Người thẩm định-ghi chép Torres công bố Báo cáo thường niên 2020-2021

Để phát hành ngay lập tức

Ngày: 13 tháng 4 năm 2022

Liên hệ: Adam Mehis, 415-554-5502

***THÔNG CÁO BÁO CHÍ***

SAN FRANCISCO, CA – Hôm nay, Joaquín Torres, Thanh tra-Thống kê của Thành phố và Quận San Francisco đã công bố Báo cáo thường niên năm 2020-2021 cho Văn phòng Thanh tra-Thống kê, trong đó cung cấp mức tăng trưởng chung và những thay đổi về giá trị của bất động sản và tài sản cá nhân của San Francisco. Ngay cả trong thời điểm nền kinh tế và lực lượng lao động của chúng ta đang phải đối mặt với những thách thức chưa từng có, tổng giá trị danh sách đánh giá ròng của Thành phố và Quận San Francisco trong năm 2021-2022, bao gồm tất cả bất động sản và tài sản kinh doanh, đã tăng 12,5 tỷ đô la lên mức kỷ lục là 312 tỷ đô la, tăng 4,1 phần trăm so với năm trước. Danh sách đánh giá bao gồm hơn 19 tỷ đô la tiền miễn thuế và khoảng 3 tỷ đô la tiền giảm giá trị tạm thời để phản ánh những thay đổi về giá trị tính đến ngày thế chấp là ngày 1 tháng 1 năm 2021.

Báo cáo thường niên năm 2021 có sẵn trực tuyến tại http://sfassessor.org/news-information/annual-reports

“Việc hoàn thành thành công các chức năng đánh giá và thuế liên quan đến tài sản cốt lõi của chúng tôi đặc biệt quan trọng trong hai năm qua khi người dân San Francisco trông cậy vào Thành phố để giữ việc làm, hỗ trợ các doanh nghiệp nhỏ, đảm bảo sức khỏe và an toàn cộng đồng cho tất cả cư dân San Francisco và tài trợ cho các chương trình mới đáp ứng nhu cầu đa dạng và cấp thiết của thành phố chúng tôi,” Người đánh giá-ghi chép Joaquín Torres cho biết. “Tôi tự hào về khả năng phục hồi và cam kết mà văn phòng của tôi đã thể hiện khi chúng tôi tiếp tục vượt trội so với mức giá trị theo ngân sách và đóng góp vào khoản thặng dư ngân sách đầu tiên của San Francisco sau hơn 20 năm.”

Công việc của Văn phòng thẩm định-ghi chép trong năm tài chính 2020-2021 chịu trách nhiệm tạo ra 4 tỷ đô la cho các dịch vụ cơ bản. Tăng trưởng kinh tế của San Francisco và doanh thu thu được từ đó phụ thuộc rất nhiều vào những thay đổi trong hoạt động kinh doanh, du lịch, bất động sản và việc làm, tất cả đều bị ảnh hưởng bởi đại dịch. Trong khi phần lớn doanh thu thuế bán hàng và du lịch của Thành phố giảm mạnh, giá trị bất động sản thương mại và dân cư của San Francisco và thị trường bất động sản vẫn tương đối ổn định. Sức mạnh của bất động sản San Francisco đã dẫn đến sự gia tăng trong danh sách đánh giá lên tới 312 tỷ đô la, dự kiến sẽ tạo ra 3,7 tỷ đô la doanh thu thuế tài sản. Ngoài ra, bộ phận Ghi chép đã thu được hơn 345 triệu đô la tiền thuế chuyển nhượng bất động sản, khi kết hợp với doanh thu thuế tài sản, tạo thành nền tảng vững chắc trị giá 4 tỷ đô la để hỗ trợ các dịch vụ của thành phố.

Báo cáo thường niên 2020-2021 cung cấp tổng quan về công việc của Văn phòng thẩm định viên-ghi chép, nêu bật những thành tựu trong năm, các công nghệ mới ra mắt và các chương trình sáng tạo. Báo cáo được chia thành các danh mục: Giải thích về những điều cơ bản về thuế tài sản và Hệ thống thuế tài sản của chúng tôi, Tiết kiệm thuế tài sản, Tăng trưởng danh sách, Giảm tạm thời trong đánh giá, Giao dịch bất động sản & Thuế chuyển nhượng, Tài sản cá nhân của doanh nghiệp, v.v. Báo cáo cung cấp thông tin cập nhật về tiến độ của dự án công nghệ lớn của văn phòng sẽ hiện đại hóa hệ thống đánh giá tài sản của chúng tôi. Báo cáo cũng nêu bật những nỗ lực của chúng tôi nhằm theo đuổi và thúc đẩy công bằng chủng tộc.

Sau đây là một số điểm nổi bật từ báo cáo:

Tăng trưởng cuộn

Vào tháng 6 năm 2021, nhân viên văn phòng đã đóng sổ đúng hạn trong năm thứ ba kể từ khi giải quyết được lượng tồn đọng lớn trong lịch sử. Sự gia tăng của sổ đánh giá được bảo đảm của San Francisco là do ba yếu tố chính: 1) yếu tố lạm phát hàng năm - giới hạn ở mức 2%, 2) bất kỳ thay đổi nào đối với đánh giá giá trị tài sản của năm cơ sở riêng lẻ do thay đổi quyền sở hữu gây ra và 3) do xây dựng mới gây ra. Tổng giá trị đánh giá ròng của tài sản chịu thuế là khoảng 312 tỷ đô la.

Trong năm 2021-22, chỉ số giá tiêu dùng của California tăng 1,04%, đóng góp 27,3% tổng giá trị ròng của danh sách. Tăng trưởng giá trị đánh giá do những thay đổi về quyền sở hữu chiếm 23,2% và xây dựng mới chiếm 49,5% danh sách. Kể từ năm tài chính 2016-17, tổng giá trị đánh giá của danh sách đã tăng 51%. Doanh thu thuế tài sản của Quỹ chung dự kiến sẽ tăng lên 2,12 tỷ đô la trong năm tài chính 2021-22.

Giảm giá tạm thời – Đánh giá không chính thức và Đề xuất 8 Giảm giá trị

Cuộn 2021-22 phản ánh giá trị đánh giá của tất cả bất động sản và tài sản kinh doanh tính đến ngày 1 tháng 1 năm 2021. Văn phòng của chúng tôi đã chứng kiến một số thay đổi về định giá tài sản dẫn đến giá trị bất động sản tại San Francisco giảm tạm thời. Công việc chủ động của văn phòng chúng tôi trong năm tài chính 202-21 đã dẫn đến việc giảm tạm thời khoảng 2,9 tỷ đô la giá trị cho hơn 8.300 bất động sản trong cuộn chịu thuế 2021-2022.

Miễn trừ

Miễn trừ làm giảm giá trị chịu thuế của tài sản dẫn đến giảm thuế tài sản. Trong năm năm qua, chúng tôi đã chứng kiến sự gia tăng miễn trừ từ 8 tỷ đô la lên 19,4 tỷ đô la.

Thuế chuyển nhượng

Thuế chuyển nhượng được thu khi đất đai hoặc bất động sản được chuyển từ một cá nhân hoặc tổ chức này sang một cá nhân hoặc tổ chức khác phản ánh sự thay đổi về quyền sở hữu. Số tiền thuế chuyển nhượng được tính dựa trên giá mua hoặc giá trị thị trường hợp lý của giao dịch. Trong năm tài chính 2020-2021, đã thu được 345 triệu đô la tiền thuế chuyển nhượng. Tổng doanh thu bao gồm 319 triệu đô la từ các giao dịch bất động sản trong năm tài chính và 26 triệu đô la thu được từ chương trình Kiểm toán thuế chuyển nhượng. Chương trình Kiểm toán thuế chuyển nhượng giám sát các giao dịch có giá trị cao để đảm bảo các tổ chức không khai báo thiếu nghĩa vụ thuế chuyển nhượng của mình. Kể từ năm 2015, bộ phận Ghi chép đã thu hồi được 71 triệu đô la thông qua chương trình kiểm toán. 

Hiện đại hóa công nghệ - SMART giai đoạn 1.0

Trong năm tài chính 2020-21, văn phòng đã triển khai Giai đoạn 1.0 của dự án hiện đại hóa hệ thống nhiều năm của chúng tôi, Hệ thống Quản lý Đánh giá, Hồ sơ và Giao dịch (SMART). Hệ thống được cập nhật sẽ cải thiện việc thu thập dữ liệu bất động sản, độ chính xác, bảo mật và tính toàn vẹn; cung cấp thêm tính minh bạch; nâng cao hiệu quả và dịch vụ khách hàng; và cho phép thu thập và xử lý hiệu quả hơn các khoản thuế bất động sản hàng năm. Chúng tôi đang trên đà triển khai Giai đoạn 2.0 vào đầu năm 2023.

Sự tham gia của cộng đồng

Trong năm 2020-2021, văn phòng đã hợp tác với các tổ chức cộng đồng và nhà cung cấp dịch vụ để tương tác với cộng đồng cả trực tuyến và trực tiếp. Văn phòng đã tổ chức các diễn đàn trực tuyến để chia sẻ thông tin cập nhật về luật mới của tiểu bang như Đề xuất 19 và tiếp tục tập trung vào hoạt động tiếp cận và giáo dục về lợi ích của các chương trình lập kế hoạch bất động sản và tiết kiệm thuế, đặc biệt là đối với các cộng đồng da màu.

Công bằng chủng tộc

Vào năm 2020, bộ phận này đã tuyển dụng một Nhóm nhân viên cốt cán để phát triển Giai đoạn I của Kế hoạch hành động bình đẳng chủng tộc. Giai đoạn I của Kế hoạch xác định các mục tiêu và mục hành động cụ thể để giải quyết sự chênh lệch về chủng tộc và bình đẳng có thể tồn tại trong hoạt động của chúng tôi. Văn phòng sẽ tiếp tục mở rộng các nỗ lực tuyển dụng để tiếp cận những ứng viên không theo truyền thống và hỗ trợ phát triển chuyên môn cho tất cả nhân viên. Kế hoạch hành động này sẽ là một tài liệu sống động tiếp tục phát triển và tiến hóa để phản ánh đầy đủ cam kết, kinh nghiệm, nguyện vọng và thực hành của nhóm. Đọc thêm về kế hoạch tại https://sfassessor.org/about-us/our-mission

Trong năm tới, văn phòng của chúng tôi sẽ thực hiện một luật tiểu bang mới đề cập đến lịch sử phân biệt và loại trừ của San Francisco đối với người da màu. Việc thực hiện AB 1466 sẽ đảm bảo rằng các giao ước phân biệt chủng tộc được xóa khỏi các tài liệu được ghi lại trong khi thừa nhận những sai trái trong quá khứ đã cản trở các cộng đồng da màu tiến bộ về kinh tế và tạo ra của cải.

Báo cáo thường niên năm 2021 có sẵn trực tuyến tại http://sfassessor.org/news-information/annual-reports