El asesor-registrador Joaquín Torres presenta el padrón de evaluadores del año 2024-2025

San Francisco, CA – Hoy, el tasador y registrador Joaquín Torres anunció que el total de la nómina de tasaciones de propiedades locales de la ciudad y el condado de San Francisco ha aumentado a aproximadamente $347 mil millones para 2024-2025. Esto representa un aumento de aproximadamente $7 mil millones con respecto al año anterior, o 2,12%.

El registro de tasaciones locales refleja el valor imponible total de todos los bienes inmuebles y comerciales en San Francisco, aproximadamente 212,496 parcelas y 29,348 tasaciones comerciales respectivamente, a la fecha del gravamen del 1 de enero de 2024, y refleja los cambios entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2023. El valor total del registro de tasaciones de propiedades locales también incluye todas las exenciones legales que se han aplicado. A modo de comparación, el registro de tasaciones locales de 2023-2024 menos las exenciones aumentó un 4,65 %.

“En respuesta a un aumento histórico de tres veces en las apelaciones de tasaciones presentadas recientemente, nuestro personal dedicado ha intensificado su trabajo y ha trabajado de manera más inteligente y más arduamente para ayudar a asegurar fondos cruciales para servicios esenciales, incluidas nuestras escuelas, viviendas asequibles, inversiones en salud y seguridad públicas, esfuerzos de cuidado infantil temprano, revitalización de nuestro centro, transporte y aire limpio”, dijo el asesor-registrador Joaquín Torres. “La lista de tasaciones de San Francisco refleja el compromiso de la Oficina del Asesor-Registrador de cumplir con nuestra misión principal de identificar y tasar de manera justa y precisa todas las propiedades imponibles en San Francisco”.

Lista de evaluación asegurada (bienes inmuebles)

El Registro de Valoración Garantizada refleja el valor tasado de todos los bienes inmuebles en San Francisco antes de las exenciones y representa el 93,5 % del registro de valoración local total. Este año, el Registro de Valoración Garantizada experimentó un crecimiento modesto del 2,6 %, hasta aproximadamente $342 mil millones. El crecimiento del registro de valoración garantizada generalmente está impulsado por el Índice de Precios al Consumidor de California y eventos imponibles, como nuevas construcciones y cambios de propiedad.

• Este año, el Índice de Precios al Consumidor de California y el aumento asociado del 2% en el valor tasado de las propiedades fueron los mayores contribuyentes al crecimiento del índice con un 68,81%, agregando aproximadamente $5.9 mil millones en valor tasado.
• Se estima que las nuevas construcciones representan el 20,59% del crecimiento, sumando aproximadamente 1.600 millones de dólares en valor tasado.
• Los cambios de propiedad representan un estimado del 10,60% del crecimiento, agregando aproximadamente $900 millones en valor tasado.

Este año, la tasa de crecimiento del registro asegurado continúa viéndose afectada por los cambios en el mercado inmobiliario, especialmente los condominios del centro de la ciudad, las oficinas y los hoteles.

Los propietarios de propiedades que no tuvieron un evento evaluable como una nueva construcción o un cambio de propietario verán su evaluación aumentar según el Índice de Precios al Consumidor de California (CCPI) o el 2%, lo que sea menor, según lo dicta la Proposición 13. Este año, las propiedades vieron un aumento del 2% en el valor tasado debido a que el CCPI estuvo por encima del 2%.

Lista de evaluación no garantizada (bienes personales e intereses posesorios)

Antes de las exenciones, el Registro de Valoraciones No Garantizadas, que incluye bienes personales comerciales como accesorios, equipos y maquinaria utilizados en relación con una empresa, así como derechos posesorios, creció un 1,12%, hasta aproximadamente 24 mil millones de dólares. El Registro de Valoraciones No Garantizadas representa el 6,5% del registro de valoraciones local total, antes de las exenciones. La tasa de crecimiento del registro de valoraciones no garantizadas se ha visto afectada por una disminución de las propiedades evaluables, así como por los Factores de Activos Anuales de la Junta de Igualación para Bienes Personales Comerciales.

Exenciones

Una parte clave de la preparación de la lista de tasación anual de acuerdo con las leyes estatales y locales es el procesamiento y la aplicación de exenciones. La lista de 2024-2025 incluye exenciones por un total de aproximadamente $23 mil millones en valor tasado. Estas exenciones resultan en más de $268 millones en ahorros de impuestos a la propiedad para propietarios de viviendas, veteranos discapacitados, iglesias, escuelas, museos, proyectos de vivienda asequible y más.

Este año, las exenciones aumentaron aproximadamente $1.5 mil millones, o 7%. Este aumento se debe al CCPI y los aumentos asociados del 2%, así como a un aumento en las exenciones para propietarios de viviendas, exenciones de asistencia social y la exención para veteranos discapacitados.

Ingresos por impuestos sobre la propiedad

Se espera que el Registro de Evaluación 2024-2025 genere aproximadamente $4.0 mil millones en ingresos por impuestos a la propiedad.

Sin embargo, cuando se presenta una apelación de tasación, la Ciudad reserva una parte de los fondos para cubrir los reembolsos que a veces surgen de las apelaciones. En su Carta de Ingresos de junio de 2024, el Contralor describe que el presupuesto del año fiscal 2024-2025 supone reembolsos de $118,9 millones en ingresos del Fondo General de las apelaciones de valores tasados presentadas en el año fiscal 2024-2025. Este aumento de la reserva es indicativo de la mayor cantidad de apelaciones.

Avisos de valor tasado

La Oficina del Tasador-Registrador ha enviado avisos individuales de valores tasados a todos los propietarios de propiedades en la ciudad y el condado de San Francisco. Estos valores sirven como base para las facturas de impuestos a la propiedad que los propietarios reciben del Tesorero y Recaudador de Impuestos en octubre. Si tiene preguntas adicionales, visite nuestro sitio web en www.sfassessor.org o contáctenos a través del Centro de atención al cliente 311 marcando 3-1-1 (dentro del código de área 415 de la ciudad) o llamando al 628-652-8100.

Para obtener información sobre cómo apelar el valor tasado de su propiedad antes de la fecha límite del 16 de septiembre de 2024, visite el sitio web de la Junta de Apelaciones de Tasaciones: https://www.sfgov.org/aab .