Ang Assessor-Recorder na si Joaquín Torres ay Nagtatanghal ng 2024-2025 Assessment Roll

San Francisco, CA – Ngayon, inihayag ni Assessor-Recorder Joaquín Torres na ang kabuuang listahan ng pagtatasa ng lokal na ari-arian ng Lungsod at County ng San Francisco ay lumaki sa humigit-kumulang $347 bilyon para sa 2024-2025. Ito ay kumakatawan sa pagtaas ng humigit-kumulang $7 bilyon sa nakaraang taon, o 2.12%.

Ang local assessment roll ay sumasalamin sa kabuuang nabubuwisang halaga ng lahat ng real at business property sa San Francisco, humigit-kumulang 212,496 parcels at 29,348 business assessments ayon sa pagkakabanggit, simula sa Enero 1, 2024, lien date, at sumasalamin sa mga pagbabago sa pagitan ng Enero 1 at Disyembre 31, 2023 . Para sa paghahambing, ang 2023-2024 local assessment roll minus exemptions ay lumago ng 4.65%.

“Bilang tugon sa isang makasaysayang tatlong beses na pagtaas ng mga bagong isinampa na apela sa pagtatasa, ang aming dedikadong kawani ay sumulong sa pamamagitan ng pagtatrabaho nang mas matalino at mas mahirap upang tumulong na makakuha ng mahalagang pondo para sa mga mahahalagang serbisyo kabilang ang aming mga paaralan, abot-kayang pabahay, pampublikong kalusugan at mga pamumuhunan sa kaligtasan, maagang bata. -mga pagsisikap sa pangangalaga, pagpapasigla sa ating bayan, transportasyon at malinis na hangin,” sabi ni Assessor-Recorder Joaquín Torres. “Ang listahan ng pagtatasa ng San Francisco ay sumasalamin sa pangako ng Opisina ng Assessor-Recorder sa paghahatid sa aming pangunahing misyon upang matukoy nang patas at tumpak at masuri ang lahat ng nabubuwisang ari-arian sa San Francisco."

Secured Assessment Roll (Real Property)

Sinasalamin ng Secured Assessment Roll ang tinasang halaga ng lahat ng real property sa San Francisco bago ang mga exemption at bumubuo ng 93.5% ng kabuuang local assessment roll. Sa taong ito, nakita ng Secured Roll ang katamtamang paglago ng 2.6%, tumaas sa humigit-kumulang $342 bilyon. Ang secure na paglago ng assessment roll ay karaniwang hinihimok ng California Consumer Price Index at mga maa-assess na kaganapan, tulad ng bagong konstruksyon at mga pagbabago sa pagmamay-ari.

• Sa taong ito, ang California Consumer Price Index at ang nauugnay na 2% na pagtaas sa tinasang halaga ng mga ari-arian ay ang pinakamalaking nag-ambag sa roll growth sa 68.81%, na nagdagdag ng humigit-kumulang $5.9 bilyon sa tinasang halaga.
• Ang bagong konstruksiyon ay bumubuo ng tinatayang 20.59% ng paglago, na nagdaragdag ng humigit-kumulang $1.6 bilyon sa tinasang halaga.
• Ang mga pagbabago sa pagmamay-ari ay tumutukoy sa tinatayang 10.60% ng paglago, na nagdaragdag ng humigit-kumulang $900 milyon sa tinasang halaga.

Ngayong taon, ang rate ng secured roll growth ay patuloy na naaapektuhan ng mga pagbabago sa real estate market, lalo na sa downtown condominium at opisina at hotel.

Ang mga may-ari ng ari-arian na walang maa-assess na kaganapan tulad ng bagong konstruksyon o pagbabago sa pagmamay-ari ay makikita ang kanilang pagtatasa ng pagtaas ng California Consumer Price Index (CCPI) o 2%, alinman ang mas mababa, ayon sa idinidikta ng Proposisyon 13. Sa taong ito, Properties nakakita ng 2% na pagtaas sa tinasang halaga dahil sa CCPI na higit sa 2%.

Unsecured Assessment Roll (Personal na Ari-arian at Possessory Interes)

Bago ang mga exemption, ang Unsecured Assessment Roll na kinabibilangan ng personal na ari-arian ng negosyo tulad ng mga fixture, kagamitan at makinarya na ginagamit kaugnay ng isang negosyo pati na rin ang interes sa pagmamay-ari ay lumago ng 1.12%, na tumaas sa humigit-kumulang $24 bilyon. Ang Unsecured Assessment Roll ay nagkakahalaga ng 6.5% ng kabuuang local assessment roll, bago ang mga exemption. Ang rate ng unsecured roll growth ay naapektuhan ng pagbaba ng mga maa-assess na property gayundin ng Board of Equalization's Annual Asset Factors for Business Personal Property.

Mga pagbubukod

Ang isang mahalagang bahagi ng paghahanda ng taunang listahan ng pagtatasa alinsunod sa mga batas ng Estado at lokal ay ang pagproseso at paglalapat ng mga pagbubukod. Kasama sa 2024-2025 roll ang mga exemption na humigit-kumulang $23 bilyon sa tinasang halaga. Ang mga pagbubukod na ito ay nagreresulta sa mahigit $268 milyon sa pagtitipid sa buwis sa ari-arian para sa mga may-ari ng bahay, mga beterano na may kapansanan, mga simbahan, mga paaralan, mga museo, mga proyektong abot-kayang pabahay, at higit pa.

Sa taong ito, tumaas ang mga Exemptions ng humigit-kumulang $1.5 bilyon, o 7%. Ang pagtaas na ito ay nagmumula sa CCPI at sa nauugnay na 2% na pagtaas, pati na rin sa pagtaas ng Homeowners' Exemptions, Welfare Exemption at ang Disabled Veterans' Exemption.

Kita sa Buwis sa Ari-arian

Ang 2024-2025 Assessment Roll ay inaasahang bubuo ng tinatayang $4.0 bilyon na kita sa buwis sa ari-arian.

Gayunpaman, kapag ang isang apela sa pagtatasa ay inihain, ang Lungsod ay naglalagay ng isang bahagi ng mga pondo sa reserba upang masakop ang mga refund na kung minsan ay dumadaloy mula sa mga apela. Sa kanilang Liham ng Kita noong Hunyo 2024, binabalangkas ng Controller na ang badyet ng FY2024-2025 ay nagpapalagay ng mga refund na $118.9 milyon sa General Find na kita mula sa mga apela ng mga tinasang halaga na inihain noong FY2024-2025. Ang tumaas na reserbang ito ay nagpapahiwatig ng mas maraming bilang ng mga apela.

Mga Paunawa ng Nasuri na Halaga

Ang mga Indibidwal na Paunawa ng Mga Tinasang Halaga ay ipinadala ng Opisina ng Assessor-Recorder sa lahat ng may-ari ng ari-arian sa Lungsod at County ng San Francisco. Ang mga halagang ito ay nagsisilbing batayan para sa mga bayarin sa buwis sa ari-arian na natatanggap ng mga may-ari mula sa Treasurer at Tax Collector noong Oktubre. Para sa karagdagang mga katanungan mangyaring bisitahin ang aming website sa www.sfassessor.org o makipag-ugnayan sa amin sa pamamagitan ng 311 Customer Service Center sa pamamagitan ng pag-dial sa 3-1-1 (sa loob ng 415 area code ng Lungsod) o sa pamamagitan ng pagtawag sa 628-652-8100.

Para sa impormasyon kung paano iapela ang iyong tinasa na halaga ng ari-arian bago ang Setyembre 16, 2024, ang deadline, mangyaring bisitahin ang website ng Assessment Appeal Board: https://www.sfgov.org/aab .