Inilabas ng Assessor-Recorder Torres ang Taunang Ulat ng 2020-2021

Para sa Agarang Paglabas

Petsa: Abril 13, 2022

Kontakin: Adam Mehis, 415-554-5502

***PRESS RELEASE***

SAN FRANCISCO, CA – Ngayon, ang City and County of San Francisco Assessor-Recorder Joaquín Torres ay naglabas ng 2020-2021 Annual Report para sa Office of the Assessor-Recorder, na nagbibigay ng pangkalahatang paglaki ng roll at mga pagbabago sa halaga ng real at personal na ari-arian ng San Francisco. Kahit na sa panahon ng mga hindi pa nagagawang hamon na nakakaapekto sa ating ekonomiya at workforce, ang kabuuang halaga ng net assessment roll para sa Lungsod at County ng San Francisco para sa 2021-2022, kabilang ang lahat ng real at business property, ay lumaki ng $12.5 bilyon sa isang record na $312 bilyon, isang 4.1 porsiyentong pagtaas sa nakaraang taon. Kasama sa assessment roll ang mahigit $19 bilyon sa mga tax exemption at humigit-kumulang $3 bilyon sa pansamantalang pagbabawas sa halaga upang ipakita ang mga pagbabago sa halaga sa petsa ng lien noong Enero 1, 2021.

Ang 2021 Annual Report ay available online sa http://sfassessor.org/news-information/annual-reports

“Ang matagumpay na pagkumpleto ng aming mga pangunahing tungkulin sa buwis at pagtatasa na nauugnay sa ari-arian ay lalong mahalaga sa nakalipas na dalawang taon nang umasa ang mga San Franciscano sa Lungsod upang mapanatili ang mga trabaho, suportahan ang maliliit na negosyo, magbigay ng kalusugan at kaligtasan ng publiko para sa lahat ng residente ng San Francisco, at magpopondo ng mga bagong programa na tumutugon sa magkakaibang at agarang pangangailangan ng ating lungsod,” sabi ni Assessor-Recorder Joaquín Torres. “Ipinagmamalaki ko ang katatagan at pangakong ipinakita ng aking opisina habang patuloy kaming nangunguna sa mga antas ng halaga ng badyet at nag-aambag sa unang surplus sa badyet ng San Francisco sa mahigit 20 taon.”

Ang gawain ng Assessor-Recorder's Office sa taon ng pananalapi 2020-2021 ay responsable para sa pagbuo ng $4 bilyon para sa mga pangunahing serbisyo. Ang paglago ng ekonomiya ng San Francisco, at ang kita na nakukuha dito, ay lubos na umaasa sa mga pagbabago sa negosyo, turismo, real estate, at mga aktibidad sa trabaho, na lahat ay naapektuhan ng pandemya. Bagama't ang karamihan sa mga kita ng buwis sa pagbebenta at turismo ng Lungsod ay bumagsak nang husto, ang mga halaga ng komersyal at residensyal na ari-arian ng San Francisco at ang merkado ng real estate ay nanatiling medyo matatag. Ang lakas ng real estate ng San Francisco ay nagresulta sa paglago sa assessment roll na may kabuuang $312 bilyon na inaasahang bubuo ng $3.7 bilyon sa mga kita sa buwis sa ari-arian. Bukod pa rito, nakolekta ng Recorder division ang mahigit $345 milyon sa mga kita sa buwis sa paglilipat ng real property na kapag pinagsama sa mga kita sa buwis sa ari-arian ay nagbibigay ng matibay na pundasyon ng $4 bilyon bilang suporta sa mga serbisyo ng lungsod.

Ang Taunang Ulat ng 2020-2021 ay nagbibigay ng pangkalahatang-ideya ng trabaho ng Opisina ng Assessor-Recorder na nagha-highlight sa mga tagumpay ng taon, mga bagong paglulunsad ng teknolohiya, at mga makabagong programa. Ang ulat ay hinati-hati sa mga kategorya: Pagpapaliwanag ng Mga Pangunahing Kaalaman sa Buwis sa Ari-arian at ang aming Sistema ng Buwis sa Ari-arian, Pagtitipid sa Buwis sa Ari-arian, Paglago ng Roll, Pansamantalang Pagbawas sa Mga Pagsusuri, Mga Transaksyon sa Real Estate at Paglipat ng Buwis, Personal na Ari-arian ng Negosyo, at higit pa. Ang ulat ay nagbibigay ng update sa pag-unlad sa pangunahing proyekto ng teknolohiya ng opisina na magpapabago sa aming sistema ng pagtatasa ng ari-arian. Itinatampok din ng ulat ang aming mga pagsisikap na isulong at isulong ang pagkakapantay-pantay ng lahi.

Narito ang ilang mga highlight mula sa ulat:

Paglago ng Roll

Noong Hunyo 2021, isinara ng mga kawani mula sa opisina ang roll on-time para sa ikatlong taon mula nang alisin ang isang malaking backlog sa kasaysayan. Ang paglaki ng secured assessment roll ng San Francisco ay dahil sa tatlong pangunahing salik: 1) isang taunang salik ng inflation - nilimitahan sa 2%, 2) anumang mga pagbabago sa indibidwal na base year na pagtatasa ng halaga ng ari-arian na na-trigger ng mga pagbabago sa pagmamay-ari, at 3) na na-trigger ng bagong construction. Ang kabuuang netong tinasang halaga ng nabubuwisang ari-arian ay humigit-kumulang $312 bilyon.

Para sa 2021-22, ang index ng presyo ng consumer ng California ay lumago ng 1.04% na nag-aambag sa 27.3% ng kabuuang net value ng roll. Ang paglago ng halaga ng pagtatasa na nauugnay sa mga pagbabago sa pagmamay-ari ay umabot sa 23.2%, at ang bagong konstruksiyon ay 49.5% ng listahan. Mula noong fiscal year 2016-17, tumaas ng 51% ang kabuuang tinasang halaga ng roll. Ang mga kita sa buwis sa ari-arian ng Pangkalahatang Pondo ay inaasahang lalago sa $2.12 bilyon sa FY 2021-22.

Mga Pansamantalang Pagbawas – Impormal na Pagsusuri at Proposisyon 8 Pagbaba sa Halaga

Ang 2021-22 roll ay sumasalamin sa mga tinasang halaga ng lahat ng real at business property simula noong Enero 1, 2021. Nakita ng aming opisina ang ilang pagbabago sa valuation ng ari-arian na nagresulta sa pansamantalang pagbaba sa mga halaga ng real estate sa San Francisco. Ang maagap na gawain ng aming opisina noong FY202-21 ay humantong sa pansamantalang pagbawas ng humigit-kumulang $2.9 bilyon sa halaga para sa mahigit 8,300 na ari-arian para sa 2021-2022 na taxable roll.

Mga pagbubukod

Binabawasan ng mga exemption ang nabubuwisang halaga ng ari-arian na humahantong sa mga diskwento sa mga buwis sa ari-arian. Sa nakalipas na limang taon, nakita natin ang pagtaas ng mga exemption mula $8 bilyon hanggang $19.4 bilyon.

Ilipat ang Buwis

Kinokolekta ang transfer tax kapag ang lupa o real property ay inilipat mula sa isang indibidwal o entity patungo sa isa pa na nagpapakita ng pagbabago sa pagmamay-ari. Ang halaga ng transfer tax ay batay sa presyo ng pagbili, o patas na halaga sa pamilihan, ng transaksyon. Sa taon ng pananalapi 2020-2021, $345 milyon na buwis sa paglilipat ang nakolekta. Kasama sa kabuuang mga kita ang $319 milyon mula sa mga transaksyon sa real estate sa panahon ng taon ng pananalapi, at $26 milyon na nakolekta mula sa programa ng Pag-audit ng Buwis sa Paglipat. Ang programa ng Transfer Tax Audit ay sinusubaybayan ang mataas na halaga ng transaksyon upang matiyak na ang mga entity na hindi underreporting ang kanilang mga obligasyon sa paglilipat ng buwis. Mula noong 2015, ang Recorder division ay nakabawi ng $71 milyon sa pamamagitan ng audit program. 

Modernizing Technology - SMART Phase 1.0

Noong FY 2020-21, inilunsad ng opisina ang Phase 1.0 ng aming multi-year systems modernization project, System for Managing Assessment, Records, and Transactions (SMART). Ang na-update na sistema ay magpapahusay sa pagkolekta ng data ng ari-arian, katumpakan, seguridad at integridad; magbigay ng karagdagang transparency; mapahusay ang kahusayan at serbisyo sa customer; at nagbibigay-daan para sa mas mahusay na pagkolekta at pagproseso ng mga taunang kita sa buwis sa ari-arian. Kami ay nasa landas upang maihatid ang Phase 2.0 sa unang bahagi ng 2023.

Pakikipag-ugnayan sa Komunidad

Noong 2020-2021, ang opisina ay nakipagsosyo sa mga organisasyon ng komunidad at mga tagapagbigay ng serbisyo upang makipag-ugnayan sa komunidad sa online at sa personal. Ang opisina ay nagdaos ng mga virtual na forum upang magbahagi ng mga update sa mga bagong batas ng estado tulad ng Proposisyon 19 at patuloy na nakatutok sa outreach at edukasyon sa mga benepisyo ng pagpaplano ng estate at mga programa sa pagtitipid ng buwis, partikular para sa mga komunidad ng kulay.

Pagkakapantay-pantay ng Lahi

Noong 2020, nag-recruit ang departamento ng Core Team ng mga kawani para bumuo ng Phase I ng Racial Equity Action Plan. Ang Phase I ng Plano ay tumutukoy sa mga partikular na layunin at mga item ng aksyon upang matugunan ang mga pagkakaiba sa lahi at equity na maaaring umiiral sa loob ng aming mga operasyon. Ang opisina ay patuloy na magpapalawak ng mga pagsisikap sa recruitment upang maabot ang mga hindi tradisyunal na aplikante at suportahan ang propesyonal na pag-unlad para sa lahat ng kawani. Ang plano ng pagkilos na ito ay magiging isang buhay na dokumento na patuloy na lumalaki at nagbabago upang ipakita ang buong pangako, karanasan, adhikain at kasanayan ng koponan. Magbasa pa tungkol sa plano sa https://sfassessor.org/about-us/our-mission

Sa darating na taon, ipapatupad ng aming tanggapan ang isang bagong batas ng estado na nagsasalita sa kasaysayan ng paghihiwalay at pagbubukod ng San Francisco sa mga taong may kulay. Ang pagpapatupad ng AB 1466 ay magtitiyak na ang mga racist na tipan ay aalisin sa mga naitala na dokumento habang kinikilala ang mga nakaraang pagkakamali na humadlang sa mga komunidad na may kulay mula sa pagsulong ng ekonomiya at pagbuo ng kayamanan.

Ang 2021 Annual Report ay available online sa http://sfassessor.org/news-information/annual-reports