Miễn trừ một phần cho một số nhà ở gia đình đơn lẻ và chung cư theo Costa-Hawkins

Theo Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins, kể từ ngày 1 tháng 1 năm 1999, nhà ở gia đình đơn lẻ và chung cư thường được miễn các hạn chế về tăng tiền thuê nhà (nhưng không phải các điều khoản trục xuất có lý do chính đáng) của Sắc lệnh Tiền thuê nhà, nhưng CHỈ KHI thời hạn thuê nhà bắt đầu vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 1996.

Bất kỳ hợp đồng thuê nhà nào trong nhà ở gia đình đơn lẻ hoặc chung cư bắt đầu trước ngày 1 tháng 1 năm 1996 vẫn phải tuân theo toàn bộ Sắc lệnh. Điều này bao gồm cả hợp đồng thuê nhà liên tục ngay cả khi không còn người thuê nhà ban đầu nào sống trong đơn vị đó trước ngày 1 tháng 1 năm 1996.

Nhà ở gia đình đơn lẻ có đơn vị nhà ở hợp pháp là tòa nhà hai đơn vị và không được miễn trừ theo Sắc lệnh. Nhà ở gia đình đơn lẻ có đơn vị nhà ở bất hợp pháp cũng là tòa nhà hai đơn vị và không được miễn trừ, trừ khi cả hai đơn vị được thuê chung như một hợp đồng thuê đơn lẻ.

Nhà ở gia đình đơn lẻ không được miễn trừ nếu có một công trình nhà ở khác trên cùng một lô đất.

Một ngôi nhà có chủ sở hữu cho thuê nhiều hơn một phòng như các đơn vị cho thuê riêng biệt, trong tình huống tương tự như nhà trọ, có thể không đủ điều kiện được miễn thuế như một nhà ở gia đình đơn lẻ.

Có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2002, một số căn hộ chung cư chưa được chủ sở hữu phân lô bán không được miễn trừ khỏi Sắc lệnh. Đối với những căn hộ như vậy, tiền thuê hợp pháp có hiệu lực đối với căn hộ vào ngày 7 tháng 5 năm 2001 là tiền thuê cơ bản ban đầu cho căn hộ.

Miễn trừ đối với nhà ở gia đình đơn lẻ và chung cư không áp dụng khi có một trích dẫn chưa thanh toán về vi phạm nghiêm trọng về sức khỏe, an toàn hoặc quy định xây dựng vẫn không giảm trong sáu tháng hoặc lâu hơn trước khi chỗ trống cuối cùng. Miễn trừ cũng không áp dụng nếu hợp đồng thuê trước đó đã bị chấm dứt bằng thông báo chấm dứt hoặc dựa trên sự thay đổi trong các điều khoản của hợp đồng thuê mà thông báo đã được đưa ra theo Mục 827 của Bộ luật Dân sự.

Các đơn vị được miễn trừ khỏi các hạn chế kiểm soát tiền thuê nhà theo Costa-Hawkins vẫn phải tuân theo Sắc lệnh Tiền thuê nhà cho mọi mục đích khác, bao gồm các quy định về trục xuất có lý do chính đáng và thanh toán phí Hội đồng Tiền thuê nhà hàng năm.

Xin lưu ý rằng ngay cả khi một đơn vị không nằm trong phạm vi luật kiểm soát tiền thuê nhà của San Francisco, Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà California (luật của Tiểu bang California) vẫn có thể cung cấp cho người thuê một số biện pháp bảo vệ khi tăng tiền thuê nhà. Xin lưu ý rằng Hội đồng Thuê nhà không thể thực thi luật của Tiểu bang và không tiến hành phiên điều trần về các tranh chấp liên quan đến Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà California. 

Thẻ: Chủ đề 019