Reunión del Comité de préstamos para viviendas asequibles de toda la ciudad

Golden Gate Avenue Phase I - Educator Housing proporcionará 75 nuevas unidades de vivienda para los empleados del Distrito Escolar Unificado de San Francisco (SFUSD) y del Distrito de Colegios Comunitarios de San Francisco (SFCCD) e incluirá 7 estudios, 33 de un dormitorio, 21 de dos dormitorios (incluida 1 unidad de gerente) y 14 de tres dormitorios. Para ser más competitivo para su aplicación CDLAC, el Proyecto se divide en dos estructuras de financiamiento: una parte de ingresos moderados para las unidades de 140% SF AMI y una parte LIHTC para las unidades restantes. Las 75 unidades se dividen en un componente de crédito fiscal de 45 unidades, incluida una unidad de gerente, que atiende ingresos entre 40-90% MOHCD AMI (30-60% TCAC AMI) dirigido a roles de paraeducadores y personal clasificado y un componente de ingresos moderados sin crédito fiscal de 30 unidades restringido al 140% SF AMI dirigido a roles de maestros y hogares de ingresos dobles.

El 24 de julio de 2023, el patrocinador MidPen Housing Corporation recibió hasta $20 millones de MOHCD para avanzar en el desarrollo de un nuevo proyecto de viviendas asequibles para educadores en 750 Golden Gate Avenue Fase I a través de la NOFA de Adquisición, Predesarrollo y Financiamiento de Construcción para Nuevas Viviendas Asequibles para Educadores de 2023, con fecha del 24 de febrero de 2023. Para cumplir con la fecha límite del 14 de agosto de 2023 para el programa de Subvenciones de Contrapartida del Gobierno Local (LGMG) para Sitios Excedentes del Estado, MidPen necesitaba una carta de compromiso por $20 millones de MOHCD. El Comité de Préstamos aprobó el compromiso preliminar de déficit el 4 de agosto de 2023, y MOHCD proporcionó una carta de compromiso basada en los supuestos presentados para la NOFA de Viviendas para Educadores. El Proyecto recibió fondos de LGMG en septiembre de 2023. En ese momento, el proyecto no estaba suscrito según las Pautas de MOHCD debido al cronograma acelerado para la fecha límite de financiación estatal. A través de esta evaluación, el Proyecto ahora se avala según las Directrices del MOHCD.

El proyecto está plenamente autorizado. El patrocinador espera solicitar al CDLAC créditos fiscales del 4 % en abril de 2024 y se prevé que la construcción comience el 16 de diciembre de 2024 y finalice en diciembre de 2026.

Corporación de Vivienda MidPen

Conard House y John Stewart Company (JSCo) solicitan $4,000,000 en fondos de rehabilitación para El Dorado Apartments, según lo otorgado preliminarmente a través del Aviso de Disponibilidad de Fondos para Organizaciones sin Fines de Lucro Existentes de 2023 (ENP NOFA), y $2,090,000 en deuda sénior a través del programa PASS. El Dorado Apartments es un hotel de ocupación individual (SRO) de 115 años de antigüedad y 57 unidades al sur de Market Street, que atiende a residentes con un ingreso promedio del 15 % del AMI. Los residentes son derivados a través del programa de Continuum of Care de Viviendas de Apoyo y para Personas sin Hogar o a través del Departamento de Salud Pública, que apoya el Proyecto con un subsidio operativo para todo el edificio. El patrocinador utilizará los fondos ENP NOFA y PASS junto con los créditos fiscales del 9 % otorgados en diciembre de 2023 para realizar una rehabilitación integral, que incluye aumentar la cantidad de unidades de 57 a 62, mejorar 23 de las unidades de SRO a estudios, agregar un ascensor, poner el edificio en conformidad con el código y mejorar drásticamente los espacios comunes. Estas mejoras, que fueron posibles gracias a los fondos de la ciudad, brindan una oportunidad increíble para mejorar la habitabilidad y la comercialización del edificio.

Casa Conard y Compañía John Stewart

3300 Mission Partners LP busca $11,663,553 en financiamiento para el desarrollo de 3300 Mission Street, un nuevo proyecto de construcción. El proyecto albergará 35 unidades tipo estudio y este compromiso le permitirá al proyecto solicitar créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos del 9 % durante la ronda de solicitudes de febrero para el Comité de Asignación de Créditos Fiscales de California (TCAC). El equipo de desarrollo es una empresa conjunta formada por Bernal Heights Housing Corporation (BHHC), Tabernacle Community Development Corporation (TCDC) y Mitchelville Real Estate Group (MREG).

Corporación de Vivienda de Bernal Heights, Corporación de Desarrollo Comunitario de Tabernacle y Mitchelville Real Estate Group