San Francisco exigirá inspecciones para los edificios altos más nuevos tras las recientes tormentas

San Francisco, CA — Hoy, San Francisco lanzó un nuevo requisito de seguridad para edificios altos en respuesta a fallas en los vidrios de varios edificios durante las tormentas invernales de marzo. El Departamento de Inspección de Edificios de San Francisco (DBI) ahora requerirá inspecciones aceleradas de fachadas para edificios de San Francisco que tengan 15 pisos o más y que hayan sido construidos después de 1998. Los propietarios de estos edificios ahora deberán proporcionar una evaluación de toda la fachada del edificio por parte de un arquitecto o ingeniero autorizado para garantizar la seguridad y estabilidad de todos los elementos de la fachada, incluidas las ventanas.  

Según el programa actual de la ciudad, estos edificios construidos después de 1998 no tendrían que someterse a estas inspecciones hasta 30 años después de su construcción. De los seis edificios que experimentaron fallas en los vidrios durante las intensas tormentas de viento y lluvia de marzo, tres de ellos tienen menos de 30 años y, según el programa original, no estaban obligados a presentar una evaluación de la fachada hasta 30 años después de su construcción.  

A través de la declaración de emergencia emitida por la alcaldesa London Breed el 27 de marzo de 2023, el DBI tiene la autoridad de ampliar el programa de inspección de fachadas para garantizar la seguridad y estabilidad de los edificios más nuevos. Este nuevo requisito tiene como objetivo identificar grietas u otros problemas que podrían indicar una posible falla del vidrio u otras condiciones inseguras y que no cumplen con el código de la fachada. El nuevo requisito se aplicará a 71 edificios. 

"Este es un paso importante que estamos dando para garantizar la seguridad de todos nuestros edificios y mantener a nuestros residentes a salvo", dijo la alcaldesa Breed. "Quiero agradecer al Departamento de Inspección de Edificios por su trabajo, no solo para responder de inmediato a estos problemas con los vidrios durante las tormentas, sino también por asumir rápidamente esta importante expansión del programa". 

“Mientras nos esforzamos por comprender qué causó las recientes fallas de las ventanas en media docena de edificios del centro, esta legislación garantizará que todos los edificios altos sean inspeccionados y asegurados de inmediato”, dijo el presidente de la junta, Aaron Peskin.  

Los informes deberán presentarse seis meses después de recibir una carta del DBI notificando a los propietarios de las propiedades sobre el nuevo requisito. El DBI revisará los informes presentados por los propietarios de los edificios para asegurarse de que estén completos, sean exhaustivos y de que las evaluaciones se hayan realizado correctamente. De ser necesario, el DBI emitirá Avisos de Infracción a los propietarios de los edificios por cualquier condición insegura de la fachada que requiera trabajo adicional para que el edificio vuelva a cumplir con el código. 

El nuevo requisito es una extensión del actual Programa de Inspección y Mantenimiento de Fachadas de Edificios detallado en el Capítulo 5F del Código de Construcción de San Francisco. El programa actual exige que los propietarios de edificios presenten una evaluación de la fachada de determinados edificios de cinco o más pisos en función de la fecha de construcción original del edificio.  

“Se trata de una evaluación inteligente y sencilla que brindará a los propietarios de edificios información adicional para que puedan mantener sus propiedades de manera responsable y ayudar a garantizar la seguridad de nuestra ciudad”, afirmó el director del DBI, Patrick O'Riordan. “Informaremos oficialmente a los propietarios de edificios sobre el nuevo requisito a finales de este mes”.

En marzo, el Departamento emitió un aviso público a los propietarios de edificios para que se preparen para las próximas tormentas cerrando y asegurando las ventanas operables, quitando o asegurando objetos en techos y balcones, verificando si hay grietas o signos de deterioro alrededor de las ventanas y asegurando cualquier andamio o equipo de construcción. 

El Departamento de Inspección de Edificios (DBI) es la agencia reguladora de la seguridad de los edificios responsable de supervisar la aplicación eficaz y eficiente de los códigos de construcción, electricidad, plomería, acceso para discapacitados y vivienda para los más de 200.000 edificios comerciales y residenciales de la ciudad y el condado de San Francisco. Visite www.sfdbi.org para obtener más información.
 

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