評估員兼記錄員托雷斯發布 2020-2021 年度報告

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日期：2022 年 4 月 13 日

聯絡人：亞當·梅希斯，415-554-5502

***新聞稿***

加州舊金山—今天，舊金山市和縣評估員 Joaquín Torres 發布了評估員辦公室 2020-2021 年度報告，該報告提供了舊金山不動產和動產的整體成長和價值變化。即使在經濟和勞動力面臨前所未有的挑戰的時期，舊金山市和縣 2021-2022 年的總淨評估價值（包括所有不動產和商業財產）也成長了 125 億美元，達到創紀錄的 3,120 億美元，比上一年增長 4.1%。評估名單包括超過 190 億美元的免稅額和約 30 億美元的臨時價值下降，以反映截至 2021 年 1 月 1 日留置權日的價值變化。

2021 年年度報告可上網查閱： http://sfasessor.org/news-information/annual-reports

評估員兼記錄員 Joaquín Torres 表示：「在過去兩年裡，舊金山居民指望市政府保住工作、支持小型企業、為所有舊金山居民提供公共健康和安全，並資助滿足城市多樣化和迫切需求的新項目，成功完成我們的核心財產相關稅收和評估職能尤為重要。」「我為我的辦公室表現出預算和預算的價值，我們繼續超越舊金山的價值。

評估記錄辦公室在 2020-2021 財政年度的工作負責為基礎服務創造 40 億美元資金。舊金山的經濟成長及其產生的收入在很大程度上依賴商業、旅遊、房地產和就業活動的變化，而這些都受到了疫情的影響。儘管該市大部分銷售稅和旅遊稅收入大幅下降，但舊金山的商業和住宅物業價值以及房地產市場仍然相對穩定。舊金山房地產的強勁表現導致評估總額成長至 3,120 億美元，預計將產生 37 億美元的財產稅收入。此外，記錄部門還收取了超過 3.45 億美元的不動產轉讓稅收入，與財產稅收入相結合，為支持城市服務提供了 40 億美元的堅實基礎。

2020-2021 年度報告概述了評估記錄辦公室的工作，重點介紹了該年取得的成就、新技術的發布和創新計劃。該報告分為以下幾類：財產稅基礎知識和財產稅制度的解釋、財產稅節省、稅額增長、評估臨時減少、房地產交易和轉讓稅、商業個人財產等。該報告提供了該辦公室將使我們的財產評估系統現代化的主要技術項目的進展。該報告還強調了我們追求和促進種族平等的努力。

以下是該報告中的一些亮點：

卷增長

2021 年 6 月，該辦公室工作人員自清理歷史性大量積壓工作以來，第三年按時結案。舊金山擔保評估量的成長主要歸因於三個因素：1）年度通貨膨脹因素 - 上限為 2%；2）由於所有權變化引發的個別基準年房產價值評估的任何變化；3）由新建築引發的變化。應稅財產的總淨評估價值約為 3,120 億美元。

2021-22 年，加州消費者物價指數成長了 1.04%，佔該卷總淨值的 27.3%。由於所有權變更而產生的評估價值成長佔23.2%，而新建建築則佔49.5%。自2016-17財年以來，總評估卷價值增加了51％。預計 2021-22 財年普通基金財產稅收入將成長至 21.2 億美元。

暫時減免－非正式審查和提案 8 價值下降

2021-22 年名單反映了截至 2021 年 1 月 1 日所有不動產和商業房地產的評估價值。我們的辦公室發現一些房地產估值變化導致舊金山的房地產價值暫時下降。我們辦公室在 202-21 財政年度積極開展工作，導致 2021-2022 年應稅名單上超過 8,300 處房產的價值暫時減少約 29 億美元。

豁免

豁免會降低財產的應稅價值，從而帶來財產稅的折扣。在過去五年中，我們看到豁免額從 80 億美元增加到 194 億美元。

轉讓稅

當土地或不動產從個人或實體轉移到另一個個人或實體時，反映所有權的變更，就會徵收轉讓稅。轉讓稅金額取決於交易的購買價格或公平市價。 2020-2021財年，徵收了3.45億美元的轉讓稅。總收入包括財政年度內房地產交易的 3.19 億美元和轉讓稅審計計畫徵收的 2,600 萬美元。轉讓稅審計計畫監控高價值交易，以確保實體沒有少報其轉讓稅義務。自 2015 年以來，記錄器部門已透過審計計畫追回 7,100 萬美元。 

技術現代化 - SMART 階段 1.0

在 2020-21 財年，該辦公室啟動了我們的多年系統現代化專案「評估、記錄和交易管理系統 (SMART)」的第 1.0 階段。更新後的系統將提高財產資料的收集、準確性、安全性和完整性；提供額外的透明度；提高效率和客戶服務；並允許更有效地徵收和處理年度財產稅收入。我們預計在 2023 年初推出第 2.0 階段。

社區參與

2020-2021 年，該辦公室與社區組織和服務提供者合作，透過線上和線下方式與社區互動。該辦公室舉行了虛擬論壇，分享第 19 號提案等新州法律的最新消息，並繼續專注於宣傳和教育遺產規劃和稅收儲蓄計劃的好處，特別是針對有色人種社區。

種族平等

2020 年，該部門招募了一個核心團隊來製定種族平等行動計畫第一階段。該計劃的第一階段確定了具體的目標和行動項目，以解決我們營運中可能存在的種族和公平差異。該辦公室將繼續擴大招募力度，以吸引非傳統申請人，並支持所有員工的專業發展。該行動計劃將是一份動態文件，它將不斷發展和演變，以反映團隊的全部承諾、經驗、願望和實踐。詳細了解該計劃，請造訪https://sfasessor.org/about-us/our-mission

明年，我們的辦公室將實施一項新的州法律，講述舊金山對有色人種的隔離和排斥的歷史。 AB 1466 的實施將確保從記錄文件中刪除種族主義契約，同時承認過去阻礙有色人種社區經濟發展和財富創造的錯誤。

2021 年年度報告可上網查閱： http://sfasessor.org/news-information/annual-reports