Un propietario que busque desalojar a un inquilino de una unidad de alquiler cubierta por la Ordenanza de Alquiler debe tener una "causa justa" para el desalojo y debe dar un aviso por escrito para terminar el alquiler. Si el inquilino no se muda voluntariamente al final del período de notificación, el propietario debe presentar una demanda conocida como acción de desalojo ilícito para sacar al inquilino de la unidad de alquiler. Se debe entregar una copia de la citación y demanda por desalojo ilícito al inquilino, y el inquilino tiene 10 días, sin contar los fines de semana o feriados, para presentar una respuesta por escrito en el tribunal. El tribunal programará el caso para un juicio donde el inquilino puede presentar su defensa. Si no se presenta una respuesta a tiempo, el propietario puede obtener una sentencia en rebeldía , lo que puede resultar en un desalojo más rápido. Si el inquilino pierde en el juicio, el tribunal le ordena que desocupe la unidad de alquiler. El alguacil puede entonces publicar un Aviso de desalojo y desalojar al inquilino .
El propietario no puede desalojar físicamente a un inquilino ni impedirle la entrada, cortar los servicios públicos como el agua o la electricidad, ni tomar sus pertenencias para obligarlo a mudarse. El propietario debe utilizar el proceso judicial para desalojar a un inquilino. El proceso de desalojo puede llevar de un mes a varios meses, dependiendo de si el propietario procede correctamente y si el inquilino ejerce sus derechos de manera oportuna. Para obtener más información sobre el proceso de desalojo, puede ver y/o descargar el cuadro de procedimientos y tiempos de desalojo en el Centro de formularios de nuestro sitio web.
Se recomienda encarecidamente que los inquilinos y los propietarios busquen asistencia legal en cualquier acción de desalojo. La Junta de Alquiler no proporciona asesoramiento legal ni representación en una acción de desalojo. Cualquier acción tomada por la Junta de Alquiler en respuesta a un Informe de presunto desalojo injustificado presentado ante la Junta no retrasa ni previene la acción de retención ilegal. Si bien no podemos brindar asesoramiento legal ni derivarlo a abogados individuales, el personal estará encantado de dirigirlo a los recursos adecuados para obtener asesoramiento y asistencia. Una lista de estos recursos está disponible a través de la Lista de referencias en nuestro sitio web. La lista de referencias y el Cuadro de procedimientos y tiempos de retención ilegal también están disponibles en nuestra oficina.
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