評估員兼記錄員 Joaquín Torres 公佈 2024-2025 年評估名冊

加州舊金山—今天，評估員 Joaquín Torres 宣布，2024-2025 年舊金山市和縣的當地財產評估總額已增至約 3,470 億美元。比上年增加約 70 億美元，增幅 2.12%。

當地評估清單反映了截至2024 年1 月1 日留置權日期舊金山所有不動產和商業房地產的總應稅價值，分別約為212,496 個地塊和29,348 個商業評估，並反映了2023 年1 月1 日至12 月31 日之間的變更。相較之下，2023-2024 年地方評估名冊減去豁免額增加了 4.65%。

「為了應對新提交的評估上訴數量歷史性增長三倍的情況，我們敬業的工作人員更加努力、更加聰明地工作，幫助確保為基本服務提供關鍵資金，包括我們的學校、經濟適用房、公共衛生和安全投資、早期兒童- 護理工作、振興我們的市中心、交通和清潔空氣，」評估員 Joaquín Torres 說。 “舊金山的評估名冊反映了評估員辦公室致力於履行我們的核心使命，即公平、準確地識別和評估舊金山所有應稅財產。”

擔保評估冊（不動產）

擔保評估名冊反映了舊金山所有不動產在豁免之前的評估價值，佔當地評估總額的 93.5%。今年，擔保卷溫和成長了 2.6%，達到約 3,420 億美元。擔保評估金額的成長一般是由加州消費者物價指數和評估事件（如新建築和所有權變更）推動的。

• 今年，加州消費者物價指數和隨之而來的 2% 的房產評估價值成長是推動房價成長的最大因素，達到 68.81%，評估價值增加了約 59 億美元。
• 新建築約佔成長的 20.59%，增加了約 16 億美元的評估價值。
• 所有權變更約佔成長的 10.60%，評估價值增加約 9 億美元。

今年，擔保捲成長率持續受到房地產市場變化的影響，尤其是市中心的公寓、辦公室和飯店。

根據第 13 號提案的規定，沒有發生新建或所有權變更等可評估事件的業主的評估將增加加州消費者物價指數 (CCPI) 或 2%（以較低者為準）。 2%，評估價值上漲了2%。

無擔保評估名冊（個人財產和占有權益）

在豁免之前，無擔保評估清單（其中包括與業務相關的固定裝置、設備和機械等商業個人財產以及佔有權）增長了 1.12%，增至約 240 億美元。在豁免之前，無擔保評估名冊佔當地評估總額的 6.5%。無擔保資產成長率受到應稅財產減少以及稅務平衡委員會商業個人財產年度資產因素的影響。

豁免

根據州和地方法律編制年度評估名冊的關鍵部分是處理和申請豁免。 2024-2025 年的稅收減免總額約為 230 億美元。這些豁免為房主、殘疾退伍軍人、教堂、學校、博物館、經濟適用住房項目等節省了超過 2.68 億美元的財產稅。

今年，豁免額增加了約 15 億美元，即 7%。這一增長源於 CCPI 和相關的 2% 的增長，以及房主免稅額、福利免稅額和殘疾退伍軍人免稅額的增加。

房地產稅收入

2024-2025 年評估冊預計將產生約 40 億美元的財產稅收入。

然而，當提出評估上訴時，市政府會保留一部分資金來支付有時因上訴而產生的退款。在 2024 年 6 月的收入函中，主計長概述了 2024-2025 財年預算假設從 2024-2025 財年提交的評估價值上訴中退還 1.189 億美元的一般撥款收入。儲備金的增加表明上訴數量增加。

評估價值通知

評估員辦公室已向舊金山市和縣的所有業主發出了個人評估價值通知。這些價值是業主十月份從財務主管和稅務員收到的房產稅帳單的基礎。如有其他問題，請造訪我們的網站www.sfasessor.org ，或透過 311 客戶服務中心聯絡我們，撥打 3-1-1（城市 415 區號內）或致電 628-652-8100。

有關如何在 2024 年 9 月 16 日截止日期之前對評估財產價值提出上訴的信息，請訪問評估上訴委員會的網站： https ://www.sfgov.org/aab。