anim na buwan o mas matagal bago ang huling bakante. Ang exemption ay hindi rin nalalapat kung ang naunang pangungupahan ay winakasan sa pamamagitan ng isang notice na huminto o batay sa pagbabago sa mga tuntunin ng pangungupahan kung saan ang paunawa ay ibinigay sa ilalim ng Civil Code Section 827.

Ang mga unit na exempted mula sa mga limitasyon sa pagkontrol sa renta ng Costa-Hawkins ay napapailalim pa rin sa Rent Ordinance para sa lahat ng iba pang layunin, kabilang ang mga regulasyon sa pagpapalayas ng makatarungang dahilan at pagbabayad ng taunang bayarin sa Rent Board .

Tandaan na kahit na ang isang unit ay hindi saklaw ng mga batas sa pagkontrol sa upa ng San Francisco, ang California Tenant Protection Act (isang batas ng California State) ay maaaring magbigay sa mga nangungupahan ng ilang mga proteksyon sa pagtaas ng upa. Pakitandaan na hindi maaaring ipatupad ng Rent Board ang batas ng Estado at hindi nagsasagawa ng mga pagdinig sa mga hindi pagkakaunawaan tungkol sa California Tenant Protection Act. 

Mga Tag: Paksa 019