PAHINA NG IMPORMASYON

2019 Affordable Housing General Obligation Bond

Noong Nobyembre 5, 2019, mahigit 71% ng mga botante sa SF ang nag-apruba ng Proposisyon A, isang $600 milyon na Pangkalahatang Obligasyon na Bono para sa abot-kayang pabahay, upang pondohan ang pagtatayo, pagkuha, pagpapabuti, rehabilitasyon, pangangalaga at pagkumpuni ng abot-kayang pabahay para sa napakababa, mababa, at mga kabahayan sa gitnang kita.

Ano ang Ginagawa ng Bond

Sa pamumuhunang ito, ang Lungsod ay:

  • Gumawa ng mga bagong abot-kayang tahanan, lalo na para sa lumalaking populasyon ng nakatatanda
  • Pabilisin ang muling pagtatayo ng mga nababagabag na mga pampublikong pabahay para sa ilan sa mga pinakamahihirap na residente ng Lungsod
  • Panatilihin ang affordability sa umiiral na pabahay na nasa panganib ng market-rate conversion o pagkawala dahil sa pisikal na pagkasira
  • Protektahan ang mga San Franciscan na naninirahan sa mga apartment na nasa panganib ng paglilipat, kabilang ang mga saklaw ng kontrol sa upa
  • Palawakin ang mga pagkakataon sa pag-upa at pagmamay-ari ng bahay para sa mga residente at manggagawang nasa gitna ng kita ng Lungsod, kabilang ang mga educator, first responder, non-profit na manggagawa, at mga empleyado sa industriya ng serbisyo
  • Magtakda ng layunin para sa $200M ng mga pondo ng Bond para maglingkod sa mga sambahayan na napakababa ng Kita (30% AMI o mas mababa)

Inilalaan ng 2019 Bond proposal ang:

$150M para sa Pampublikong Pabahay
$220M para sa Mababang Kitang Pabahay
$60M para sa Preservation at Middle-Income Housing
$150M para sa Senior Housing
$20M para sa Educator Housing
                          
$600M TOTAL

Unang Isyu

Noong Marso 30, 2021, mapagkumpitensyang ibinenta ng Lungsod ang $254.6 milyon ng Pangkalahatang Obligasyon na Nabubuwisang Bono ng Lungsod at County ng San Francisco (Abot-kayang Pabahay, 2019), Serye 2021A (ang “Mga Bono”). Ang mga Bono ay bubuo ng unang serye ng mga bono na ibibigay mula sa pinagsama-samang awtorisadong halaga na $600 milyon.

Ang mga Bono ay ni-rate ng AAA/Aaa/AA+ ng S&P, Moody's at Fitch Ratings, ayon sa pagkakabanggit. Ang huling kapanahunan ng bono ay Hunyo 15, 2046.

Iminungkahing Paggamit:

$50,620,000 para sa Pampublikong Pabahay
$143,700,000 para sa Pabahay na Mababang Kita
$37,100,000 para sa Preservation at Middle-Income Housing
$21,200,000 para sa Senior Housing
$252,620,000 subtotal, mga pondo ng proyekto

$505,240 para sa CSA Audit Fee
$751,338 para sa Halaga ng Pag-isyu
$254,585 para sa Oversight Committee
$450,998 para sa Underwriter's Discount
$2,839 para sa Karagdagang Mga Nalikom

$254,585,000 KABUUAN

Pangalawang Paglalabas

Noong Abril 11, 2023, mapagkumpitensyang ibinenta ng Lungsod ang $172.0 milyon ng Pangkalahatang Obligasyon na Nabubuwisang Bono ng Lungsod at County ng San Francisco (Abot-kayang Pabahay, 2019), Serye 2023C (ang “Mga Bono”). Ang mga Bono ay bubuo ng pangalawang serye ng mga bono na ibibigay mula sa pinagsama-samang awtorisadong halaga na $600 milyon.

Ang mga Bono ay ni-rate ng AAA/Aa1/AAA ng S&P, Moody's at Fitch Ratings, ayon sa pagkakabanggit. Ang huling kapanahunan ng bono ay Hunyo 15, 2048.

Iminungkahing Paggamit:

$97,880,000 para sa Pampublikong Pabahay
$38,591,653 para sa Pabahay na Mababang Kita
$9,400,000 para sa Preservation at Middle-Income Housing
$20,400,000 para sa Senior Housing
$166,271,653 subtotal, mga pondo ng proyekto

$332,543 para sa CSA Audit Fee
$700,914 para sa Halaga ng Pag-isyu
$168,315 para sa Oversight Committee
$841,575 para sa Underwriter's Discount
$3,685,000 para sa General Reserve

$172,000,000 KABUUAN

Pangatlong Isyu

Noong Enero 30, 2025, mapagkumpitensyang naibenta ng Lungsod ang humigit-kumulang $70.0 milyon ng Pangkalahatang Obligasyon na Nabubuwisang Bono ng Lungsod at County ng San Francisco (Abot-kayang Pabahay, 2019), Serye 2025C (ang “Mga Bono”). Ang mga Bono ay bumubuo sa ikatlong serye ng mga bono na inisyu mula sa pinagsama-samang awtorisadong halaga na $600 milyon.

Ang mga Bono ay ni-rate ng AA+/Aa1/AAA ng S&P, Moody's at Fitch Ratings, ayon sa pagkakabanggit. Ang huling kapanahunan ng bono ay Hunyo 15, 2025.

Iminungkahing Paggamit:

$35,308,347 para sa Pabahay na Mababang Kita
$6,450,000 para sa Preservation at Middle-Income Housing
$5,200,000 para sa Senior Housing
$19,800,000 para sa Educator Housing
$66,758,347 subtotal, mga pondo ng proyekto

$133,517 para sa CSA Audit Fee
$118,526 para sa Halaga ng Pag-isyu
$67,435 para sa Oversight Committee
$337,175 para sa Underwriter's Discount
$2,585,000 para sa General Reserve

$70,000,000 KABUUAN

Proposisyon A Pangkalahatang Obligasyon na Dokumentasyon ng Bono