Pagpupulong ng Komite ng Abot-kayang Pabahay sa Buong Lungsod

Ang Golden Gate Avenue Phase I - Ang Educator Housing ay magbibigay ng 75 bagong housing unit para sa mga empleyado ng San Francisco Unified School District (SFUSD) at San Francisco Community College District (SFCCD) at may kasamang 7 studio, 33 one-bedroom, 21 two-bedroom (kabilang ang 1 manager's unit), at 14 na tatlong silid-tulugan. Upang maging mas mapagkumpitensya para sa aplikasyon nitong CDLAC, ang Proyekto ay nahahati sa dalawang istruktura ng financing: isang bahagi ng katamtamang kita para sa 140% na mga yunit ng SF AMI at isang bahagi ng LIHTC para sa natitirang mga yunit. Ang 75 unit ay nahahati sa isang 45-unit tax credit component, kabilang ang isang manager's unit, na naghahatid ng mga kita sa pagitan ng 40-90% MOHCD AMI (30-60% TCAC AMI) na nagta-target sa para-educator at classified na mga tungkulin ng staff at isang 30-unit non -tax credit, moderate-income component na pinaghihigpitan sa 140% SF AMI na nagta-target sa mga tungkulin ng guro at mga sambahayan na may dalawahang kita.

Noong Hulyo 24, 2023, ang Sponsor MidPen Housing Corporation ay ginawaran ng hanggang $20M ng MOHCD para isulong ang pagbuo ng isang bagong abot-kayang proyekto sa pabahay ng tagapagturo sa 750 Golden Gate Avenue Phase I hanggang sa 2023 Acquisition, Predevelopment at Construction Financing para sa Bagong Abot-kayang Educator Housing NOFA, na may petsang Pebrero 24, 2023. Upang matugunan ang Agosto 14, 2023, deadline para sa programa ng State's Excess Sites Local Government Matching Grants (LGMG), kailangan ng MidPen ng commitment letter para sa $20M mula sa MOHCD. Inaprubahan ng Loan Committee ang preliminary gap commitment noong Agosto 4, 2023, at nagbigay ang MOHCD ng commitment letter batay sa mga pagpapalagay na isinumite para sa Educator Housing NOFA. Ang Proyekto ay ginawaran ng mga pondo ng LGMG noong Setyembre 2023. Sa panahong iyon, ang proyekto ay hindi na-underwritten sa MOHCD Guidelines dahil sa pinabilis na timeline para sa deadline ng pagpopondo ng Estado. Sa pamamagitan ng pagsusuring ito, ang Proyekto ay isinasailalim na ngayon sa Mga Alituntunin ng MOHCD.

Ang Proyekto ay ganap na may karapatan. Inaasahan ng Sponsor na mag-aplay sa CDLAC para sa 4% na mga kredito sa buwis sa Abril 2024 na inaasahang magsisimula sa Disyembre 16, 2024, at matatapos sa Disyembre 2026

MidPen Housing Corporation

Humihiling ang Conard House at ang John Stewart Company (JSCo) ng $4,000,000 na pondo sa rehabilitasyon para sa El Dorado Apartments, bilang paunang iginawad sa pamamagitan ng 2023 Existing Nonprofit Notice of Funding Availability (ENP NOFA), at $2,090,000 sa senior debt sa pamamagitan ng PASS program. Ang El Dorado Apartments ay isang 115 taong gulang, 57-unit single room occupancy hotel (SRO) South ng Market Street, na naglilingkod sa mga residente na may average na kita na 15% AMI. Ang mga residente ay tinutukoy sa pamamagitan ng programang Homeless and Supportive Housing Continuum of Care o sa pamamagitan ng Department of Public Health, na sumusuporta sa Proyekto na may subsidy sa pagpapatakbo sa buong gusali. Gagamitin ng Sponsor ang mga pondo ng ENP NOFA at PASS kasabay ng 9% na mga tax credit na iginawad noong Disyembre 2023 para magsagawa ng gut-rehab, kabilang ang pagtaas ng bilang ng mga unit mula 57 hanggang 62, pag-upgrade ng 23 ng mga unit mula sa mga SRO patungo sa mga studio, pagdaragdag ng isang elevator, dinadala ang gusali sa code, at kapansin-pansing pagpapabuti ng mga karaniwang espasyo. Ang mga pag-upgrade na ito, na ginawang posible sa pamamagitan ng mga pondo ng Lungsod, ay nagbibigay ng isang hindi kapani-paniwalang pagkakataon upang mapabuti ang kakayahang matirhan at mabibili ng gusali.

Conard House at John Stewart Company

Ang 3300 Mission Partners LP ay naghahanap ng $11,663,553 sa pagpopondo para sa pagpapaunlad ng 3300 Mission Street, isang bagong proyekto sa pagtatayo. Ang proyekto ay tatanggap ng 35 studio unit at ang pangakong ito ay magbibigay-daan sa proyekto na mag-aplay para sa 9% Low Income Housing Tax Credits sa panahon ng February application round para sa California Tax Credit Allocation Committee (TCAC). Ang development team ay isang joint venture na binubuo ng Bernal Heights Housing Corporation (BHHC), Tabernacle Community Development Corporation (TCDC), at Mitchelville Real Estate Group (MREG).

Bernal Heights Housing Corporation, Tabernacle Community Development Corporation at Mitchelville Real Estate Group